廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司專業(yè)從事二手房裝修，擁有一支技術(shù)力量雄厚、素質(zhì)的施工隊伍，主要承接舊房翻新、二手房改造、二手房裝修、乳膠漆翻新、舊房改造、墻面翻新、廚房廁所改造、墻面開裂處理、實木地板翻新等業(yè)務(wù)，能夠根據(jù)您的需求和條件對您的房屋進行翻新改造，讓您的房子煥然一新。要提醒大家的是：在改造二手房地面的時候有地暖的話，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。公司主營：番禺舊房翻新，番禺公裝翻新，老房子墻面翻新價格多少，老房子墻面翻新多少錢，專賣店改造裝修廠家等等。

房屋部位的加固改造原則及方法

一、屋架加固

1. 砼屋架常見問題及原因：主要是裂縫過寬或鋼筋銹蝕。

（1）大跨屋架：下弦裂縫、屋架撓度過大，沿主筋縱縫 ；

（2）下弦桿焊接不當(dāng)，力線不在一直線上；

（3）質(zhì)量差，砼開裂；

（4）扶直不當(dāng)，受扭裂縫；

（5）節(jié)點配筋不當(dāng)，致使節(jié)點處發(fā)生裂縫；  

（6）干縮裂縫；

（7）屋蓋嚴(yán)重超載；  

（8）違反施工要求，導(dǎo)致事故隱患；    

（9）地基不均勻沉降。                                

2． 預(yù)應(yīng)力屋架常見問題及原因：

（1）預(yù)留孔道位置不準(zhǔn)確，產(chǎn)生偏心

（2）下弦桿較長，閃光焊質(zhì)量達(dá)不到要求，拉斷

（3）錨具失效  

（4）自錨頭砼未達(dá)到C30，錨固不佳甚至回縮滑動

（5）砼強度未達(dá)設(shè)計要求

（6）氣溫低于6℃，孔內(nèi)砼膨脹對孔壁產(chǎn)生壓力，孔壁發(fā)生縱向裂縫  

二、砌體結(jié)構(gòu)加固

1.砌體裂縫類型：  砌體抗壓性好，抗拉、抗剪能力差。

（1）溫度裂縫  

（2）地基不均勻沉降引起的沉降裂縫

（3）受力裂縫（受壓、受彎或大偏心壓、穩(wěn)定性裂縫、局部受壓裂縫）

2.砌體裂縫處理方法

（1）裂縫穩(wěn)定，灌抹水泥漿，兩面鋪鋼絲網(wǎng)，水泥砂漿抹面；

（2）裂縫發(fā)展，加固地基；穩(wěn)定后處理；        

（3）受力裂縫，提高砌體承載力；

（4）承載力加固法對墻有：扶壁柱加固法、組合砌體加固法；對柱有：外向角鋼加固法、組合砌體加固法。

3.扶壁柱法

原理：既能提高墻體承載力，又可減小墻體的高厚比，從而提高了墻體的穩(wěn)定性工藝和構(gòu)造：單面或雙面增加磚塊壁柱；連接采用插筋法。

4. 鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固法：兩面設(shè)Φ4~8mm鋼筋網(wǎng)，抹水泥砂漿加固法。通常用于：（1）火災(zāi)使整片墻承載力和剛度不足；  

（2）房屋加層或超載；  

（3）施工質(zhì)量差，砌體承載力達(dá)不到設(shè)計要求。

5.磚砌體裂縫修復(fù)方法：

（1）填縫修補   （2）灌漿修補（水灰比宜取0.7~1.0）

鋼結(jié)構(gòu)加固

1．鋼結(jié)構(gòu)的加固方式和條件

（1）加固方式：焊接或高強螺栓連接；

（2）條件：荷載增大，設(shè)計、施工缺陷，磨損、銹蝕，外力損傷；

（3）加固方法：增加截面法，改變結(jié)構(gòu)受力計算簡圖法，試驗荷載法，增加構(gòu)件、支撐和加肋法，增強連接等，提高承載能力和剛度。

（4）方法選用原則：新老結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)工作，不過多損傷原結(jié)構(gòu)和產(chǎn)生過大變形。

