廠房投資：廠房建成后總花費(fèi)為2000 500 500=3000萬/300萬

(年租金)=10年 在不考慮維修費(fèi)用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結(jié)構(gòu)廠房，10年以后幾乎無法繼續(xù)使用或者維護(hù)成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。這就意味著花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。享受工業(yè)土地的增值。

根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價(jià)不能支撐投資。需要進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整，建造低造價(jià)高租金的廠房。(廠房和住房有本質(zhì)區(qū)，實(shí)用性很重要，高造價(jià)并不意味著高租金，不一定適應(yīng)市場需要)

2、降低廠房投入。

如果運(yùn)作模式不變，租金和造價(jià)又受當(dāng)?shù)厥袌鲋萍s。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的規(guī)劃要求，達(dá)到持有土地享受增值的目的。視作固定資產(chǎn)投資，辦理土地使用證后可用投資其他項(xiàng)目。

3、考慮調(diào)整運(yùn)作模式。

如果單純廠房租賃不能實(shí)現(xiàn)有效的投資回報(bào)，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運(yùn)作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的。

辦公室出租價(jià)格

　　（1）臨時(shí)辦公室主要是我們用來處理公司臨時(shí)的一些事物。選擇臨時(shí)辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來很多的服務(wù)。我們在租臨時(shí)辦公室所在的城地段不同價(jià)格也有所不同。在租臨時(shí)辦公室的時(shí)候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　?。?）在河南安陽租辦公室的話，萬達(dá)廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價(jià)格要比郊區(qū)的一些辦公室價(jià)格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設(shè)施比較齊全。如果是在萬達(dá)廣場租臨時(shí)辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

辦室出租價(jià)格？租房合同范本需要列明哪些事項(xiàng)

　　租房合同范本需要列明哪些事項(xiàng)

　　(1)在咱們的租房合同范本中，必須說明的是租房的用途。在很多朋友的認(rèn)知里，租房就是用來居住的，但是實(shí)際上卻并非如此，不少人租房之后會(huì)用來作為經(jīng)營的場所，例如小區(qū)中的餐館，室等等。因此，房東若將自己的房屋定位“居住”用途的話，就需要在租房合同范本中列明，禁止作為經(jīng)營場所等等。

　　(2)在咱們的租房合同范本中，還應(yīng)該對租房的時(shí)間進(jìn)行明確。很多房東都是嫌麻煩的，對于租房，肯定是希望越長越好的，這樣自己也不用少了“房租”這筆收入；而對于不少租客來說，也擔(dān)心存在頻繁搬家的危險(xiǎn)，對于租期，也是有要求的。因此，在租房合同范本中，咱們需要將租房的期限列明，例如一年起租等等。

　　(3)根據(jù)上述介紹到的租期，咱們還可以有附加的約定，若是遇到房東需要臨時(shí)收回房子或者是房客需要臨時(shí)退租的情況，咱們可以設(shè)定一個(gè)附加協(xié)議，如房東臨時(shí)收回房子需要支付多少多少的違約金，房客臨時(shí)退租，押金不予退還等等。這些都是咱們租房合同中比較合理的要求。

國潤目前運(yùn)營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲(chǔ)物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

挑選一座合適的廠房，是許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的步，這一步走得穩(wěn)健與否，影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。

那么廠房應(yīng)該如何選擇？廠房面積是越大越好嗎？應(yīng)該選擇特定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是城郊的零散廠房？不同行業(yè)選擇廠房又有什么區(qū)別？......

需要考慮的問題多如牛毛，網(wǎng)上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無從下手、滿頭問號。

結(jié)合當(dāng)下廠房出租出售的實(shí)際情況，58妹整理了一攬子廠房攻略，今天就來說說挑選廠房的六個(gè)要點(diǎn)。

1.廠房選址

廠房的選址是重中之重，一般需要根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品、產(chǎn)地大小和客戶群三個(gè)關(guān)鍵因素來綜合選址。如果是用地要求低、技術(shù)要求高、無污染的高新產(chǎn)業(yè)，不妨選擇高新技術(shù)園區(qū)，如果是用地要求高的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，則不妨選擇城郊的大面積廠房。

廠房選址同時(shí)還會(huì)涉及交通運(yùn)輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時(shí)間等等問題，對于一些特殊的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質(zhì)、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問題。在后續(xù)的廠房選址專題中，58妹會(huì)詳細(xì)講解。

2.廠房面積

企業(yè)在選擇廠房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒那么容易。所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。

3.房屋質(zhì)量