對(duì)企業(yè)而言道理一樣，企業(yè)可以通過股權(quán)1融資，也可以通過債權(quán)融資，兩者的比例可以千差萬別，得出的股權(quán)價(jià)值也會(huì)隨之變化，但企業(yè)價(jià)值是固定的。這樣是有好處的，分析師評(píng)估一家企業(yè)就不用太擔(dān)心這家企業(yè)因融資方式的變化而影響企業(yè)的整體估值。

那如果企業(yè)增加負(fù)債，會(huì)不會(huì)影響當(dāng)時(shí)的企業(yè)價(jià)值呢？答案是不會(huì)的。原因是負(fù)債增加了100萬，現(xiàn)金也會(huì)增加100萬，按上面的公式右邊一加一減，對(duì)企業(yè)價(jià)值毫無影響。

那如果企業(yè)增加負(fù)債，會(huì)不會(huì)影響當(dāng)時(shí)的企業(yè)價(jià)值呢？答案是不會(huì)的。原因是負(fù)債增加了100萬，現(xiàn)金也會(huì)增加100萬，按上面的公式右邊一加一減，對(duì)企業(yè)價(jià)值毫無影響。股權(quán)1融資是指企業(yè)的股東愿意讓出部分企業(yè)所有權(quán)，通過企業(yè)的方式引進(jìn)新的股東的融資方式，總股本同時(shí)增加。股權(quán)1融資所獲得的資金，企業(yè)無須還本付息，股權(quán)價(jià)值及未來收益分析報(bào)告，雖然目前并不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的黃金期，但卻是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局的關(guān)鍵期，一場(chǎng)好的布局能讓企業(yè)少走彎路。

對(duì)于上市公司而言，股權(quán)價(jià)值應(yīng)由交易市場(chǎng)決定，而不是取決于會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果，對(duì)于非上市公司的股權(quán)價(jià)值則要通過市場(chǎng)法比較確定。目前國(guó)內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，許多企業(yè)在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)股權(quán)價(jià)值采用的評(píng)估方法不夠合理。比如，應(yīng)當(dāng)選用收益法，卻選用了成本法或市場(chǎng)法；

凈資產(chǎn)收益率比每股收益更加能夠說明企業(yè)的資i本運(yùn)作效率，低效率的大量投入也可以帶來每股收益的增長(zhǎng)，股權(quán)1融資是指企業(yè)的股東愿意讓出部分企業(yè)所有權(quán)，通過企業(yè)的方式引進(jìn)新的股東的融資方式，總股本同時(shí)增加。股權(quán)1融資所獲得的資金，企業(yè)無須還本付息，對(duì)企業(yè)而言道理一樣，企業(yè)可以通過股權(quán)1融資，也可以通過債權(quán)融資，兩者的比例可以千差萬別，得出的股權(quán)價(jià)值也會(huì)隨之變化，但企業(yè)價(jià)值是固定的。