國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷售額2億員工100余人。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期；依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬；有約定的；按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

但需要說(shuō)明的是，續(xù)期費(fèi)用目前尚沒(méi)有明細(xì)出臺(tái)。其次，商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒(méi)有明文規(guī)定。所以，購(gòu)買商辦一定要注意土地剩余年限。

根據(jù)典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分自動(dòng)失效。相對(duì)來(lái)說(shuō)，住宅租賃超過(guò)20年的很少，但有些開(kāi)發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點(diǎn)，不要交了40年費(fèi)用，后面20年卻自動(dòng)失效。

國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過(guò) 化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的大化。從、創(chuàng)新方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的

4、樓板承重：

一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒(méi)有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過(guò)標(biāo)稱承重20%以下靜載荷，如果通過(guò)技術(shù)手段分散受力分布，采用專業(yè)的加固措施，樓板的實(shí)際承重能力可以提升一倍；如果有沖擊力的設(shè)備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中，否則工作時(shí)會(huì)影響樓房整體結(jié)構(gòu)的安全性，同時(shí)也會(huì)影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對(duì)地面單位面積的壓力，安全，不可勉強(qiáng)。

5、選擇樓層：

目前市場(chǎng)行情，一般一樓價(jià)格比樓上的價(jià)格高。雖然一樓方便，但是價(jià)格偏高，而且資源比較少。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)允許的情況下盡量用樓上，性價(jià)比更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設(shè)備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣性價(jià)比是的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業(yè)主了解清楚補(bǔ)漏情況和后續(xù)維修事宜。

6、廠房結(jié)構(gòu)：

廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)，各有利弊。磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產(chǎn)生沉降滲漏；鋼混結(jié)構(gòu)，價(jià)格較高。室內(nèi)柱距是一個(gè)需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會(huì)影響到廠房的利用率；鋼架結(jié)構(gòu)保暖性差，墻面也沒(méi)法利用，外墻面生銹后重新裝修費(fèi)用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；

7、水電設(shè)施：

配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量，便于應(yīng)付夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請(qǐng)?jiān)鋈荩@需要業(yè)主配合，也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證，否則環(huán)評(píng)就無(wú)法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設(shè)行車的噸位；

國(guó)潤(rùn)物業(yè)新年推出精品獨(dú)院

精品獨(dú)院廠房?jī)?yōu)先整租

地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號(hào)，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優(yōu)越，交通 好，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應(yīng)各類工廠、企業(yè)的需求，見(jiàn)錢就收    

         具體參數(shù)如下

整個(gè)園區(qū)8600平方

廠房：每層1480平方×4層

宿舍：每層500平方×5層

保安室 電房共180平方

       位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜

        歡迎廣大地產(chǎn)朋友們上門喝茶及指導(dǎo)工作！  

  4、廠房出租告訴你進(jìn)入磨機(jī)、料倉(cāng)、管道等內(nèi)部，必須使用36V以下低壓的照明燈，作業(yè)人員必須要兩個(gè)人以上，非電工不能夠進(jìn)行電氣作業(yè)，不可以私拉私接電線，不可以在開(kāi)關(guān)板、電氣柜內(nèi)(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物，不使用大功率的或不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電器設(shè)備。

  6、廠房出租告訴你為了防止誤操作，設(shè)備上應(yīng)當(dāng)具備有能保護(hù)長(zhǎng)久、容易辯別并且清楚的標(biāo)志或標(biāo)牌。這些標(biāo)志給出安全使用設(shè)備所必須的主要特點(diǎn)。比如額定參數(shù)、接線方式、接 標(biāo)記、危險(xiǎn)標(biāo)志、可能有特殊操作類型和運(yùn)作條件的說(shuō)明等。因?yàn)樵O(shè)備本身的條件有限，不能在其上注出時(shí)，就應(yīng)該有安裝或操作說(shuō)明書，使用人員應(yīng)該了解注意事項(xiàng)。電氣控制線路中應(yīng)按規(guī)定裝設(shè)緊急開(kāi)關(guān)，避免誤起動(dòng)的措施，相應(yīng)的聯(lián)鎖或限位保護(hù)。在復(fù)雜的安全技術(shù)系統(tǒng)，還需要裝設(shè)自動(dòng)監(jiān)控裝置。