建筑工地分包和轉(zhuǎn)包的區(qū)別

在一個(gè)建筑工地上，出現(xiàn)工程分包和轉(zhuǎn)包的情況，時(shí)有發(fā)生。一般情況下建筑企業(yè)要想經(jīng)營(yíng)，就需要找到工程項(xiàng)目，通過(guò)中標(biāo)拿到承包合同。根據(jù)交易對(duì)象的不同，建筑工程分包包括專(zhuān)業(yè)工程分包和勞務(wù)分包兩類(lèi)。不過(guò)，有些企業(yè)拿到承包合同后，也會(huì)去選擇分包或轉(zhuǎn)包出去。因?yàn)檫@樣的話，企業(yè)就不用花一分錢(qián)在施工上，卻又能獲得很大一筆費(fèi)用。而對(duì)于沒(méi)有資質(zhì)的個(gè)人或企業(yè)來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有把握拿到項(xiàng)目情況下，也會(huì)找到承包企業(yè)協(xié)商專(zhuān)包或分包。但是，對(duì)于分包和轉(zhuǎn)包之間的區(qū)別，大家可能就難以分清了。

轉(zhuǎn)包人將合同權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)包人將合同權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)承包人，轉(zhuǎn)承包人與原合同發(fā)包人之間建立了新的事實(shí)合同關(guān)系（原合同指發(fā)包人或總包人與轉(zhuǎn)包人之間的建設(shè)工程合同，下同）。而內(nèi)部承包實(shí)際上是建筑企業(yè)的一種內(nèi)部經(jīng)營(yíng)方式,是明確公司與職工權(quán)利義務(wù)關(guān)系而進(jìn)行的分工，而這種分工并不是法律和行規(guī)所禁止的，所以從效力的認(rèn)定上，內(nèi)部承包是成立并生效的。轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包人不履行原合同約定的全部建設(shè)工程任務(wù)，全部的建設(shè)工程均由轉(zhuǎn)承包人完成，這樣在轉(zhuǎn)承包人與原合同發(fā)包人之間建立了新的事實(shí)合同關(guān)系。

轉(zhuǎn)包人對(duì)轉(zhuǎn)承包人的履行行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（六）建設(shè)單位將施工合同范圍內(nèi)的單位工程或分部分項(xiàng)工程又另行發(fā)包的。工程轉(zhuǎn)包后，在轉(zhuǎn)包人并不退出原合同關(guān)系的前提下，轉(zhuǎn)承包人與原合同發(fā)包人建立了新的事實(shí)合同關(guān)系，轉(zhuǎn)承包人應(yīng)就建設(shè)工程的質(zhì)量、工期、安全對(duì)原合同發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，轉(zhuǎn)包人也應(yīng)按照原合同就建設(shè)工程的質(zhì)量、工期、安全對(duì)原合同發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。

分包的合法要件建設(shè)合同可以分包,但必須依法進(jìn)行,應(yīng)當(dāng)符合下列

分包的合法要件

建設(shè)合同可以分包，但必須依法進(jìn)行，依據(jù)我國(guó)《合同法》和《建筑法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)符合下列要件：

（1）建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，不得分包。承包人分包出去的只能是非主體結(jié)構(gòu)工程的施工任務(wù)。

（2）承包人可以將承包的部分工作交由第三人完成，但須征得發(fā)包人的同意。

（3）承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，承包人也不得將其承包的全部工程肢解后以分包的形式分別轉(zhuǎn)包給第三人。

（4）分包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)。

（5）分包只能發(fā)生一次，禁止分包單位將其工程再次進(jìn)行分包。

（6）分包人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。