老房子為什么不適合購(gòu)買(mǎi)？

1、按揭比較難

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候想要使用按揭的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，即便是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較便宜的老房子，也不可避免地會(huì)選擇按揭的方式來(lái)支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請(qǐng)按揭的時(shí)候難度是比較大的，因?yàn)橛捎诶戏孔邮褂媚晗尴鄬?duì)較少，這在銀行的看來(lái)價(jià)值比較低。因此即便是能申請(qǐng)到按揭銀行所發(fā)放按揭的額度也會(huì)非常少，而且還款年限還會(huì)比較短，因此，按揭壓力會(huì)比較大，甚至還有可能出現(xiàn)銀行拒貸的情況。

2、轉(zhuǎn)手困難

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購(gòu)買(mǎi)老房子用于自住，購(gòu)房者也要考慮到日后手頭缺錢(qián)了需要轉(zhuǎn)賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時(shí)想要把老房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因?yàn)槔戏孔佑糜诔鲎獾膯?wèn)題不大，但是由于房子使用年限不長(zhǎng)，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣難度比較大。

3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢(shì)，但是由于使用年限比較長(zhǎng)，房屋已經(jīng)開(kāi)始老化了，因此老房子的質(zhì)量會(huì)比較差一些，而且小區(qū)也會(huì)比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠(yuǎn)，所以小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化情況也會(huì)比較差。

以上就是關(guān)于房齡多大的房子不適合買(mǎi)，以及老房子為什么不適合購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候首先需要明確自己買(mǎi)房的目的是什么，如果買(mǎi)房是為了暫時(shí)居住用來(lái)過(guò)度的話，那么在急切需要住房的情況下，購(gòu)買(mǎi)老房子也是可以的，所以在買(mǎi)房之前購(gòu)房者也要了解清楚自己的買(mǎi)房目的。

二、樓房質(zhì)量和維護(hù)問(wèn)題

其實(shí)，房子也是會(huì)“老”的，不管是年齡上還是質(zhì)量上。不管怎樣的房子，隨著時(shí)間的推移，樓身會(huì)產(chǎn)生損耗，時(shí)間越長(zhǎng)，質(zhì)量問(wèn)題越大，這也就小編說(shuō)的樓房是有壽命的。

那么，這與高層有什么關(guān)系呢？因?yàn)楦邔永镉须娞荩F(xiàn)在住在高樓房的住戶，其實(shí)對(duì)于電梯的依賴性很大，但是電梯的壽命一般為10多年，這期間還需要精心地多多保養(yǎng)，哪怕是再精心保養(yǎng)，壽命到了后就需要更換新電梯，一部電梯的成本達(dá)到幾十萬(wàn)。

大家可以數(shù)一下，如果總樓層為30層的高層，那么這整個(gè)樓棟要用幾部電梯呢？有可能電梯就是幾十部，這個(gè)費(fèi)用是不少的，還有其他的電力設(shè)備、供暖設(shè)備等都是需要維護(hù)保養(yǎng)或者更換的。

當(dāng)然了，小編也沒(méi)忘了維修這筆費(fèi)用，不過(guò)，雖然現(xiàn)在小區(qū)都有維修，但是能用多久真說(shuō)不清楚，一旦維修用光，就需要業(yè)主自金，而且可能金額不少。

如果業(yè)主們都不愿意出，或者只愿意出一點(diǎn)錢(qián)的話，那么就會(huì)影響到電梯質(zhì)量。電梯質(zhì)量一旦出現(xiàn)問(wèn)題，逃生等安全問(wèn)題也就來(lái)了，因此高層未來(lái)的問(wèn)題會(huì)越來(lái)越多，有錢(qián)的人肯定都搬走了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。綜上，就是為什么小編覺(jué)得高層不如矮樓好的原因了，再者，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，矮層的優(yōu)勢(shì)和未來(lái)空間都比高層大，小編客觀建議還是買(mǎi)矮層好些，當(dāng)然了，個(gè)人的喜好也很重要，如果購(gòu)房者你就是想擁有更高的視野，享受高層的感覺(jué)，那就買(mǎi)高層，有錢(qián)以后再換唄。

很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤(pán)銷售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤(pán)的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來(lái)為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

戶型對(duì)于一套房產(chǎn)來(lái)講尤為重要，有的時(shí)候甚至比樓層、梯戶比等都重要，另外買(mǎi)房時(shí)挑選戶型時(shí)有很多講究的，很多人由于不了解一些特殊戶型的缺點(diǎn)，導(dǎo)致入住后住的很不舒適。通常情況下，四方寬敞、采光性好、布置協(xié)調(diào)的戶型是上乘之選。下邊就由小編就為大家介紹一下選擇戶型時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。

一、注意采光問(wèn)題

為什么要把采光問(wèn)題房子點(diǎn)呢，因?yàn)槿绻輧?nèi)的常年光線比較差會(huì)造成心情上比較壓抑，晾曬衣服不易干，冬季較涼等等，所以采光問(wèn)題不可忽視。買(mǎi)房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間。

二、注意性

以前人們對(duì)隱私還不夠重視，現(xiàn)今的人們，可謂是比以往任何時(shí)候，都要更加注重自己的隱私。買(mǎi)房，切忌一打開(kāi)門(mén)，廳內(nèi)景象被一覽無(wú)余?，F(xiàn)在，很多的戶型設(shè)計(jì)上，都會(huì)設(shè)計(jì)玄關(guān)，起到屏風(fēng)的作用。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書(shū)房的性和舒適度是否會(huì)受到影響。