在房屋租賃合同生效期間，如果房屋出現(xiàn)火災被燒毀的話，損失應(yīng)該由誰來承擔呢？下面我們就來了解一下，以便更快的解決鄭州房屋租賃合同糾紛處理：

租賃房屋被燒毀是因為案外人故意縱火的犯罪行為所致時，如果承租方對于租賃房屋被燒毀沒有過錯，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》一百三十二條“當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當事人分擔民事責任”的規(guī)定，按公平原則，結(jié)合實際情況，由承租方對出租方的房屋損失承擔相應(yīng)的賠償責任。

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有些房屋在進行出租之前，出租方會與承租方約定好，房子只能用于普通住房，不能夠合租或者是用來辦公使用，那么如果承租方將房屋用于辦公的話，就相當于違約，改變了房屋的用途，這樣就會出現(xiàn)鄭州房屋租賃合同糾紛處理。

承租方轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租方可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動而有所改變。承租方作為承租方兼轉(zhuǎn)租方，依約可繼續(xù)享有向次承租方收取租金等權(quán)利。

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要想較大限度的避免鄭州房屋租賃合同糾紛處理的出現(xiàn)，在簽訂合同時，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)進行合同的擬定，因為如果當事人雙方簽署的話，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起糾紛，下面我們就來了解一下吧：

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導致的糾紛。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞二：租賃房屋的維護義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租方負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。

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造成鄭州房屋租賃合同糾紛處理的原因有很多種，很大一部分原因就是雙方在履行合同時出現(xiàn)了違約的情形，下面小編就來為大家介紹一些常見的違約情形是什么吧：

(1)承租方不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

(2)承租方擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。

(3)承租方擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。

(4)承租方逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。

(5)出租方利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費。

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