理論界對于交通事故認(rèn)定書的性質(zhì)的理解：（一）交通事故認(rèn)定書—責(zé)任確認(rèn)性質(zhì)確認(rèn)說認(rèn)為，交通事故認(rèn)定行為就其內(nèi)容而言是公an機關(guān)交通管理部門依職權(quán)作出的行政確認(rèn)行為，但不是獨立的行政行為。（二）交通事故認(rèn)定書—證據(jù)性質(zhì)2004年《道路交通安全法》用“交通事故認(rèn)定書”代替了1992年《中華人民共和國道路交通事故處理辦法》（以下簡稱《辦法》）“交通事故責(zé)任認(rèn)定書”一詞。交通事故認(rèn)定書的責(zé)任確認(rèn)性質(zhì)是當(dāng)事人是否承擔(dān)責(zé)任的前提，但交通事故認(rèn)定并不直接涉及當(dāng)事人的人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)。

（二）交通事故認(rèn)定書—證據(jù)性質(zhì)2004年《道路交通安全法》用“交通事故認(rèn)定書”代替了1992年《中華人民共和國道路交通事故處理辦法》（以下簡稱《辦法》）“交通事故責(zé)任認(rèn)定書”一詞。交通事故車輛損失評估鑒定程序：發(fā)生無人傷的交通事故，賠償就集中在了車物財產(chǎn)損失上，索賠過程中涉及到的交通事故車輛損失評估鑒定程序是什么?！柏?zé)任”二字的取消意味著認(rèn)定書的性質(zhì)由責(zé)任認(rèn)定改為事實認(rèn)定，明確了認(rèn)定書的證據(jù)屬性，這也是認(rèn)定書證據(jù)說的起因。

交通事故認(rèn)定書—行政行為性質(zhì)行政行為說認(rèn)為，交通事故認(rèn)定是公an機關(guān)行使行政的行為，應(yīng)認(rèn)定其為具體行政行為。公an機關(guān)處理交通事故實際上是公an機關(guān)進(jìn)行交通管理的一個重要組成部分，是公an機關(guān)在處理交通事故現(xiàn)場后，劃分當(dāng)事人責(zé)任的行為，基于該認(rèn)定進(jìn)而懲罰交通事故的肇事者，對損害賠償進(jìn)行調(diào)解。這里要注意的是，二手車在交易過程中，所謂的高配并不能給二手車帶來更高的溢價，新車高配和低配差幾萬的情況，在二手車相差并不大，價格會更傾向低配的。這是一個連續(xù)地、系統(tǒng)地實施行政行為的過程，環(huán)環(huán)相扣、互為因果。關(guān)于交通事故當(dāng)事人責(zé)任、行政責(zé)任的承擔(dān)以及民事賠償責(zé)任的劃分都以公an交管部門出具的交通事故認(rèn)定書為基礎(chǔ)。

交通事故認(rèn)定書不能歸于法定證據(jù)種類，法官就只能依據(jù)證據(jù)：對證據(jù)關(guān)聯(lián)性的審查。所謂證據(jù)關(guān)聯(lián)性是指證據(jù)所承載的既知事實與待證事實之間的聯(lián)系強度。交通事故傷殘評定有時間要求：發(fā)生交通事故后，如果受傷嚴(yán)重造成傷殘的，那么就需要評定才可以進(jìn)行賠償，因為只有評定為傷殘才可以進(jìn)行相應(yīng)的賠償，有相應(yīng)的依據(jù)。交通事故認(rèn)定書的事實部分，基本上會對案件的發(fā)生過程、當(dāng)事人行為與損害結(jié)果的因果關(guān)系、損害結(jié)果等內(nèi)容予以完整的呈現(xiàn)，幾乎對應(yīng)著侵權(quán)行為的法律構(gòu)成要件（或要件事實），而這些要件事實關(guān)系著訴訟的成敗，也是當(dāng)事人在訴訟對抗中想竭力證明的。加之交通事故認(rèn)定書就是為處理交通事故而制定的，因此它與待證事實的關(guān)聯(lián)性程度極高，具有較強的證明力。我國《交通事故案件司法解釋》第二十七條對交通事故認(rèn)定書的證明力的規(guī)定便印證了這一點。該法條規(guī)定，法官一般要確定交通事故認(rèn)定書的證明力，只有在反證足以推fa的情形下才對其不予采信。但是，問題在于，在交通事故民事?lián)p害賠償案件中，當(dāng)事人因受自身取證能力的限制，往往很難收集并提供相應(yīng)的證據(jù)以推fa交通事故認(rèn)定書的證明力。通過瀏覽以下幾則書，我們就能發(fā)現(xiàn)這一問題。

房地產(chǎn)估價的含義

1、作為一種提供專業(yè)意見、具有公信力，實行有償服務(wù)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價已經(jīng)成為一種職業(yè)和行業(yè)。

2、專業(yè)估價的五個特點：由專業(yè)人員完成；是一種專業(yè)意見；具有社會公信力；實行有償服務(wù)；承擔(dān)法律責(zé)任。

3、專業(yè)估價的核心內(nèi)容是根據(jù)特定目的、對特定房地產(chǎn)地特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見。“三方到場”，即驗損過程必須經(jīng)原被告及鑒定機構(gòu)三方到場，對損失項目經(jīng)原被告雙方簽字確認(rèn)并附照片證實。房地產(chǎn)估價師根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動就是房地產(chǎn)估價。其中，分析是測算的基礎(chǔ)、測算是判斷的基礎(chǔ)。

4、房地產(chǎn)估價以得出房地產(chǎn)價值為目標(biāo)和蕞終結(jié)論的評估。房地產(chǎn)估價師還可以做一些房地產(chǎn)市場調(diào)研報告、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告、房地產(chǎn)項目調(diào)查評價報告等房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)。