廣州繼承房產(chǎn)是否一定要辦理繼承公證？

    繼承房產(chǎn)需要過(guò)戶，即便各種手續(xù)齊全，但到房管局辦理的時(shí)候，房管局通常會(huì)提出，得先去公證處辦理公證。這樣的做法普遍存在，要辦過(guò)戶的當(dāng)事人或許也沒(méi)更多考慮，就到公證處繳納了一筆幾萬(wàn)元的“公證費(fèi)”然而，你可能不知道，這個(gè)已沿襲許多年的做法，其依據(jù)是一份27年前的通知———司z法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合通知”），按該“聯(lián)合通知”的要求，不管是法定的還是遺囑繼承房產(chǎn)，還是贈(zèng)與、遺贈(zèng)房產(chǎn)，只要到房管部門(mén)辦理過(guò)戶登記，都需要提前到公證機(jī)關(guān)辦理公證。因此逝者不能再對(duì)土地享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分配征z地補(bǔ)償款。那么，繼承房產(chǎn)是否一定要先辦理繼承公證呢？

律師解答：不需要。這一份聯(lián)合通知，已經(jīng)被z高人z院近公布的公報(bào)案例完全否定。（至于實(shí)際情況不得而知）這樣離婚時(shí)另一方就不能主張將遺產(chǎn)劃入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。z高法z院指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行規(guī)規(guī)定，但“聯(lián)合通知”不屬于法律、行規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章，與《物權(quán)法》《繼承法》等法律法規(guī)相抵觸，不能成為房管部門(mén)不履屋登記法定職責(zé)的依據(jù)。全國(guó)各地已經(jīng)有多位市民因?yàn)檫@事選擇打官司，并且告贏了房管局。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)的辦案水平，貼心的法律服務(wù)，贏得當(dāng)事人一致好評(píng)。2016年1月1日起施行的國(guó)z土資源部所《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定了第三種繼承析產(chǎn)的方式，相比之前通過(guò)法z院或者公證方式繼承析產(chǎn)，此次規(guī)定又規(guī)定了繼承人直接申請(qǐng)的方式。提供遺囑類律師服務(wù)，遺贈(zèng)類律師服務(wù)，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議類律師服務(wù)，專業(yè)代理房產(chǎn)繼承糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州如何繼承失蹤人的財(cái)產(chǎn)？

    咨詢：我丈夫10 年前離家外出打工后，一直未與家人聯(lián)系，請(qǐng)問(wèn)在他失蹤的情況下，我可以繼承他的財(cái)產(chǎn)嗎？

律師解答：根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定：繼承從被繼承人開(kāi)始。若失蹤人只是下落不明，不能確認(rèn)其的，其財(cái)產(chǎn)不能被繼承，但應(yīng)設(shè)立被代管?！锻▌t》中規(guī)定：失蹤人的財(cái)產(chǎn)由其配偶、父母、

成年子女或關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。若失蹤人的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等難以得到正確處理，已損害到其他利害關(guān)系人的利益，法z院可對(duì)失蹤公民推定，即宣告。2010，政府因修路征用張某家的16畝承包地并獲得征z地補(bǔ)償款32萬(wàn)元。失蹤人在被法z院宣告后，財(cái)產(chǎn)才能 由其繼承人繼承。但若宣告的人重新出現(xiàn)或確知其沒(méi)有的，取得其財(cái)產(chǎn)的公民或組織，應(yīng)按其請(qǐng)求還原財(cái)物，原物不存在的，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

就你反映的這種情況，你的家人目前不能繼承其財(cái)產(chǎn)。只能向人z院提出宣告你丈夫的申請(qǐng)，并由人z院依法作出宣告后，才能按法定繼承順序繼承其財(cái)產(chǎn)。

   另外需注意：宣告失蹤的公告期間為三個(gè)月，宣告的公告期間為一年。因意外事故下落不明，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明該公民不可能生存的，宣告的公告期間為三個(gè)月。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)的辦案水平，貼心的法律服務(wù)，贏得當(dāng)事人一致好評(píng)。閆女士帶著法z院出具的民事裁定書(shū)，到證券公司辦理了相應(yīng)的轉(zhuǎn)戶手續(xù)。提供遺囑類律師服務(wù)，遺贈(zèng)類律師服務(wù)，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議類律師服務(wù)，專業(yè)代理房產(chǎn)繼承糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州子女間就父母的財(cái)產(chǎn)簽訂的遺產(chǎn)分割及贍養(yǎng)協(xié)議有效嗎？

