房子對(duì)于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購(gòu)房手續(xù)，以現(xiàn)在購(gòu)買期房的情況來(lái)看，一切都還沒(méi)有結(jié)束，購(gòu)房者還需要等待大概一年多的時(shí)間才能接房，在收房的時(shí)候可是非常關(guān)鍵的，如果房子本身存在的問(wèn)題在入住房屋之后發(fā)現(xiàn)處理起來(lái)就麻煩了，今天小編就來(lái)講講，收房前要做好哪些準(zhǔn)備？小心錯(cuò)過(guò)這些細(xì)節(jié)！

收房前要做好哪些準(zhǔn)備？

1、注意收房時(shí)間

由于買了期房到接房這期間的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多人等著等著就忘了具體的和收房時(shí)間的，所以大家針對(duì)收房的時(shí)間一定要牢記清楚，盡管很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者送達(dá)接房入住通知書(shū)，但有些無(wú)效聯(lián)系方式或者是地址倒是接房通知無(wú)法送達(dá)給購(gòu)房者，接到入住的通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。

2、準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具

收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關(guān)鍵，那就是驗(yàn)收房屋有無(wú)問(wèn)題，特別是房屋的質(zhì)量問(wèn)題，所以在驗(yàn)收房屋之前購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些工具。帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問(wèn)題；帶卷尺，主要是測(cè)量房屋面積使用的，還可以根據(jù)一些數(shù)據(jù)判斷戶型結(jié)構(gòu)有無(wú)發(fā)生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系？

樓面價(jià)格說(shuō)白了只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康慕K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤(rùn)，因此關(guān)于房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過(guò)具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來(lái)綜合分析，才會(huì)得出售價(jià)范圍是多少！

一、一套房是全款買房

注意，有一點(diǎn)要說(shuō)在前面，這其實(shí)是要看城市的購(gòu)房政策，因?yàn)楦鱾€(gè)城市限購(gòu)政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房。

如果首套房是全款買房的，現(xiàn)在又想買二套房的話，那么趕緊查查是不是認(rèn)貸不認(rèn)房？認(rèn)貸不認(rèn)房指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購(gòu)買一套房，同樣可以享受首套房?jī)?yōu)惠。

二、一套房是商住房

現(xiàn)在很多城市都有限購(gòu)政策，到現(xiàn)在還是沒(méi)有放松，但限購(gòu)政策其實(shí)主要還是針對(duì)商品房，畢竟樓市商品房現(xiàn)象相當(dāng)頻繁，而商住房卻相對(duì)少見(jiàn)。

由于性質(zhì)以及房屋產(chǎn)權(quán)年限短的緣故，商住房的定價(jià)一般都是比較低的，有些剛需者為了解決緊迫的住房需求，會(huì)購(gòu)買商住房作為一種過(guò)渡性房子，待以后經(jīng)濟(jì)條件好了，再換商品房。那么如果先購(gòu)買的是商住房的情況下，即使是購(gòu)買，第二套依然被視作是首套房。

相信很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，無(wú)論在網(wǎng)上還是在中介門店中，都會(huì)經(jīng)常看到房源信息里寫著滿二和滿五字眼，但是大多數(shù)購(gòu)房者并不清楚到底是什么意思。其實(shí)滿二和滿五主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購(gòu)房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二和滿五有什么不同。接下來(lái)就由小編就為大家細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。

一、二手房交易需要交納哪些費(fèi)用呢？

1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。

2．個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％（符合條件的免征）。

3．增值稅及附加稅：成交價(jià)／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。

4．、交易登記等一些雜費(fèi)。

5．交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/span>

6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

其實(shí)，在二手房交易過(guò)程中，涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，避免造成不必要的損失。