越秀區(qū)存量房買賣爭議律師 夫妻離婚分割子女房產(chǎn)咨詢

廣州夫妻離婚能否分割孩子名下的房產(chǎn)?

 例：張某和王某育有一子張某某。2012年，張某夫婦購買了第二套房。在辦理房A產(chǎn)證時，他們把第二套房登記在張某某名下。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。2014年3月，張某和王某因感情不和，協(xié)議離婚，張某某跟王某一起生活；第A一套房賣了用于償還，第二套房歸王某所有。2014年11月，張某因生意虧損，想到第二套房應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)，遂以財產(chǎn)分配不公為由將王某起訴到了當(dāng)?shù)胤ˋ院。

　　律師解答：依據(jù)A高人A院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第9條款規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人A院應(yīng)當(dāng)受理。

　　A高人A院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈通則〉若干問題的意見（試行）》28條規(guī)定，公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯A一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。只要拿到賣家房A產(chǎn)證的號碼和對應(yīng)的身A份證號碼,找個人來充當(dāng)買方即能辦理網(wǎng)簽操作。張某和王某將所購房屋無償?shù)怯浗o未成年子女張某某，實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。因此，張某某是該房屋的所有權(quán)人，張某與王某均無權(quán)處分。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

蘿崗區(qū)存量房買賣爭議律師 夫妻連帶賠償責(zé)任咨詢

廣州因房屋買賣合同承擔(dān)的違約責(zé)任屬于夫妻共同債A務(wù)嗎？

  涉案房屋登記在老婆名下，系老婆婚前購買。經(jīng)中介公司介紹，老公以老婆代理人身份與買家簽訂二手房買賣合同，成交價416萬，違約金為成交價的20%。廣州黃埔區(qū)二手房買賣糾紛律師合同應(yīng)寫條款咨詢廣州二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)寫清楚哪些條款。合同簽訂后，買家如約支付定金10萬元（其中9.5萬元打入老婆賬戶，5千元作為交樓押金托管于中介處），后老公告知買家老婆不追認(rèn)導(dǎo)致合同無法履行。買家訴至法A院，要求連帶賠償違約金83.2萬元并返還定金10萬元。

一審法A院認(rèn)為：因妻未在合同上簽字確認(rèn)，亦未向夫出具書面授權(quán)，故買賣合同對妻不發(fā)生法律效力，買家要求妻支付違約金的訴求無事實和法律依據(jù)，故本院不予支持。買家要求妻返還定金，因買家確實將定金9.5萬元轉(zhuǎn)賬至妻賬戶，為減少當(dāng)事人訴累，該9.5萬元由妻直接返還買家較為合理，托管于第三人處的5千元定金由第三人直接返還買家。涉案房屋系妻個人婚前財產(chǎn)，妻不同意夫出售涉案房屋，亦未授權(quán)夫出售，而夫在買賣合同中代理人一欄簽字并按手印，該合同所產(chǎn)生的法律責(zé)任均由夫承擔(dān)。2015年6月底，黃女士接到蔣某的電話說房子已經(jīng)賣掉，房東要求騰出房子。買家明知夫非涉案房屋所有權(quán)人且在未查看夫是否有妻授權(quán)的情況下，仍與之簽訂合同，存在一定過錯。故夫應(yīng)對9.5萬元定金返還負(fù)有連帶責(zé)任。關(guān)于違約金，庭審中，夫申請對違約金進(jìn)行調(diào)整，本院以原告的損失為基礎(chǔ)，兼顧原被告的過錯程度及預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則酌定夫支付違約金40萬元。

二審法A院認(rèn)為：夫因無權(quán)代理而對買家負(fù)有債A務(wù)，該債A務(wù)系在夫妻婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生，而且從夫向買家提供妻的銀行帳號和買家9.5萬元定金支付至妻銀行賬戶的事實，以及妻確認(rèn)夫出售房產(chǎn)是為了照顧老人及為子女在國外讀書提供資金的情況可以看出，夫系為妻及其家庭共同利益出售房產(chǎn)，故夫因其行為所承擔(dān)的債A務(wù)應(yīng)認(rèn)定為其與妻的夫妻共同債A務(wù)。對于沒有約定過戶時間的，如果對方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然，即使沒有付款，就辦了過戶手續(xù)，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風(fēng)險。買家關(guān)于妻對夫所負(fù)債A務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴主張成立。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州白云區(qū)專打房產(chǎn)官司的律師 未網(wǎng)簽繼續(xù)履行合同咨詢

