廣州解除土地租賃合同后，能要求退還租金嗎?

律師解答：如解除土地租賃合同雙方都有過錯(cuò)，則不能退還全部租金，只能按照過錯(cuò)程度，退還部分租金。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于合同解除的責(zé)任問題。三是之前已承包土地的7戶，這次享有承包優(yōu)先權(quán)，如果未獲得承包權(quán)，其青苗補(bǔ)償由村集體負(fù)責(zé)與新承包戶協(xié)調(diào)解決。一方面，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十六條的規(guī)定，出租z人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租z人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。由于某村股份合作經(jīng)濟(jì)社一直未按照規(guī)劃部門的復(fù)函要求到城z管執(zhí)z法部門辦理相關(guān)涉z嫌違z法建設(shè)的查處手續(xù)，導(dǎo)致涉案土地至今未能按照《租賃合同》約定的用途繼續(xù)履行，存在主要過錯(cuò)。另一方面，楊某在投z標(biāo)承租涉案土地進(jìn)行改造前理應(yīng)履行審慎的注意義務(wù)，了解清楚涉案土地及建筑物的規(guī)劃現(xiàn)狀及改造報(bào)建程序，其在明知原有18間鋪位不能拆除需保留的情況下仍堅(jiān)持與某村股份合作經(jīng)濟(jì)社簽訂《租賃合同》，且在本案中未能提交其曾向相關(guān)部門申請(qǐng)規(guī)劃送審、施工報(bào)建的材料以及其曾向某村股份合作經(jīng)濟(jì)社提出溝通配合的確切證據(jù)，法z院認(rèn)定其對(duì)于《租賃合同》無法順利履行亦存在一定過錯(cuò)。結(jié)合本案事實(shí)，本院酌情確定某村股份合作經(jīng)濟(jì)社對(duì)于合同解除承擔(dān)70%的過錯(cuò)責(zé)任，楊某承擔(dān)30%的過錯(cuò)責(zé)任。考慮到楊某一直未能按照合同約定用途實(shí)際使用涉案土地，并結(jié)合雙方的過錯(cuò)責(zé)任比例，某村股份合作經(jīng)濟(jì)社應(yīng)退還其收取的2016年和2017年的租金的70%即303042元給楊某。至于楊某要求退還上述款項(xiàng)的利息，依據(jù)不足，本院不予支持。

廣州土地承包合同無效，青苗補(bǔ)償款還要成承包人嗎？

 律師解答：要，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，即使合同無效也不影響補(bǔ)償對(duì)象。

本院認(rèn)為，本案系承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用糾紛，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是涉案青苗款的歸屬問題。根據(jù)《z高人民z法z院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋

》第二十二條第二款規(guī)定，承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。現(xiàn)在農(nóng)村外出務(wù)工的人多，有的一出去就是好多年，他們?cè)谕獬銮皩⒆约撼邪耐恋亓鬓D(zhuǎn)給別人耕種(只是口頭合同)，沒有按照規(guī)定辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。涉案雙方于2009年3月15日簽訂了承包合同，上訴人也依約交付土地給被上訴人承包，被上訴人也按合同規(guī)定繳納了承包款，雙方承包關(guān)系事實(shí)存在。被上訴人也在涉案土地上進(jìn)行種植，因此涉案青苗款依法應(yīng)當(dāng)z歸實(shí)際投入人被上訴人所有。雖然上訴人提出涉案土地承包時(shí)已告知青苗補(bǔ)償費(fèi)無條件歸生產(chǎn)社，但是其并沒有足夠的證據(jù)證實(shí)該約定，本案承包合同亦明確規(guī)定賠償青苗款歸乙方即被上訴人所有。并且被上訴人要求的按上訴人確定的每畝3.69萬元的青苗補(bǔ)償方案并未超過征z地綜合補(bǔ)償費(fèi)40%的z高幅度，一審法z院判z決上訴人支付青苗補(bǔ)償款838737元（3.69萬元/畝×22.73畝）有理，本院予以支持。關(guān)于上訴人上訴主張合同無效的問題，本院認(rèn)為，無論涉案合同是否有效，并不影響涉案承包地上的青苗由被上訴人種植的事實(shí)，如因涉案合同無效造成上訴人損失，上訴人可另尋法律途徑解決。

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廣州承包或租賃的土地被征收了能要求退還承包款嗎？

  律師解答：可以?？梢蟀茨晗薹颠€承包款并按照承包協(xié)議支付征z地補(bǔ)償款。如下面這個(gè)案件，承包25年山地花費(fèi)55000元，后被征收法z院就按剩余年限判z決返還了承包款。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為：本案是土地租賃合同糾紛。但是，確需變更土地用途的，則應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上到有關(guān)部門辦理合法的審批登記手續(xù)，否則，土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。馬某、馬某某、李某與鷹某經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的《承包荔城鎮(zhèn)太平村英咀荒山合同書》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政z法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。對(duì)于馬某、馬某某、李某已按合同約定向鷹某經(jīng)濟(jì)合作社一次性支付涉案80畝山地25年承包款55000元的事實(shí)，有馬某、馬某某提供的《收款收據(jù)》予以證實(shí)，且鷹某經(jīng)濟(jì)合作社亦未提出異議，故原審法z院予以確認(rèn)。現(xiàn)涉案山地因掛綠湖水利工程已于2013年被增城政z府征收，故涉案《承包荔城鎮(zhèn)太平村英咀荒山合同書》已不具備繼續(xù)履行的客觀條件，馬某、馬某某要求鷹某經(jīng)濟(jì)合作社返還剩余20年的承包款，且鷹某經(jīng)濟(jì)合作社亦同意返還，故法z院予以支持。因李某與馬某、馬某某是涉案山地的共同承包人，且馬某、馬某某未能舉證證明李某所占承包份額，故原審法z院認(rèn)定李某所占承包份額是三分之一。因李某沒有與馬某、馬某某共同在本案中主張權(quán)利，故對(duì)于李某所占份額的承包款，本案不予調(diào)處。故鷹某經(jīng)濟(jì)合作社應(yīng)向馬某、馬某某返還的承包款為29333.33元（55000元÷25年×20年÷3人×2人）。故馬某、馬某某請(qǐng)求鷹某經(jīng)濟(jì)合作社返還承包價(jià)款44000元，依據(jù)不足，原審法z院不予支持。

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