2.增加截面加固方法的構(gòu)造要求

（1）保證合理的傳力途徑，新老構(gòu)件共同作用。

（2）加固件布置適應(yīng)原構(gòu)件幾何形狀和已發(fā)生的變。

（3）負(fù)荷下用焊接法，焊縫對稱布，焊腳尺寸小，不仰焊。

（4）螺栓用小直徑，焊縫不宜與應(yīng)力方向垂直。

（5）輕鋼結(jié)構(gòu)不宜在負(fù)荷下焊接，特別是拉桿。

廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司專注于家裝整裝、公裝整裝、別墅、寫字樓、商鋪、家裝翻新、公裝翻新、酒店、會所等設(shè)計與施工。四是光澤上升，頻繁的擦洗、物體擦過墻面、涂料耐擦洗性能差都會導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加。公司主營：廣州舊房翻新，廣州公裝翻新，老房子墻面翻新，老房子墻面翻新多少錢一平米，別墅翻新改造多少錢.港安裝飾擁有自己的家具定制工廠，貨期更穩(wěn)定，質(zhì)量有保證，公司解決局部定制、少量定制；大單、小單我們保證客戶至上。房讓舊房改造不用搬產(chǎn)品，港安人翻新，讓您錢不會浪費一分錢。一切錢都是用在刀刃上。公司能保證翻新的質(zhì)量，解決局部翻新、少量翻新；大單、小單我們都是保證客戶至上。

為什么要房屋加固？老舊危樓推到重建不可以？

老舊樓房拆除重建？危樓推到另起？災(zāi)后房屋裝修粉刷直接使用？不存在的！

近看到有不少朋友都在討論，為什么要做房屋加固？做房屋加固還不如新建一個新的房子。其實很多城市的政策是不允許的，有很多業(yè)主也是心里有苦說不出，大部分的老舊樓房或者出問題的樓房一旦拆除了基本上不會再給你重建了。

所以很多業(yè)主都是沒有選擇的余地，只能進屋的加固和改造，讓房屋更加的能夠延長使用期限和壽命，或者更加的符合現(xiàn)階段的使用要求而進行了房屋的加固和改造！

房屋在加固前后都需要進屋安全性檢測和房屋抗震檢測。

加固前：需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復(fù)核和建模計算等工作，以便對加固工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議；

加固后：需對房屋的加固現(xiàn)狀和圖紙進行復(fù)核和驗收，以保證房屋加固后的質(zhì)量和房屋辦1證的需要。

房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加固方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

哪些房屋需要加固：

一、設(shè)計達(dá)到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求。

現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)達(dá)到50年或在未達(dá)到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。經(jīng)過08年的四川，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進行抗震加固。

二、施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。

造成施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等;

施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求;

節(jié)點構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。

過度使用，就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是超載的渣土車，數(shù)量多，速度還挺快，那就會經(jīng)常壞。結(jié)構(gòu)也是一樣。

廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司，施工隊專業(yè)承接扇灰、批墻刷乳膠漆、室內(nèi)外涂料粉刷墻面翻新，出租房、網(wǎng)吧、旅館、居家、店鋪、別墅、公寓、辦公室、舊房翻新、做二手房精裝、簡裝廠房等扇灰工程。主體拆除在舊房翻新中最1先實施的是拆除主體，其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。綠色環(huán)保施工隊、有著十來年相當(dāng)?shù)膶嵺`經(jīng)驗、對于墻面的各類處理有著豐富的經(jīng)驗與知識研究。承接住房、廠房、辦公室、旅館、網(wǎng)吧、美容院等綜合翻新或局部改造等，公司主營：南沙公裝翻新，南沙舊房改造翻新，老房子墻面翻新廠家，老房子墻面翻新哪家好，辦公樓翻新改造價格多少。我們對所裝修的工程終身維護，價格合理，歡迎來人來電參觀咨詢。

房屋加層時地基基礎(chǔ)有哪些加固方法

房屋加層，首先承載就會增加很多，不管是樓板還是地基都需要進行加固處理，特別是地基基礎(chǔ)一定要牢固，后期加層只有通過地基基礎(chǔ)加固才能更好的提高房屋承載能力。

1、當(dāng)既有建筑地基土質(zhì)良好，承載力高時，可加大基礎(chǔ)底面積，加大后基礎(chǔ)的面積宜比計算值提高10%;

