沒有誰是全能的，熟悉每一個(gè)領(lǐng)域都需要時(shí)間和研究，的方式就是：學(xué)會(huì)借力、利用行家所長(zhǎng)，利用他們的經(jīng)驗(yàn)、資源、渠道為己所用。

用在買房上也是一樣的，對(duì)于買房人，首先清楚自己想要什么房，然后利用行家的經(jīng)驗(yàn)、眼光及資源來買到自己要的房子，這是；第二就是區(qū)分真假行家以及真行家的真假話，這個(gè)需要自己去甄別和了解。

二手房，屬于市場(chǎng)定價(jià)，漲跌反映的是市場(chǎng)的情緒，目前武漢二手房相比于去年，在價(jià)格上是有略微下調(diào)的，挑選的空間也更大；但是，需要留意的是，5.1以來，二手房的交易異常旺盛，到底是疫情壓制下的購(gòu)買力釋放還是市場(chǎng)真實(shí)的反映，需要持續(xù)觀察。

不過市場(chǎng)一線的回暖確實(shí)已經(jīng)開始了，房源很多都是被。

祥哥，首套房用，結(jié)清后出售，再買房子商貸和算首套還是二套呢？出售后再買房，可以用商貸還是組合貸，還能提取嗎？

答：商貸算首套，按二套，50萬額度；只能使用2次，再出售后就不能用了；按照目前的提取政策，不支持第三套房的提取。

這些年來房地產(chǎn)火了很多年，房?jī)r(jià)也停停漲漲翻了好幾倍，房?jī)r(jià)越來越高，買房的成本也越來越高，后來國(guó)家開始調(diào)控房?jī)r(jià)，一記組合拳讓樓市打了個(gè)盹，現(xiàn)在房?jī)r(jià)看著又很誘人了，很多觀望的開始有點(diǎn)按捺不住，開始出手買一套。

有人問我，“一次性全款”和“還貸20年”區(qū)別有多大？聽完有點(diǎn)詫異，好吧，這里也和你說下。

一次付清買房，沒有房貸，房子的產(chǎn)權(quán)清晰，這也是不少有錢人的做法，不過按投資邏輯，這個(gè)作法不太可取，因?yàn)榘唇沂牵实?，?dāng)然也有人覺得有就睡不著覺，那就自己舒服就行。

190平戶型為端頭邊套，和170平戶型大體類似，也是雙門，4房2廳3衛(wèi)，客廳和兩個(gè)臥室朝南，客餐廳功能分區(qū)。不過該戶型的優(yōu)勢(shì)是三面采光，帶玄關(guān)，舒適度更高。

190平四房三衛(wèi)

周邊競(jìng)品：

中建大公館2019年后一次開盤均價(jià)24000元/平，毛坯銷售；位于光谷大道的旭輝千山凌云首開帶裝修24100元/平；不過這兩個(gè)樓盤的地段、配套及品牌度均不如琨瑜府。隔壁的泛悅城有小戶型精裝房在售，均價(jià)25500。

小區(qū)實(shí)景圖

二手房成交分析：

鑒于琨瑜府前期住宅剛交房，二手成交量不大，在售均價(jià)26000/平，具有參考意義的大戶型成交價(jià)約24000/平，加上稅費(fèi)后實(shí)際到手價(jià)約27000/平。