    律師解答：有效。子女之間就父母贍養(yǎng)義務(wù)分配及父母死后遺產(chǎn)分割達(dá)成一致的意思表示，并不以是否存在父母遺囑作為生效條件。

案情簡(jiǎn)介：1999年，母親去世后，于某兄弟訂立家庭協(xié)議書(shū)，主要約定子女對(duì)父親扶養(yǎng)義務(wù)的分配及在父親死后對(duì)父母遺產(chǎn)的分割。2000年，父親去世。于某兄依家庭協(xié)議書(shū)占有房屋并辦理過(guò)戶至自己名下。2010年，于某訴請(qǐng)確認(rèn)家庭協(xié)議書(shū)無(wú)效。

法z院認(rèn)為：①家庭協(xié)議書(shū)簽約人無(wú)于某父親。協(xié)議內(nèi)容主要是約定子女對(duì)父親扶養(yǎng)義務(wù)的分配及在父親死后對(duì)父母遺產(chǎn)的分割。故該家庭協(xié)議書(shū)非于某父母遺囑，而是于某兄弟對(duì)自己將來(lái)可取得財(cái)產(chǎn)預(yù)先進(jìn)行分割的合同。附條件合同是指雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)狀態(tài)，并以其將來(lái)發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件。根據(jù)我國(guó)繼承法，繼承權(quán)可以放棄，繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。本案各簽約人在家庭協(xié)議書(shū)中并未約定以“有遺囑”作為生效條件，故是否存在遺囑不影響家庭協(xié)議書(shū)效力。②《合同法》第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。案涉家庭協(xié)議書(shū)處分的房屋為于某父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖在簽訂協(xié)議時(shí)，簽約人的簽約行為構(gòu)成了對(duì)于某父親所有財(cái)產(chǎn)份額的無(wú)權(quán)處分，但于某父現(xiàn)已，簽約人已取得了原無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)處分權(quán)。確認(rèn)家庭協(xié)議書(shū)有效。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量分家析產(chǎn)及繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。專業(yè)辦理房產(chǎn)繼承糾紛案件，分家析產(chǎn)糾紛案件，宅基地拆遷款分割糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州父母一方可以立遺囑處分夫妻嗎？

    案例：阿亮與妻子阿珍在婚后共同出資購(gòu)買了兩套房產(chǎn)，兩套房的房z產(chǎn)證均登記在阿亮一人名下。隨著年齡的增長(zhǎng)，年近70的阿亮考慮到自己與老伴年齡越來(lái)越大，應(yīng)提前將身后事宜提前交代清楚，避免日后產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致家庭不睦。咨詢：我丈夫10年前離家外出打工后，一直未與家人聯(lián)系，請(qǐng)問(wèn)在他失蹤的情況下，我可以繼承他的財(cái)產(chǎn)嗎。老兩口膝下有一兒二女，阿亮考慮到倆個(gè)女兒對(duì)自己和老伴照顧有加，便立下遺囑聲明在自己百年之后將自己名下的兩套房產(chǎn)分別過(guò)戶給自己的女兒。不久，阿亮去世，二個(gè)女兒要求按遺囑繼承房產(chǎn)，卻遭母親阿珍的反對(duì)。阿珍說(shuō)這兩套房產(chǎn)屬于她和阿亮婚后購(gòu)買的夫妻共同財(cái)產(chǎn)所以應(yīng)由兩人共同決定處分，阿亮未經(jīng)自己同意一人作出的遺囑無(wú)效。那么在老兩口名下的這兩處房產(chǎn)究竟應(yīng)如z何處分呢？

律師解答：《繼承法》6條的規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指z定由法定繼承人繼承或贈(zèng)給法定繼承人以外的人。若干問(wèn)題的意見(jiàn)》）也規(guī)定，被繼承人生前與他人訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，同時(shí)又立有遺囑的，繼承后，如果遺贈(zèng)扶養(yǎng)與遺囑沒(méi)有抵觸，遺產(chǎn)分別按照協(xié)議和遺囑處理。夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利、承擔(dān)共同的義務(wù)，雙方享有平等的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)。《z高人z院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第38條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效”。本案中，阿亮將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給兩個(gè)女兒未經(jīng)妻子阿珍同意，其擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的遺囑應(yīng)認(rèn)定部分無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第26條的規(guī)定，對(duì)該遺囑所涉及的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)分出一半歸配偶阿珍所有，其余一半由遺囑指z定的繼承人繼承。

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