3.托管和管理服務

隨著企業(yè)更關注于核心競爭力，安防和樓宇樓宇自動化系統(tǒng)將會以托管和全1面風險管理的形式進行外包。基于成本和效率的壓力，有一個目標市場需要創(chuàng)新的安全服務，如大型的企業(yè)、化工和制藥公司、機場、電力公司都在產(chǎn)生巨大的需求。這將推動安保系統(tǒng)的遠程管理和服務。遠程指揮的運營和服務將給終用戶帶來諸多好處，如降低成本，提高無人值守的安全性，并且從中央的控制室能夠更有效的管理多個遠程地點。因此，采用最1優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的功能要求，就會為信息中心的物業(yè)管理帶來很大的經(jīng)濟效益。

4.能源監(jiān)測

能源監(jiān)測是指不斷的檢查安裝的樓宇自動化系統(tǒng)。生成報告的終目標是優(yōu)化和微調安裝系統(tǒng)的性能。在一些地區(qū)，這已經(jīng)是業(yè)主和經(jīng)營者的法律法規(guī)，他們必須監(jiān)控建筑物的能源消耗，并隨著時間的推移來實行優(yōu)化措施。

溫濕度傳感器:按系統(tǒng)設計安裝于各自檢測點，接線應護套金屬軟管。1）室內型：應按設計要求安裝在遠離熱源、輻射源、日照、風口等影響檢測精度位置，亦不得裝在角落等通風不暢的地方。要盡量避免吸頂安裝，因為吸頂安裝當頂部有隔離層時室內與頂層的溫差可能會導致凝水造成傳感器損壞，且安裝、維修、檢定困難。當必須吸頂安裝時，頂部引線孔必須用玻璃膠密封。室內型傳感器一般應安裝在送回風通路中墻壁的中間位置，安裝高度以設計圖紙為準，設計未提出要求的, 安裝在離地1.8米高度（1.6米～1.8米）。安裝時應避免震動、沖擊。2）管道型：探頭部分不得沖擊、震動；2、主動能源節(jié)約傳統(tǒng)建筑的能源浪費一直是不容忽視的問題，尤其是空調和照明的能耗最為嚴重，約占總能耗的70%。a) 探頭直立或迎著液體（氣體）方向安裝, 端點位于管道中部；b) 管道溫度傳感器、變送器安裝于水管時, 應有保護套, 套內灌變壓器油導熱。（或導熱硅脂）c) 新回風溫濕度傳感器必須在閥前安裝。測送風1濕度時送風1濕度傳感器在盡量遠離出風口的地方安裝。d) 風管傳感器安裝處必須有保溫層：且風管安裝孔只能略大于風管徑。嚴格防止風道內外溫度在傳感器處泄漏造成凝水。e) 傳感器接線口必須向下(即為下進線方式)。引線有足夠長度，保證其與傳感器、執(zhí)行器連接后，其引線1低點低于傳感器、執(zhí)行器高在5cm以上，避免水、汽引線進入設備內。接線盒蓋打開接線后，必須及時封閉，避免進入設備內。

樓宇自控系統(tǒng)設計要點，技術文件有哪些方面組成呢？

一、設計要點

a. 樓宇自控(BA)系統(tǒng)設計文件/圖紙須包括：點位表(明確所有監(jiān)控點)；系統(tǒng)圖；平面布置圖及BA系統(tǒng)控制方案之文字說明(個別系統(tǒng)如:空調機組；水泵, 等)。

b. 須提供BA系統(tǒng)主要設備的技術資料，如工作站/服務器、直接數(shù)字控制器（DDC）及其箱體、傳感器、控制閥等。

c. 須明確每一直接數(shù)字控制器及整個系統(tǒng)將配置不少于15％的余量。

d. 須明確工作站/服務器及DDC將提供不間斷電源/備用電池(不少于2小時連續(xù)運行所需的容量)，并提供相關規(guī)格資料。

e. 須明確BA系統(tǒng)布線將安裝于獨立的金屬線槽或線管內。所有線管及線槽須經(jīng)熱浸鍍鋅處理。

f. 每臺DDC僅能用作監(jiān)控一臺空調/新風機組, 但可以兼控其他小型設備或監(jiān)控點。

g. 須明確每一監(jiān)控主機房設備，如制冷機房、變配電房、柴油機房、生活水泵房等須由獨立DDC監(jiān)控，不得與其它系統(tǒng)/設備共用同一DDC。

h. 須確認將提供已安裝所有樓宇自控系統(tǒng)設備測試及維護軟件的手提電腦，并提供相關規(guī)格資料。

i. 監(jiān)控點除空調/冷熱水系統(tǒng)設備外, 亦須包括電梯系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)設備、燃油供應系統(tǒng)設備、發(fā)電機、集水坑及潛水泵、大風機、空調機，所有消防系統(tǒng)水泵、游泳池系統(tǒng)及SPA設備等。消防專用風機及消防系統(tǒng)水泵僅需進行監(jiān)察。

j. 須確認送審系統(tǒng)圖與送審點數(shù)表的設備及監(jiān)控點匹配一致。