廣州贈(zèng)與給子女的房產(chǎn)已經(jīng)過戶了可以撤銷嗎？

    律師解答：滿足法定3種情形就可以撤銷。根據(jù)《合同法》92條規(guī)定，受贈(zèng)人有對贈(zèng)與人扶養(yǎng)義務(wù)而不履行或不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的，贈(zèng)與人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)可以撤銷贈(zèng)與。大女兒不服認(rèn)為房產(chǎn)有母親一部分，父親無權(quán)全部處分，訴至法z院要求繼承自己的部分。同時(shí)，該法94條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

《合同法》賦予了贈(zèng)與人撤銷權(quán)。贈(zèng)與的撤銷包括任意撤銷與法定撤銷。根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的財(cái)產(chǎn)，因此，父母作為未成年子女的監(jiān)護(hù)人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產(chǎn)，即“為了未成年人的利益”。任意撤銷是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以任意撤銷贈(zèng)與，除非贈(zèng)與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證。法定撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后甚至在贈(zèng)與合同已經(jīng)一部或者全部履行之后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，撤銷權(quán)人可以撤銷贈(zèng)與。法定撤銷主要有三種情形：

（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。受贈(zèng)人實(shí)施的侵害行為必須是達(dá)到嚴(yán)重的程度，如受贈(zèng)人本人或指使他人故意謀z殺、傷害贈(zèng)與人或其近親屬，或者故意、贈(zèng)與人或其近親屬。不包含輕微的、一般的侵害行為。

（2）受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。

（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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廣州怎樣辦理房屋繼承手續(xù)？

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派z出所注銷戶籍，辦理證明；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶z口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身z份證z件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身z份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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廣州離婚期間一方放棄繼承權(quán)有效嗎？

    律師解答：有效。

根據(jù)我國繼承法，繼承從被繼承人時(shí)開始。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果發(fā)生夫妻雙方任何一方父母的事情發(fā)生，父或母的一方就可以作為繼承人繼承父親或母親的遺產(chǎn)。（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。又根據(jù)我國婚姻法，在婚姻存續(xù)期間，夫妻一方繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

如果離婚前遺產(chǎn)已經(jīng)分割，自然沒有問題，夫妻一方繼承所得遺產(chǎn)如果沒有特殊情況就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照婚姻法的規(guī)定予以分割。但是在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生被繼承人但并沒有在其后即時(shí)分割遺產(chǎn)的情況。所以，只要繼父母和其繼子女之間具備繼承法規(guī)定的“撫養(yǎng)關(guān)系”的情形，就可認(rèn)定為繼子女與繼父母形成了扶養(yǎng)關(guān)系，就享有同等繼承權(quán)。出于各種情況，一般不會(huì)對遺產(chǎn)進(jìn)行分割。這種情況下，如果夫妻離婚，配偶是否有權(quán)主張配偶父母的遺產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割？

根據(jù)我國繼承法，繼承權(quán)可以放棄，繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。因此繼承人可以在遺產(chǎn)分割之前放棄繼承權(quán)，離婚時(shí)配偶一方為了防止家財(cái)外流經(jīng)常會(huì)對另一方主張繼承權(quán)已經(jīng)放棄。理由如下：首先，從農(nóng)村土地承包方式上看，農(nóng)村實(shí)行的是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，其特點(diǎn)是以戶為單位，該戶的成員平等的享有經(jīng)營土地的權(quán)利。（至于實(shí)際情況不得而知）這樣離婚時(shí)另一方就不能主張將遺產(chǎn)劃入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。因?yàn)?，在?cái)產(chǎn)分割之前，繼承人并沒有實(shí)際獲得財(cái)產(chǎn)，不發(fā)生原配偶另一方分割共有財(cái)產(chǎn)的問題。這樣就會(huì)引伸出另外一個(gè)問題，離婚配偶放棄繼承權(quán)，另一方是否有權(quán)干涉？

本律師認(rèn)為，要看具體情況而論，根據(jù)我國繼承法，繼承人因放棄繼承權(quán)，致其不能履行法定義務(wù)的，放棄繼承權(quán)的行為無效。繼承權(quán)是基于特定身份關(guān)系而享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，所以，應(yīng)該給予權(quán)利主體更多的自由度，只要放棄權(quán)利不影響原夫妻關(guān)系一方當(dāng)事人履行其對子女、原配偶的法定義務(wù)，其放棄繼承，對原配偶來說不構(gòu)成權(quán)利的濫用。對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的具體情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。也就是說：一般的離婚案件中，夫妻一方有權(quán)放棄繼承權(quán)，但如果該行為導(dǎo)致其無法履行法定的撫養(yǎng)義務(wù)，如無力支付撫養(yǎng)費(fèi)等情況下，則放棄繼承權(quán)行為無效。

