上海老小區(qū)“量產(chǎn)”式加裝電梯，幾年不下樓的“懸空老人”樂了

83歲的張維珠老人是上海靜安區(qū)臨汾小區(qū)的老居民。她膝蓋生有，走路不方便，樓里裝電梯前只能少出門?，F(xiàn)在裝上了電梯，老人每天下樓兩次，買買菜，或小區(qū)里鍛煉鍛煉。臨汾小區(qū)所在的臨汾路街道建街于1988年，住宅小區(qū)集中，更以老舊小區(qū)為主。轄區(qū)老年人口比例超過40%，住在三層以上超過60歲的“懸空老人”共有1.3萬，老百姓迫切希望加裝電梯

一年多時(shí)間里，全街道17個(gè)居民區(qū)有16個(gè)實(shí)現(xiàn)加裝電梯零的突破，共加裝50臺(tái)電梯，其中8臺(tái)已投入使用，另有18臺(tái)開工建設(shè)，24臺(tái)進(jìn)入報(bào)建審批流程?！芭R汾小區(qū)作為上海個(gè)成規(guī)模批量化推進(jìn)加裝電梯的小區(qū)，已有20個(gè)樓組實(shí)現(xiàn)加裝，加裝比例超過55%?！眳挝臐嵳f。臨汾路街道加裝的臺(tái)電梯從項(xiàng)目啟動(dòng)到加裝完成，歷時(shí)4年，而此后加裝數(shù)量從“1”到“50”只用了一年多時(shí)間。這一提速是如何做到的？

“之所以能夠快起來，得益于‘123’工作法?！眳挝臐嵔榻B，“1”是組建電梯臨時(shí)黨支部，把街道、居委、小區(qū)、駐區(qū)單位的黨員都動(dòng)員起來，形成合力；“2”是成立加裝電梯工作室和社區(qū)法治中心兩個(gè)支撐機(jī)構(gòu)，同時(shí)編制了“小藍(lán)書”、“小紅書”兩本指導(dǎo)手冊(cè)，讓零基礎(chǔ)群眾“一看就懂，照著就辦”；“3”是用水電煤移位配套工程納入老小區(qū)改造、為加裝電梯單元的低樓層居民做美麗樓組改造、成立居民自管小組和電梯自治三項(xiàng)惠民舉措調(diào)動(dòng)群眾的積極性。因?yàn)槠綍r(shí)不下樓，住在張維珠家樓上的老夫婦起初并不同意加裝電梯。后來工作做通了，電梯裝好了，張維珠說也能時(shí)?？匆娎蟼z口下樓走走，呼吸呼吸新鮮空氣了。

老公房加裝電梯為何這么難

作為一項(xiàng)公共事務(wù)，小區(qū)加裝電梯的種種障礙反映了該項(xiàng)目在政策、自治，乃至層面的多重困境。圖為湖北省襄陽市荊州街一處居民住宅小區(qū)內(nèi)，工人正在為一棟老舊居民樓加裝式電梯。

隨著中國社會(huì)快速老齡化，老年人衣食住行方面的問題將逐漸涌現(xiàn)出來。在城市，很多老人居住在沒有電梯的老公房中，居住在4-6樓的老人的出行就成為一個(gè)問題。在加裝電梯的呼吁下，很多地方政府也積極推動(dòng)這項(xiàng)善政。不過實(shí)際落地非常艱難。

這源于逐次遞進(jìn)的三個(gè)原因。

，加裝電梯產(chǎn)生的價(jià)值改變，即好處與成本，對(duì)不同樓層是有差異的。

第二，使用價(jià)值的改變，影響到了房屋的資產(chǎn)性。

第三，加裝電梯的資產(chǎn)性改變，是可變現(xiàn)的，但變現(xiàn)之前，卻是紙面的。

舊樓加裝電梯不同報(bào)價(jià)?怎么選快看這里!

