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發(fā)布時(shí)間:2020-12-16 05:41  










購(gòu)買期房的時(shí)候也有可能會(huì)遇到質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的,更不要說(shuō)購(gòu)買安置房了,從安置房的含義來(lái)看,購(gòu)房者就應(yīng)該對(duì)這一點(diǎn)有所了解的,安置房主要是為了安置被拆遷的人群的,所以安置房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)獲益并不是很大,安置房的利潤(rùn)往往是被套死的,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。這也是大多數(shù)人對(duì)于安置房的看法,所以才會(huì)有這么多人都在說(shuō)安置房的質(zhì)量不可靠。

安置房跟商品房是不同的,在產(chǎn)權(quán)上面和房子質(zhì)量上面的差距比較大,所以在價(jià)格上面也會(huì)有一定的差距,而這兩點(diǎn)卻是大多數(shù)的購(gòu)房者都非常關(guān)注的兩點(diǎn),因此不要購(gòu)買存在問(wèn)題比較多的安置房。



想要賣房子,首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)可以怎么定呢?跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房?jī)r(jià)肯定不會(huì)錯(cuò)。所以,房天下購(gòu)房指南接下來(lái)就來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商怎么定房?jī)r(jià)。另外,房?jī)r(jià)是由構(gòu)成因素的,我們一起來(lái)看一下。

一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么?

決定商品房?jī)r(jià)格因素很多,其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。

一般來(lái)說(shuō),建房成本中土地費(fèi)用約占20%,拆遷安置費(fèi)用約占10%~20%,房屋建筑安裝費(fèi)用約占20%~30%,市政設(shè)施費(fèi)用占10%左右,各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上,還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn),從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

總體來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)大致可分為四大部分:

1、土價(jià)成本:包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用,如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;

2、建筑安裝費(fèi):如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi)),甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;

3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用:包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等;

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。













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