廣州張靜律師多年來代理大量繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)的辦案水平，貼心的法律服務(wù)，贏得當(dāng)事人一致好評。4、按照順序指z定，前一順序監(jiān)護(hù)人中有符合條件的人的，不得指z定后一順序的監(jiān)護(hù)人，也不應(yīng)同時(shí)指z定不同順位的監(jiān)護(hù)人。提供遺囑類律師服務(wù)，遺贈(zèng)類律師服務(wù)，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議類律師服務(wù)，專業(yè)代理房產(chǎn)繼承糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州父母出錢幫子女買房，屬于贈(zèng)與還是？

　　老陳夫妻倆都已年過七旬，自2009年與兒子兒媳共同出資購買浦東新區(qū)三林路的一處住宅后，一直居住于其中。購買時(shí)房屋價(jià)格約為120萬元，老陳夫妻、兒子兒媳各自出資約60萬元，房屋產(chǎn)權(quán)登記為四人共同所有。4年后該房掛牌轉(zhuǎn)售時(shí)，其市場價(jià)格已經(jīng)漲到了308萬元。雖然價(jià)格高漲，但老陳夫妻出售這套房屋并不是為了套z現(xiàn)，而多少帶著一點(diǎn)無奈的成分。法定撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后甚至在贈(zèng)與合同已經(jīng)一部或者全部履行之后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，撤銷權(quán)人可以撤銷贈(zèng)與。原來，2013年6月份，老兩口的兒子小陳、兒媳小李為了改善女兒的上學(xué)環(huán)境，想把自己原本位于御橋路的房子賣掉，再用這些錢款購買錦繡路上的一處學(xué)區(qū)房。然而，事不遂人愿，小陳、小李在出售御橋路房屋的過程中遇到一些問題，導(dǎo)致他們?nèi)鄙儋Y金購買錦繡路的房屋。當(dāng)時(shí)，小陳、小李夫妻二人不僅購房事宜受阻，還面臨賠償。在此情況下，出售三林路房屋用于補(bǔ)充錦繡路房屋的購房款，便成為一條解決途徑，四人商量后達(dá)成了一致意見。

　　在以308萬元的價(jià)格將三林路房屋出售后，小陳、小李終于如愿購買到了錦繡路上的學(xué)區(qū)房，之后，御橋路的房屋也順利售出。1、析產(chǎn)：區(qū)分遺產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。老陳夫妻原本以為，在各項(xiàng)手續(xù)完成之后，兒子、兒媳會(huì)將三林路房屋的一半售房款予以返還，但拖了一年多對方仍執(zhí)意不還，他們于是起訴至浦東法z院。

　　法z院經(jīng)審理認(rèn)為，盡管從本案案情來看，三林路房屋售房款直接打入了兩被告的賬戶，用于購買錦繡路房屋，該房屋終也登記在兩被告名下，從形式上似乎符合父母為子女出資買房的情況。但實(shí)際上，應(yīng)根據(jù)原、被告售房用于買學(xué)區(qū)房這一實(shí)際情況予以綜合考量，探求兩原告是否確有售房出資為兩被告購房的意思表示。再次，從征z地補(bǔ)償款的性質(zhì)上看，家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地征用補(bǔ)償款不屬于收益范疇，當(dāng)然也就不屬于繼承財(cái)產(chǎn)范圍。

　　根據(jù)現(xiàn)有情況來看，兩原告雖同意將三林路房屋出售，且房款由兩被告收取，但就其真實(shí)意思應(yīng)為提供資金周轉(zhuǎn)幫助。如果兩原告欲為兩被告出資購房而出售三林路房屋，那么按常理會(huì)提前安排出售，統(tǒng)籌考慮資金安排，而不是在出現(xiàn)籌z資問題的情況下再考慮出售。何況，兩原告曾向被告轉(zhuǎn)賬50萬元并收取借條，也可證明兩原告已對兩被告購房提供了一定的幫助，在此情況下，兩原告再將應(yīng)屬其所有的巨額房屋出售資金贈(zèng)與兩被告購房，顯然不符合常理，故兩原告要求還款合法有理。法z院被告小陳、小李返還房屋出售款154萬元。梁某和張某簽訂了房屋買賣合同，雙方按協(xié)議付清房款同時(shí)將該房的兩證及房屋鑰匙進(jìn)行了交接。

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