東莞廠房出租

2、選廠房。在選擇廠房時，我們應該考慮運輸和結構問題。之前有一篇文章專門提醒過這個問題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細看看。

3、簽合同。這也是這次的重點。畢竟前兩點對一些人員來說比較熟悉。找到合適的廠房，隨之而來的顧慮就是信任問題。那么，在簽訂合同的時候，你是如何決定自己的合同是否有問題的呢？

（1）租賃房屋相關手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權證，使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進行審查。

（2）租賃場地可以查看真實面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。

（3）房租。這個重要性不用說了，首先要注意租金的種類，比如否村，其他支付費用、支付時間、收款人、違約金、意外情況下的轉租等。一般情況下，租用廠房的租金有三種支付方式：按月結算、定期支付和一次性支付。

（4）維護和服務。工廠固定資產(chǎn)的使用情況和使用壽命。固定資產(chǎn)的折舊費用也需要知道。更詳細地說，你可以知道設備在使用過程中是否提供維護服務。

4、使用期。使用過程中有很多特殊情況。比如租賃合同期間的拆遷或者轉租。規(guī)劃等不可抗力因素造成的拆遷和損失有哪些補償費用和補償措施？當然，我們不希望這種情況發(fā)生。畢竟搬遷是一件費時費力的事情。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廠房

就開發(fā)階段而言，在一級開發(fā)、二級開發(fā)基礎上，又衍生出了半級開發(fā)、一級半開發(fā)等?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合的一二級聯(lián)動開發(fā)。

三、現(xiàn)代方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融

李在2015年中央政府兩會上提出“互聯(lián)網(wǎng) ”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也開啟了“互聯(lián)網(wǎng) ”時代，以馬云的菜鳥網(wǎng)絡科技的“菜鳥模式”為代表。

菜鳥模式：鳥頭、鳥身、兩翼

鳥頭就是產(chǎn)業(yè)：快消品物流

鳥身就是土地：建設全球云倉并通過智慧物流骨干網(wǎng)鏈接

一翼是互聯(lián)網(wǎng)：天貓，起著的作用

一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代方程式實現(xiàn)了信息流、物流與資金流的全球全時流動。

四、未來方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融） 智庫

通訊、結算等科技技術的發(fā)展，會進一步推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方程式的升級。除了互聯(lián)網(wǎng)與金融作為兩翼，在未來，智庫起著的作用。

給水排水

   (1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產(chǎn)對水質、水量、水溫的要求

   (2)污水便于排入附近江河或城市下水系統(tǒng)

   應有利于同相鄰企業(yè)和依托城市（鎮(zhèn)）要科技、信息、生產(chǎn)、修理、公用設施、交通運輸、綜合利用和生活福利等方面和協(xié)

   能源供應

   (1)靠近熱電供應地點，所需電力、蒸汽等應有可靠來源

   (2)自備鍋爐房和煤氣站時，宜靠近燃料供應地；煤質應符合要求，并備有貯灰場地

   (1)要有足夠的用地面積和良好的衛(wèi)生條件，有危害性的工廠應位于居住區(qū)夏季風向頻率的下風側并要有一定的防護地帶

   (2)配合城市建設，宜靠近現(xiàn)有城市，以便利用城市已有的公共設施

   (3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過30min，高原與高寒地區(qū)步行不宜超過15～20mi

   施工條件

   (1)了解當?shù)丶巴鈦斫ㄖ牧系墓闆r、產(chǎn)量、價格，盡可能利用當?shù)氐慕ㄖ牧?

   (2)了解施工期間的水、電、勞動力的供應條件，以及當?shù)厥┕ぜ夹g力量、技術水平、建筑機械數(shù)量、起重能力等

   安全防

   (1)工廠與工廠之間，工廠與居住區(qū)之間，必須滿足現(xiàn)行安全、衛(wèi)生、環(huán)保各項有關規(guī)定

   (2)必須滿足人對水、電源的要求

   其它

   (1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時應征得有關部門的處理意見和同意建廠文件

   (2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區(qū)，以減少拆遷

   (3)在基本烈度高于七高地區(qū)建廠時，應選擇對抗震有利的土壤分布區(qū)建廠

   (4)廠址不應選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近