前兩天，廣州住房管理中心發(fā)布通知:加裝電梯也確定可提用，這對(duì)不少想加裝電梯的舊樓街訪無疑是個(gè)好消息。但真到了具體實(shí)施環(huán)節(jié)，大家卻發(fā)現(xiàn)不同的電梯公司出的方案完全不同，報(bào)價(jià)也相差二三十萬，不少市民對(duì)如何遴選電梯企業(yè)“蒙查查”。

選型

不同類型的電梯應(yīng)該怎么選?

部分業(yè)主會(huì)選擇以鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主的觀光電梯，或是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行井道組裝的“積木式”電梯。

對(duì)于這些類型的電梯建議業(yè)主在選擇時(shí)要根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)進(jìn)行充分考慮:

觀光電梯

南方夏季高溫時(shí)間較長(zhǎng)，觀光電梯需要在井道設(shè)置時(shí)考慮井道內(nèi)通風(fēng)、散熱功能，避免溫度過高影響。

積木式”電梯

而對(duì)于“積木式”電梯，由于該類型產(chǎn)品在國內(nèi)屬于新型產(chǎn)品，制造廠家和產(chǎn)品均較少，則需考慮零配件是否可以及時(shí)供應(yīng)。

目前電梯的主流形式仍是混凝土式井道設(shè)計(jì)，該類型的設(shè)備通用型強(qiáng)，性能比較穩(wěn)定。

老房子加裝電梯，一樓不同意，不是刁難，而是這些問題要合理解決

近，關(guān)于老房子裝電梯又成為了熱議的問題，因?yàn)榫W(wǎng)傳北京出臺(tái)政策，老房子裝電梯的“一票否決權(quán)”被取消。這樣一來，一樓業(yè)主同不同意就已經(jīng)不是關(guān)鍵了。為此，我查了一下，一票否決權(quán)并沒有取消。5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》明確，既有多層住宅加裝電梯，三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見就可實(shí)施。

其實(shí)說白了，還是需要看一樓業(yè)主的意見。說到加裝電梯這件事情，我們之前的文章也有大概寫過，其實(shí)真不能怪一樓業(yè)主不愿意加裝，因?yàn)榧友b電梯對(duì)于一樓的業(yè)主的來說，只有弊大于利。根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，目前30城中，有加裝電梯規(guī)劃的小區(qū)，73.6%的一樓業(yè)主都不支持加裝。

首先，費(fèi)用支出問題，安裝電梯有舊改政策經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，但電梯長(zhǎng)久使用需要維護(hù)、保養(yǎng)，這些在日后可都是一筆持續(xù)性的開支，如果這筆經(jīng)費(fèi)由所有業(yè)主共同分?jǐn)?，可一樓業(yè)主并不會(huì)使用，為什么要出這筆錢。

其次，影響居住體驗(yàn)，對(duì)于一樓住戶居住舒適度的影響，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是影響通風(fēng)和采光。相對(duì)于其他樓層來說，在通風(fēng)和采光方面，一樓本身就相對(duì)差一些。一旦加裝了電梯，由于電梯井過于突出，而且又遮擋了窗戶，所以采光和通風(fēng)容易受到二次影響。

二是噪音影響。對(duì)于不少一樓住戶來說，臥室窗臺(tái)外面就是電梯井，人來人往，很容易受到噪音影響，從而影響睡眠質(zhì)量。

三是業(yè)主隱私無法得到保障。試想下，每天大家等電梯都在你家門口聚集，目光沒地方看，肯定就往一樓家里看。

后，影響房子的升值空間，變現(xiàn)難度。我們都知道，對(duì)于多層住宅來說，往往都是1-3樓值錢，吃香。但要是裝上電梯后，這種格局將會(huì)改變，高樓層會(huì)更貴。畢竟一樓本來就沒啥光線，缺點(diǎn)一堆，就是好在不用爬樓梯，如果裝上電梯后，還有誰愿意去買一樓呢？