廣州農(nóng)村土地承包合同簽訂程序及承包期限

土地承包應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利；

（二）民主協(xié)商，公平合理；

（三）承包方案應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選z舉產(chǎn)生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案；

（四）公開組織實(shí)施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

承包期限和承包合同

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)z務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

土地使用權(quán)爭(zhēng)議能直接起訴嗎？

    律師解答：不能，需要政z府先處理，不服再提起行政訴z訟。

村民之間出現(xiàn)的土地權(quán)屬糾紛頗多。土地權(quán)屬爭(zhēng)議，一般是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、以及其他原因造成的。（四）假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。那么，當(dāng)土地權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人是否可以向法z院直接起訴呢？答案是明確的：不能。土地權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)先由政z府處理，對(duì)政z府的處理決定不服，才可以提起行政訴z訟，法z院無(wú)權(quán)通過(guò)判z決來(lái)直接確認(rèn)土地所有權(quán)的歸屬。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)先由政z府處理。當(dāng)事人對(duì)人民政z府的處理決定不服，才可以向人民z法z院提起行政訴z訟。在當(dāng)事人都持有爭(zhēng)議土地的權(quán)屬證書，但涉案土地權(quán)屬證書的頒發(fā)部門不同，且無(wú)法肯定該權(quán)屬證書真實(shí)有效性的情況下，如政z府已對(duì)一方當(dāng)事人提出的土地權(quán)屬調(diào)處申請(qǐng)依法立z案調(diào)查，應(yīng)當(dāng)先由政z府進(jìn)行處理。另一方當(dāng)事人此時(shí)以政z府頒發(fā)土地使用權(quán)證的行為違z法，侵z犯其合法權(quán)益為由提起行政訴z訟的，人民z法z院不宜受理。另外，我國(guó)法律、法規(guī)均明確規(guī)定，確定集體土地所有權(quán)，授予縣級(jí)人民政z府行使，而未授予審判機(jī)關(guān)。因此，法z院的司z法權(quán)，不能代替行政權(quán)，法z院不能直接通過(guò)判z決來(lái)確定土地所有權(quán)的歸屬。

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出租集體土地需要多少村民同意？

相關(guān)法條：

《村民委z員會(huì)組織法》第二十二條：召開村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過(guò)半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會(huì)議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過(guò)半數(shù)通過(guò)。法律對(duì)召開村民會(huì)議及作出決定另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二十五條：人數(shù)較多或者居住分散的村，可以設(shè)立村民代表會(huì)議，討論決定村民會(huì)議授權(quán)的事項(xiàng)。村民代表由村民按每五戶至十五戶推選一人，或者由各村民小組推選若干人。

第二十六條：村民代表會(huì)議有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過(guò)半數(shù)同意。

 律師解答：很多人以為出租集體土地需要三分之二以上村民同意，其實(shí)不是的?！锻恋爻邪ā吩趯?duì)此作出嚴(yán)格規(guī)定的同時(shí)，還明確了應(yīng)當(dāng)遵循的程序。法律并沒(méi)有簡(jiǎn)單規(guī)定需多少村民同意，而是規(guī)定必須經(jīng)過(guò)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議通過(guò)。而村民會(huì)議是18歲以上村民過(guò)半數(shù)參加，或者三分之二以上的戶主參加，到會(huì)人數(shù)過(guò)半即通過(guò)。而村民代表會(huì)議則是三分之二以上的代表參加即可召開，過(guò)半數(shù)即通過(guò)。所以估算來(lái)說(shuō)，z低四分之一的村民同意就可以出租集體土地了。