在租賃廠房之定要先了解一些細節(jié)方面的事情，一定不能馬虎對待，要不后期就有可能會帶來一些沒有必要的麻煩。

（1）選址：可以根據(jù)自己的行業(yè)來選擇，對規(guī)模和客戶位置這些進行一些簡單的評估。像有一些噪音大，有污染的，那么這種情況就要選到偏一點的地方，如果有人投訴，那么也是要準備好被相關相關部門來查，反正錢是少不了的。當然像電子，紡織行業(yè)的人多，就可以選擇在人多的地方，這樣做不但招工方便，而且不會容易流失員工。

（2）明確設施設備的交付驗收：出可以要求在合同中明確約定，設施設備這些都是需要由承管理，并且在交接單中還要將設施設備的品名、數(shù)量、狀況這些都注明清楚，一旦承簽字確認，如果發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，也是跟出無關。

（3）找廠房不要自己去找，要知道找個廠房是很累的，而且還要花很多時間在上面?？梢哉抑薪楣編兔φ?，廠房出租中介是不要收費的，把你的要求告訴他們，他們有發(fā)現(xiàn)合適就會叫你去看，這樣做也是可以節(jié)約你很多寶貴的時間。，找中介的好處就是可以問到一些我們不知道的行業(yè)，價格方面，這個時候也是需要有中間人協(xié)調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者可以試著跟房東談。

（4）如果生產中會產出很多的廢料，要賣錢的。那么這個時候你在選址之定要問清，當?shù)氐墓I(yè)廢料是不是有專人來收，很多地方當?shù)貢霈F(xiàn)強買強賣，這個時候還有可能會出現(xiàn)價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。

（5）辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那么可以考慮在等業(yè)務穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同定要確定能不能辦理租賃合同，因為辦營業(yè)執(zhí)照一定要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因為是分租出來的，這種情況下就是辦不到。

（6）初次創(chuàng)業(yè)的，選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節(jié)省裝修廠房的費用。

(5)合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內，乙方應向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清，并將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。租賃期限為年，從年月日至年日。

　　(6)經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之二十五的違約金。甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　(7)在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任。爭議解決方式：雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

廣東國潤產業(yè)園【招租熱線：18819009499】專業(yè)提供深圳廠房出租，及福田,羅湖,南山,鹽田,寶安,龍崗,坪山,南澳,大鵬,葵涌,梅沙,坑梓,坪地,橫崗,平湖,布吉,龍華,觀瀾,光明,石巖,公明,松崗,沙井,福永,西鄉(xiāng),南灣,坂田,民治,大浪等深圳各區(qū)域廠房出租等業(yè)務,價格透明，資質齊全，深圳廠房出租選國潤。

國潤以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學專業(yè)的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“服務、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。　

　小型辦公室租賃

　?。?）合法性

　　企業(yè)經(jīng)營者在辦公室租賃時必然會忽略查驗該辦公場所的合法性和中介機構的合法性，為了避免上當受騙，租客在辦公室租賃時應當要求中介結構出示經(jīng)營資格許可證等，還應要求寫字樓的經(jīng)營者出示營業(yè)執(zhí)照和法人授權證明，如果該辦公場所是轉租的也應要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權利人同意轉租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性

　　小型辦公室租賃事項?辦公室租賃合同簽約應注意哪些方面

　　（2）辦公室租賃費用

　　次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時的實際操作流程，對于細節(jié)條款也缺乏認知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用，除此之外租客還需另外支付物業(yè)費、水費、電費、空調費、暖氣費等，租客應當在辦公室租賃時了解相關費用的支付標準及支付方式。此外，不少寫字樓的經(jīng)營者考慮到市場價值、通貨膨脹等，辦公室租賃費用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費用將會逐年增加，因此，租客一定要了解租金增長的方式，從而與出租者進行協(xié)商。

廠房轉租是指轉租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉租是轉租方與轉租戶之間成立新的租賃合同。轉租后轉租方仍享有租賃權。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系，即廠房產權人（出租方）與租賃方（轉租方）的本租合同，以及轉租方與轉租戶的轉租合同，轉租方既要以租賃方的身份履行與廠房產權方之間的本租合同，又要以轉租方的身份履行與轉租戶之間的轉租合同。作為轉租方扮演了雙重角色，是轉租中的關鍵。

目前，轉租市場越來越火熱，在轉租時對于轉租方和轉租戶而言，存在怎樣的風險？應當如何防范？需要注意什么？

一、轉租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉租方轉租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的，轉租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉租戶對租賃物造成損失的，轉租方應當賠償損失。轉租方未經(jīng)出租方同意轉租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉租廠房的，轉租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉租合同一旦被確認無效以后，轉租戶應該歸還占用的房屋，向轉租方交付的押金、租金、轉讓費等只能要求轉租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務，如果找不到轉租方，可能就無處索要了。

3、轉租戶對廠房的裝修應當拆除，而不能折價歸出租方所有。