智能化建筑通過對建筑的四個基本要素：

     即結構，系統(tǒng)，服務，管理以及她們之間內在的關聯(lián)的zui優(yōu)化考慮，來提供一個投資合理的但又擁有高i效率的舒適、溫馨、便利的環(huán)境，并幫助建筑物業(yè)主、物業(yè)管理人員和租用人實現在費用、舒適、便利和安全等方面的目標，當然還要考慮長遠的系統(tǒng)靈活性及市場能力。

智能化建筑就是高功能大廈，其功能：

方便有效的利用信息和通訊設備；

采用樓宇自動控制技術，使其具有高度的綜合管理能力。

智能化建筑必須具備三個條件:

安全、舒適的環(huán)境，即具有消防功能，溫度和濕度控制功能以及燈光及其它樓宇設備的控制功能；

良好的通訊網絡設施，使數據信息能夠在大廈內傳輸；

足夠的對外通信設施與通信能力。

物業(yè)管理運營系統(tǒng)

　　物業(yè)管理運營子系統(tǒng)應以高i效便捷的方式來協(xié)調用戶、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系，應能實現對投入使用的建筑物、附屬配套設施、設備資產及場地、用戶、服務、各類資料及各項費用以經營的方式進行管理，同時對建筑的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、租賃業(yè)務、建筑物內各類機電設備運行與維護實施一體化的專業(yè)管理。

辦公管理系統(tǒng)

　　辦公管理子系統(tǒng)應能在日常辦公中通過辦公自動化系統(tǒng)協(xié)助管理人員對辦公事務過程中大量的信息進行分析、整理、統(tǒng)計，協(xié)助領導對各項工作的分析、決策。提供公文管理、會務管理、檔案管理、電子賬號、人員管理、領導活動安排、突發(fā)事件處理、書面意見處理等功能，應能實現電子公告、規(guī)章制度、公用電話等公共事務功能。

安防監(jiān)控點的類型和功能

　　顯示型：①設備運行狀態(tài)的檢測與顯示;②報警狀態(tài)的檢測與顯示;③其他需要進行監(jiān)視的情況顯示。

　　控制型：①設備節(jié)能運行控制;②運行工況的優(yōu)化控制;③設備運行程序控制。包括按時間控制設備的運行或關斷的時間程序控制;按工藝要求或能源供給的負荷能力控制設備起或停的運行控制。

     記錄型：①狀態(tài)檢測與匯總表的輸出;②運行趨勢記錄輸出;③積算報表生成(運行時間積算記錄、動作次數積算記錄和能耗記錄等；④顯示監(jiān)視中發(fā)現的有價值的數據與狀態(tài)的記錄及需要的日報、月報表格的生成。

信息綜合的智能化平臺

 “智能化平臺”的概念是隨著人們對智能建筑要求的不斷提高而產生的，是一個尚未成熟，有待進一步發(fā)展的概念。這個平臺偏向于軟件，偏向于用戶的需求；應具備良好的開放性。同外來系統(tǒng)具有良好的接口；數據屬性應標注化，支持將來的未知應用；應具備自學習性、自適應性，具有知識發(fā)展的輔助分析工具，能實時調整組態(tài)和平臺構成，實現智能建筑群的可持續(xù)發(fā)展。