廣州同居期間買房寫對方名字，分手后能起訴要回房子嗎？

  律師解答：除非有充分的證據(jù)證明買房的款項是自己出的，且登記在對方名下只是為了借用對方名義購房，法z院才有可能支持確認房子的所有權(quán)歸原告所有。否則都屬于舉證不利，要自己承擔(dān)敗訴可能。

判z決書節(jié)選：

法z院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。判z決書節(jié)選：本院認為：本案的爭議焦點是周某協(xié)助江某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)的條件是否具備。第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書z記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?，F(xiàn)廣州市國土資源和房屋管理局已于2010年9月9日核發(fā)了涉案房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》（粵房地權(quán)證穗字第××號），房地產(chǎn)權(quán)屬人登記為樊某。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。樊某取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證后，即享有房屋的全部所有權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)證書是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，現(xiàn)陳某起訴要求確認涉案房屋歸其所有，該訴請與樊某取得的房地產(chǎn)權(quán)證書z記載的權(quán)利內(nèi)容不相符，于法無據(jù)，法z院不予支持。

對于陳某主張樊某協(xié)助其辦理將涉案房屋過戶至其名下的訴請。其次，代男對劉女一審期間提交的付款憑證真實性無異議，該付款憑證足以證明劉女向涉訟房屋原業(yè)主支付了首期款287萬元并以按z揭貸z款方式支付了剩余139萬元房款。陳某主張是其借用樊某的名義購買涉案房屋，且涉案房屋全部由其出資，根據(jù)《中華人民共和國民事訴z訟法》第六十四條第z一款的規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”?！秡高人民z法z院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴z訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴z訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴z訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外?！爆F(xiàn)陳某未能提供相關(guān)證據(jù)證實其與樊某之間存在借名購房的約定，因陳某未能提交充分證據(jù)證實涉案房屋系其借用樊某名義出資購買，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故陳某起訴要求樊某協(xié)助辦理涉案房屋的過戶手續(xù)的主張，無事實和法律依據(jù)，法z院不予支持。

廣州買二手房未簽合同交了定金，不買房了定金可以退嗎？

  一對年輕人結(jié)婚買房z本是喜事，給了房主定金六萬五千元，后來因為條件沒談好，房子沒買成，卻由于定金問題鬧起了官司。近日，法z院開庭審理了這樣一起案件。

　　小吳與小莫到梁某家看房后，沒有簽訂房屋買賣合同，小吳交付了定金六萬五千元。7萬元中，首付款只有342642元，占總房款的30%，故段女應(yīng)當(dāng)返還的馮男出資額本金及增值部分應(yīng)為房屋現(xiàn)價值的30%。后雙方就房款交付時間、稅費承擔(dān)、房屋交付時間等問題沒能達成一致意見，一直沒有簽訂房屋買賣合同。小吳要求梁某返還定金，而梁某不肯。于是，小吳訴至法z院，要求梁某返還六萬五千元并承擔(dān)訴z訟費用。

　　法z院審理認為，原告交付給被告的六萬五千元定金是為了表達購房的初步意向，促成雙方早日簽訂房屋買賣合同。若干問題的意見（試行）》第88條規(guī)定：“對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認定為共同共有。它只能擔(dān)z保原告實施訂立房屋買賣合同的行為，但不能擔(dān)z保房屋買賣合同一定能夠訂立成功。法z院判z決：被告梁某返還六萬五千元給原告小吳，并承擔(dān)本案訴z訟費。

律師講法：

《z高人民z法z院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)z保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。該案中，未能簽訂房屋買賣合同，是由于原、被告雙方就房款交付時間、稅費承擔(dān)、房屋交付時間等問題沒能達成一致意見，雙方對此均無過錯。因此，被告應(yīng)返還原告六萬五千元定金。

廣州共有的房產(chǎn)可以申請強制執(zhí)行嗎？

  解答：共有房產(chǎn)析產(chǎn)之前不能強制執(zhí)行，析產(chǎn)之后則能執(zhí)行（評估、拍賣）。理由主要有：

   《z高人民z法z院關(guān)于人民z法z院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍z結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第三款規(guī)定：“共有人提起析產(chǎn)訴z訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴z訟的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴z訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

   《z高人民z法z院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民z法通則>若干問題的意見（試行）》第88條規(guī)定：“對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認定為共同共有。本案馮男主張因雙方不能結(jié)婚，故要求段女返還其支付的款項及孳息，故本案的審理與已生效的民事判z決并不沖突?！钡?0條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理 。

從上所述，如果申請查封的房產(chǎn)為被執(zhí)行人與案外人共有的房產(chǎn)，應(yīng)由案外人或者申請執(zhí)行人向法z院提起析產(chǎn)訴z訟，待法z院判z決生效后，再對查封的房產(chǎn)強制執(zhí)行（評估、拍賣），析產(chǎn)訴z訟期間，中止執(zhí)行。否則不能強制執(zhí)行（評估、拍賣）該查封房產(chǎn)。