隨著城市化的發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市拆遷速度加快。越來(lái)越多的拆遷安置房在市場(chǎng)上上市，那么如何購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房呢？如何有效地保護(hù)雙方的利益，已經(jīng)成為人們關(guān)注的問(wèn)題。下文簡(jiǎn)要分析。

所謂拆遷安置房，是指由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因，以及房屋拆遷或承的安置而造成的拆遷。拆遷房有兩種土地性質(zhì)，一種是集體土地，不能超過(guò)房屋交易；另一種是國(guó)有土地，拆遷房屋收購(gòu)后可以轉(zhuǎn)讓交易。

拆房需要注意點(diǎn)：

在對(duì)房屋進(jìn)行拆除之前，就需要做好時(shí)間的安排，一般北京對(duì)于噪音的管理和處理相當(dāng)嚴(yán)格，在一些時(shí)間段內(nèi)，居民區(qū)內(nèi)是不可以發(fā)出建筑噪音的。即是說(shuō)若拆改承重墻，需進(jìn)行1房屋加固改造，確保改造后房屋結(jié)構(gòu)滿(mǎn)足安全使用要求。如一些大型的家具不好搬出去，那么只能放在家里面，認(rèn)為大家可以使用一些較厚的紙盒子將其給包裝起來(lái)，能抬出去就抬出去，不能抬的話(huà)便要使用破舊的棉被再蓋在上面，讓它免受建筑垃圾的傷害。

房屋拆除工程實(shí)施時(shí)要注意建設(shè)單位在需要對(duì)建筑房屋拆除時(shí)必須將拆除方案以及安全作業(yè)條件發(fā)給持有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的拆除工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)1證書(shū)的專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)，建設(shè)單位或建筑拆除兩層以及上建筑時(shí)要注意：兩層以上的建筑物或者建筑的高度在五米以上的，應(yīng)持以下文件的項(xiàng)目，當(dāng)?shù)厝嗣?政府以上的縣級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)安全的位置監(jiān)督程序：資格證書(shū)。對(duì)作業(yè)區(qū)域內(nèi)保留的地面、花草樹(shù)木及地下管線(xiàn)等做好保護(hù)措施，保證其完好。

 鋼結(jié)構(gòu)拆除的注意事項(xiàng)：利用柱間支撐簡(jiǎn)化立面網(wǎng)格。與此同時(shí)，由于拆除工程往往與非合格單位或個(gè)人簽訂合同，施工人員在施工過(guò)程中缺乏基本的安全保護(hù)設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)用品，在事故發(fā)生后也得不到充分的賠償和補(bǔ)償，給受害者家屬造成無(wú)法彌補(bǔ)的痛苦和經(jīng)濟(jì)損失，給政府和社會(huì)帶來(lái)不利影響和額外的負(fù)擔(dān)。對(duì)于柱間支撐的作用，不能簡(jiǎn)單地看成是一種構(gòu)造措施，必須把它作為一種受力桿件輸人到結(jié)構(gòu)模型中H型鋼是工字鋼的換代產(chǎn)品，所以?xún)烧咴趯?shí)際應(yīng)用中選擇使用的標(biāo)準(zhǔn)是：盡量不用工字鋼。鋼結(jié)構(gòu)在低溫或其他條件下,可能發(fā)生脆性斷裂鋼材在負(fù)溫環(huán)境中,塑性、韌性逐漸降低,達(dá)到某一溫度時(shí)韌性會(huì)突然急劇下降,稱(chēng)為低溫冷脆。