開裂是導(dǎo)致外墻滲漏的元兇之一，基層沉降和抹灰層收縮引起的開裂幾乎是不可避免，特別是新建建筑，很多尚未交付就開始滲漏。2、找平層適宜在混凝土邊梁、柱子面位置設(shè)分隔縫，不宜設(shè)置在磚砌體部位，以滿足墻面變形需要，縱橫間距不大于6mm,縫寬2mm-3mm，縫深為1/2找平層厚度。所以很多工程擔心影響立面外觀，就在外墻簡單涂刷一些無色透明的防水材料，期望能解決滲漏問題，但是這種做法只是治標不治本，后便形成了年年修年年漏的窘境。

　　實際上要從根本上解決外墻滲漏問題，首先要從基層裂縫修補做起，對于寬度大于2mm的裂縫需開V型槽，使用聚合物砂漿填充封堵，表面涂刷聚合物防水涂料并壓網(wǎng)抗裂，然后再進行大面防水施工。

　　沙漠上建不了高樓，外墻滲漏的問題，千萬不能只做表面功夫，為避免陷入常修常漏、越修越漏的死循環(huán)，只有選擇專業(yè)系統(tǒng)的方案才能從根本上解決問題，才有可能一勞永逸。

永秀家政外墻維修確保屋面施工質(zhì)量

　　屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點設(shè)計和施工至關(guān)重要。《屋面工程技術(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》明確要求應(yīng)做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構(gòu)造處理。人員條件：為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī)，確保工人人身安全及設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，規(guī)定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經(jīng)過身體檢查和安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，取得高空作業(yè)證方可作業(yè)。對于解決屋面節(jié)點滲漏水問題，從設(shè)計上，要求設(shè)計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節(jié)點密封、防排結(jié)合、剛?cè)峄パa、多道設(shè)防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點防水的可靠性。

    外墻抗?jié)B是現(xiàn)今建筑施工中急需解決的重要問題之一。隨著各種新型墻體材料(如混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊、陶粒混凝土空心砌塊和粘土空心磚等)的廣泛應(yīng)用，過去大量使用的實心粘土磚已被明令禁止使用。清掃表面塵土、污垢，用10％火堿水將基層面油污刷凈，隨后用凈水將堿液沖凈晾干。新型墻體材料的應(yīng)用能達到物資循環(huán)應(yīng)用，減少對自然環(huán)境破壞的目的，但新型墻體材料普遍存在孔隙率大、吸水性強、抗?jié)B能力差等缺點，施工工藝未完善，導(dǎo)致外墻容易發(fā)生滲漏水的現(xiàn)象，另外現(xiàn)在高層建筑很多，特別是向北邊的外墻更容易發(fā)生滲水現(xiàn)象，由于冬雨季的雨水常常一連幾天在外墻上不斷流下，朝北邊的外墻在冬季風壓很大，對外墻壁的防滲透性要求更高，因此在使用新型墻體材料的同時必須采取有效的預(yù)防建筑物外墻滲漏的措施。

1、外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線，外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5%的排水坡度。

2、外墻窗立樘，窗下口安裝空隙要根據(jù)窒外窗臺飾面厚度預(yù)留充分，確保窗下樘雨水能順暢排出。

3、雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線，雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)，雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。

4、陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不少于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽，陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線。

5、變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)于150mm，并應(yīng)釘壓固定。

6、穿墻外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%

7、女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應(yīng)向內(nèi)的坡，坡度不應(yīng)小于2%當采用混凝土壓頂時，外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位，當采用金屬壓頂時，外墻防水層應(yīng)做到壓頂?shù)捻敳?，金屬壓頂?yīng)采用專用金屬配件固定。