“我反對”“反對無效”合肥老樓加裝電梯關(guān)鍵程序大變

肥市既有住宅加裝電梯不再“一票否決”。安徽商報融媒體記者4日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，該市對加裝電梯“意見征詢”條款作出修改，取消了此前只要有業(yè)主反對不得安裝的規(guī)定。

據(jù)介紹，合肥市既有住宅加裝政策施行以來，已開工建設(shè)198部電梯，建成使用89部電梯，惠及67個小區(qū)、139棟住宅、198個單元，讓2313戶居民享受到電梯帶來的生活便利。但多個小區(qū)、多個單元因個別住戶反對，造成電梯加裝難。在去年出臺的相關(guān)文件中，也曾規(guī)定“書面意見征詢過程中，有反對意見的，不得安裝。”

為解決這一問題，進(jìn)一步推動既有住宅加裝電梯，經(jīng)合肥市政府同意，《合肥市關(guān)于印發(fā)合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見的通知》(合政辦〔2019〕1號)第五部分“實施程序”第壹條“意見征詢”，修改為“本小區(qū)、本幢或本單元三分之二以上業(yè)主有加裝意向的，由業(yè)主或者推選的業(yè)主代表組織開展書面意見征詢并簽訂書面意向書。書面意見征詢時，凡需業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行表決。在實施過程中遇有矛盾，經(jīng)協(xié)商不成，通過途徑解決。”

該局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，修改取消“一票否決”，將使既有住宅加裝電梯過程中的瓶頸問題得到突破，讓老樓加裝電梯不再難。

老樓裝電梯，無需全體業(yè)主同意。

為此，根據(jù)新頒布的《中華人民共和國典》，新《辦法》第六條第二款規(guī)定“既有住宅增設(shè)電梯的，應(yīng)當(dāng)由該單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面簽署同意意見”。滿足這一條件且同意增設(shè)電梯的業(yè)主就增設(shè)電梯有關(guān)的事宜達(dá)成書面協(xié)議后，即可進(jìn)行增設(shè)電梯規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖設(shè)計文件的編制、規(guī)劃審查、施工備案等后續(xù)審批程序。

據(jù)濟(jì)南市住建局物業(yè)管理處處長平介紹，新《辦法》盡管對增設(shè)電梯業(yè)主表決規(guī)則進(jìn)行了修改，但因增設(shè)電梯不同業(yè)主的利益訴求矛盾依然存在，仍然強(qiáng)調(diào)要充分發(fā)揮好民主協(xié)商和屬地街辦、社區(qū)調(diào)解功能作用，及時化解矛盾糾紛，尋求各方意愿的公約數(shù)。如第六條款規(guī)定“既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分聽取該單元全體業(yè)主的意見，尤其應(yīng)聽取該單元增設(shè)電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)、噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的意見。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主同意”。同時增加了因增設(shè)電梯利益受損業(yè)主的救濟(jì)渠道。相關(guān)業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯其自身民事權(quán)益或者對增設(shè)電梯有異議的，可以由業(yè)主之間協(xié)商解決。協(xié)商不一致的，由所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、居民組織調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事途徑解決。

德州中心城區(qū)每部加裝電梯補(bǔ)貼10萬元，10月8日起施行。

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   9月10日，德州市印發(fā)《德州市既有住宅加裝電梯管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）的通知?！掇k法》明確自10月8日起施行，財政對符合條件的加裝電梯項目給予適當(dāng)補(bǔ)貼，中心城區(qū)每部電梯財政補(bǔ)貼10萬元?！掇k法》有效期至2022年10月7日。