2、當(dāng)驗算原基礎(chǔ)強度時，應(yīng)根據(jù)實際情況進行強度折減。

3、當(dāng)采用注漿法加固既有建筑地基時，對濕陷性黃土地基和填土地基或其他由于注漿加固易引起附加變形的地基，均應(yīng)添加膨1脹劑、速凝劑等，以防止對增層建筑物產(chǎn)生不利影響。

4、當(dāng)既有建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)時，根據(jù)增層荷載要求，可采用錨桿靜壓樁加固，當(dāng)原鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)的寬度或厚度不能滿足壓樁要求時，壓樁前應(yīng)先加寬或加厚基礎(chǔ)，再進行壓樁施工。

5、當(dāng)既有建筑地基土較軟弱、承載力較低時，可采用樁基礎(chǔ)承受增層荷載，應(yīng)在樁體強度達(dá)到設(shè)計要求后，再在其上施工新加大的基礎(chǔ)承臺，按規(guī)定將樁與基礎(chǔ)連接，并應(yīng)根據(jù)具體情況驗算基礎(chǔ)沉降。

6當(dāng)既有建筑原地質(zhì)勘察資料過于簡單或無地質(zhì)勘察資料，而建筑物下又有人防工程或較為復(fù)雜場地情況時，應(yīng)補充進行巖土工程勘察，查明場地情況。

7、當(dāng)原基礎(chǔ)剛度和整體性較好或有鋼筋混凝土地梁時，可采用抬梁或挑梁承受新增層結(jié)構(gòu)荷載，不需對原基礎(chǔ)進行加固。

8、當(dāng)既有建筑為樁基礎(chǔ)時，應(yīng)檢查原樁體質(zhì)量及狀況，實測土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)，以確定樁間土的壓密狀況，按樁土共同工作條件，提高原樁基礎(chǔ)的承載能力。對于承臺與土脫空情況，不得考慮樁土共同工作。

9、當(dāng)上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)剛度較好、持力層埋置較淺、地下水位較低、施工開挖對原結(jié)構(gòu)不會產(chǎn)生附加下沉和開裂時，可采用墩式基礎(chǔ)或在原基礎(chǔ)下做坑式靜壓樁加固。

10、當(dāng)采用扶壁柱式結(jié)構(gòu)直接增層時，柱體應(yīng)落在新設(shè)置的基礎(chǔ)上，新舊基礎(chǔ)應(yīng)連成整體，新基礎(chǔ)下如為土質(zhì)地基時，應(yīng)先夯入碎石或采用其他方法加固后方可進行基礎(chǔ)施工。

房屋在增層的之前，因為各種情況，對地基基礎(chǔ)的加固也會使用不同的方法。

舊廠房加固改造工程的特點、難點：

1.工期短

舊廠房加固改造的工期往往受到嚴(yán)格限定，一般需大修改造的車間都是產(chǎn)值較高、生產(chǎn)任務(wù)多，舊廠房改造時不能停產(chǎn)，即要求邊加固邊生產(chǎn)，即使能停產(chǎn)時間也非常短，一般不會超過一個月，因此要求加固改造所用時間越短越好。

2.設(shè)計施工障礙多

原廠房有舊設(shè)備基礎(chǔ)、舊管線、設(shè)備吊車甚至產(chǎn)品等設(shè)施，加固改造時，許多設(shè)備和產(chǎn)品不能移動，施工時各種類物件經(jīng)常相互碰頭，故設(shè)計及施工前要數(shù)次深入到現(xiàn)場仔細(xì)觀察紀(jì)錄，尋找切實可行的加固設(shè)計和加固施工方案。

3.工作內(nèi)容多施工難度大

施工作業(yè)會出現(xiàn)立體交叉作業(yè)和各專業(yè)工種之間的平行流水作業(yè)，再加上車間還有工人生產(chǎn)，工作面狹小、操作空間緊張、施工難度較大。

4.安全要求高

若廠房不能停產(chǎn)施工，則建筑加固施工和生產(chǎn)同時進行。廠房內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備和產(chǎn)品有許多貴重和精密的設(shè)備價值高，在施工中一定要注意防火及高空墜物，保護好設(shè)備及人員的安全。