習(xí)一些基本的驗(yàn)房知識和竅門，爭取防患于未然，收房的時候及時發(fā)現(xiàn)問題，一切整改都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)！等過后了，就會面對扯皮，親，大部分是自認(rèn)損失的噢！：驗(yàn)房有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份業(yè)主在房屋交付前，首先要關(guān)注開發(fā)商發(fā)布的收房通知，準(zhǔn)備收房所需提供的；然后要仔細(xì)審核開發(fā)商必須提供的材料，爭取先驗(yàn)房后收房；后，交付后業(yè)主再對房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)，對自己的家負(fù)責(zé)。

墻面和地面施工不當(dāng)會出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可以使用小榔頭輕敲墻面或者地面，然后聽聲音，如果聲音比較空，則有可能存在空鼓現(xiàn)象，要及時的聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

拉斷電閘看分路通過拉閘的方式查看電路走線是否合理，用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通，有沒有出現(xiàn)強(qiáng)弱電交叉的情況。想要有效的避免住進(jìn)去之后房屋問題不斷，在收房之前的驗(yàn)收一定不可馬虎水電、墻面、地面等都應(yīng)該進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題要及時的跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

很多業(yè)主都不知道，在裝修進(jìn)場前如果房子有問題的話，是可以讓開發(fā)商物業(yè)他們來免費(fèi)整改的。而一旦你簽字裝修進(jìn)場了，開發(fā)商物業(yè)可能就不會搭理你了，這部分裝修公司當(dāng)然也能處理，只是會增加相應(yīng)的費(fèi)用。經(jīng)歷：由于房子的頂面不平，師傅在吊完頂后，發(fā)現(xiàn)整個房子是斜的，師傅提議業(yè)主和物業(yè)溝通一下，但是因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)簽字驗(yàn)收了，且裝修已進(jìn)場，所以多番溝通后還是沒有結(jié)果后師傅建議業(yè)主全房吊頂找水平，否則根本沒辦法處理，于是業(yè)主又出了一大筆找平的費(fèi)用。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查。