物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。住在小區(qū)里，你需要了解這些法律知識(shí)。

1、什么是前期物業(yè)管理？有什么規(guī)定？

前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定：

（1）新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。

（2）新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說(shuō)明書作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。

（3）住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。

（4）新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修。

（5）新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位承擔(dān)，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。

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有的業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，這對(duì)我有影響嗎？

有影響。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的實(shí)施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費(fèi)來(lái)支持的，如果有業(yè)戶不交管理費(fèi)，勢(shì)必會(huì)給物業(yè)公司的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)造成影響，也將影響了已交費(fèi)業(yè)戶的利益，也就是影響了您的利益。

業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否一定要賠償？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。保安服務(wù)內(nèi)容不包含對(duì)住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。物業(yè)公司收取的保安費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。只要保安服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責(zé)任。

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?什么時(shí)候適宜做開荒保潔？自己做和請(qǐng)人做的區(qū)別？

什么時(shí)候適宜做開荒保潔？

新房裝修開荒保潔，小哥教你省錢

首先在鋪木地板之前，要自己把房間的地面給清掃一下，主要是清掃塵土和灰塵，以防木地板鋪好后，走在上面從縫兒里冒土。

其次，在裝櫥柜之前，要把廚房的墻面打掃一下，畢竟鋪完磚，墻上會(huì)有膩?zhàn)臃壑惖臇|西，以后安裝上櫥柜的地方就不好收拾了。

在所有裝修都完成后，進(jìn)家具之前，找一個(gè)正規(guī)的保潔公司，把家里整體的開荒保潔一次。

自己做和請(qǐng)人做的區(qū)別？

1：自己開荒保潔

開荒保潔是一件非常麻煩非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力的一項(xiàng)工作。如果完全由自己來(lái)做的話肯定會(huì)非常的麻煩，在加上工具上的不專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)上的欠缺無(wú)疑不是一場(chǎng)艱難的工程。

2：專業(yè)開荒保潔

如果選擇專業(yè)的開荒保潔首先的利益就是您可以省出很多的時(shí)間，其次的話專業(yè)的開荒保潔公司有專業(yè)的工具和豐富的保潔經(jīng)驗(yàn)。

       工程保潔顧名思義就是面積較大的保潔。例如樓宇建造完畢需要一次保潔；廠區(qū)投入使用需要保潔；寫字樓辦公區(qū)裝修完的開荒保潔；大樓外墻、異形建筑物清洗等都算得上是工程保潔。工程保潔需要施工人數(shù)多，工序繁雜，施工講究，還要有專門的現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)人員，所以工程保潔從勘察現(xiàn)場(chǎng)、方案制定、、再到合同簽約、現(xiàn)場(chǎng)施工都是環(huán)環(huán)相扣密不可分。

      工程保潔需要有實(shí)力有經(jīng)驗(yàn)的公司才能完成，還要有較高的。工程保潔的現(xiàn)場(chǎng)管理環(huán)節(jié)也是十分重要的，人員的分配：高空作業(yè)不能交給基礎(chǔ)人員實(shí)施，否則施工進(jìn)度拉不走還有可能出現(xiàn)安全問題。技術(shù)性操作更需要專業(yè)的人員處理，不然就很難達(dá)到預(yù)期的效果?；A(chǔ)保潔也需要合理化的人員分配，根據(jù)工作量進(jìn)行各工作區(qū)域數(shù)量的劃分。施工方法：施工方法一般都有根據(jù)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的勘察擬定的，如果現(xiàn)場(chǎng)的灰塵比較大，那就要配備較多的除塵設(shè)備，像吸塵器、除塵液、雞毛撣、大排拖等，這些都是除塵利器，只有把大部分灰塵先清除掉，才能進(jìn)行后續(xù)清潔工作。又如現(xiàn)場(chǎng)的污垢比較多，像一些外墻時(shí)間久了被雨水沖刷和大氣中的化學(xué)物侵蝕，都會(huì)給墻面留下一些難看的痕跡，這就需要對(duì)一些屬性的掌握配比，才能達(dá)到清潔污垢的效果。