廣州二手房未網(wǎng)簽可以要求繼續(xù)履行合同嗎？

 近期房價暴漲，很多業(yè)主在簽訂居間買賣協(xié)議后，違約拒售，那么在尚未網(wǎng)簽正式房地產(chǎn)買賣合同的情形下，作為買受方可否主張合同繼續(xù)履行，要求強(qiáng)制辦理過戶呢？

律師解答：網(wǎng)簽買賣合同并非是強(qiáng)制過戶的必要條件，買賣雙方?jīng)]有網(wǎng)簽合同仍然可以過戶。其實，網(wǎng)簽合同只是房地產(chǎn)交易部門為了方便房地產(chǎn)交易的管理，而推行的合同管理制度。能否要求繼續(xù)履行合同強(qiáng)制過戶，關(guān)鍵要看簽訂買賣協(xié)議的法律性質(zhì)，究竟買賣雙方簽署的是一份完整的房屋買賣合同，還是僅僅屬于一份預(yù)約合同。比如買賣雙方在2016年3月30日簽訂買賣合同時，在普通條款中約定：房屋買賣雙方需于2016年4月20日前至房產(chǎn)交易A中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。若是前者，則可以要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理強(qiáng)制過戶；若是后者，則無法要求賣方配合辦理過戶手續(xù)，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。同時，對于這類合同可履行的前提是買方有足夠的資金能力，否則，不能一次性付清所有房款的情形下，法A院一般不會支持買方的訴請，否則，即便支持買方的訴請，也會造成無法執(zhí)行。

需要特別提醒的是，由于房屋沒有網(wǎng)簽，賣家隨時可以將房屋另行出售，所以買家在決定起訴要求繼續(xù)律師合同而不是賠償違約金的時候，一定要先申請財產(chǎn)保全將房屋查封，這樣才不至于無法執(zhí)行。

廣州天河區(qū)白云區(qū)房產(chǎn)糾紛法律咨詢 委托賣房公證書問律師

廣州公證委托賣房書可以撤銷嗎？

 很多人在不能親自到場辦理房屋事宜的時候都會辦理委托公證委托他人辦理，有的是委托給親戚朋友有的卻是委托給中介公司，但是當(dāng)發(fā)現(xiàn)受托人不可信的時候想要辦理委托公證撤銷，那么委托書公證以后可以辦理撤銷嗎？如果去辦理委托公證撤銷又要如何辦理呢？

1.是不能單憑辦公證撤銷委托。因為委托人簽署委托書后，這個委托書即具有法律效力，受托人可憑該委托書從事被授權(quán)的行為。但是委托是單方的法律行為，你有權(quán)隨時變更或撤銷，在撤銷或者變更委托后，你應(yīng)當(dāng)收回委托書；如果不能收回的，應(yīng)當(dāng)及時通過適當(dāng)途徑通知委托權(quán)限涉及的相關(guān)使用人員及使用部門，例如親自前往通知以及書面確認(rèn)通知等等；否則可能會發(fā)生因相對人有理由相信行為人有代理權(quán)，該代理行為有效的法律后果。律師解答：在房屋買賣合同中，由于缺乏專業(yè)指導(dǎo)或缺少必要的注意，往往簽訂了內(nèi)容前后矛盾的合同。

2.如果委托人仍堅持辦理公證撤銷委托的，你可以在當(dāng)?shù)毓C處發(fā)表一份聲明，聲明撤銷委托書。但需要注意的是，即使辦理了撤銷委托的聲明，委托人仍要承擔(dān)因原委托書而產(chǎn)生的法律后果，不會因為聲明撤銷了委托就免于承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。不過實際生活中，在買賣雙方已經(jīng)發(fā)生糾紛的情況下，撤銷網(wǎng)簽一般得不到另一方的配合，這時如有充分的證據(jù)證明網(wǎng)簽未經(jīng)本人同意，也可投訴要求撤銷網(wǎng)簽。所以，發(fā)表了聲明后你仍需要立刻收回委托書和通知有關(guān)人員及部門。

所以說委托行為是基于信任而產(chǎn)生的授權(quán)行為。建議在辦理委托公證時選擇可信任的人擔(dān)任受托人以避免風(fēng)險。辦理委托公證撤銷也是一件非常麻煩的事情。