小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時候要注意什么呢？下面就給給大家介紹幾個方面。

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。

房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價的？

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價格?？傊?，想要把房子賣出個好價錢，多在細節(jié)上費些心思是不可避免的，所以千萬不要犯懶。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。即便是自己居住，配套設(shè)施也更重要，水電，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、污水垃圾處理設(shè)施等等，還有衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等等都是生活的基本需求?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

剛需族”買房看過來！購房前應(yīng)該如何做好預(yù)算

1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于保險及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和房屋面積

在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。四、電梯質(zhì)量一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。這主要取決于商品房的土地成 本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等費用。但房價的終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市 場構(gòu)成因素終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的 價格高達每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的能以及資金實力進行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房 屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。3、社1保不滿購房資格現(xiàn)在很多年輕人買房都是采用公積1金貸1款買房，因為這樣會優(yōu)惠很多。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越 大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。