樓頂天臺怎么辦？

購買頂層的業(yè)主，開發(fā)商往往會贈送一個露天陽臺，雖然大小不一，但現(xiàn)在很多住戶覺得露臺沒有什么用，而且家里有小孩的更是擔(dān)心，于是就把露臺做成了封露臺，用玻璃等材料將其封起來，或者直接就將露臺改建成臥室或者客廳等。然而，露天陽臺真的可以隨便封起來嗎？一些業(yè)主對此不屑一顧，認(rèn)為“露臺已經(jīng)送給我了，我當(dāng)然可以改造它”，是的，你可以適當(dāng)改造成養(yǎng)花喝茶區(qū)，但是不允許私自搭建成封露臺。露臺不屬于合同上面的購房面積，在業(yè)主公約中也有提到。準(zhǔn)備封起頂層露臺的業(yè)主要考慮好以下幾項。1、私自搭建的封露臺是建筑，個人沒有權(quán)利這樣做。自封露臺，一定程度上是違反規(guī)定的，既要保證安全性，又要維持美觀，讓物業(yè)也很兩難。2、封露臺要事先詢問周圍鄰居意見，大多數(shù)人贊成可以由業(yè)主向物業(yè)管理公司提出要求。3、搭建封露臺要留出公共過道，不能影響整體房型的美觀。4、施工團(tuán)隊是否有固定單位，建筑是否能達(dá)標(biāo)，如果建筑不牢靠，被風(fēng)刮下墜落也會傷及行人。5、考慮樓房承重，不要因為你自己的一時舒服，影響了鄰居之間的安全問題，讓露臺下面的住戶成天提心吊膽擔(dān)心會不會不能承重塌下來。因為私自改造樓房原始結(jié)構(gòu)，不能保證樓層、墻體是否有承重能力。6、如果封起露臺改建成廚房衛(wèi)生間等，還會破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)，損壞外墻保溫防水系統(tǒng)，造成雨水下滲等安全隱患。7、會不會影響自家房屋的采光。8、沒有經(jīng)過允許就擅自搭建封露臺，或不服從物業(yè)勸阻的業(yè)主，部門是有權(quán)利強(qiáng)制拆除的

陽光房常見問題及解決方法

今天就來講講陽光房建造中不可忽視常見問題陽光房漏水：造成的原因：陽光房漏水的地方可以頂部或立面窗戶等許多地方，外面一下雨，陽光房內(nèi)就會有水流順著細(xì)縫滲進(jìn)來，百分之八十出現(xiàn)這種現(xiàn)象都是因為陽光房的骨架鏈接處膠沒打好，在裝修過程中工人偷工減料或者未進(jìn)行防水處理。

也有一部分是因為陽光房使用長，框架部分會稍微變形，鏈接處出現(xiàn)縫隙。解決措施：采用斜頂陽光房裝修設(shè)計，下雨時水自然流出，不會出現(xiàn)積水漏水問題。

同時選擇鋁合金框架材料，不會被雨水腐蝕生銹，高低溫下也都不會變形。

另外，關(guān)于打膠問題，防水膠的分度值至少需為1mm厚度，顏色均勻，質(zhì)量檢驗合格，打膠地方的表面需平整飽滿，不影響美觀。陽光房冬暖夏涼造成原因:陽光房是全玻璃建造，在自然溫度極高或極低的情況下，自然會出現(xiàn)冬冷夏熱的情況，這是無法避免的

農(nóng)村自建房，建成全封閉式陽光暖房到底好不好

首先，所謂農(nóng)村人的全封閉式陽光暖房，實(shí)際上就是利用陽光板或者玻璃將農(nóng)村的院落罩起來，使原來露天的院落成為即封閉又不影響采光和通風(fēng)的陽光房；陽光暖房有利也有弊，

好的方面：這種陽光暖房冬天住比較好，外面冰天雪地，小院里春意盎然，可以節(jié)約不少取暖費(fèi)；特別適合有老人和小孩的家庭安裝使用，秋天落葉和塵土進(jìn)不去，夏天防風(fēng)又擋雨，在院子里吃飯聊天也不需要擔(dān)心塵土飛揚(yáng)的。但是，在炎熱的夏季，整個陽光房內(nèi)像個蒸爐一樣，讓人難受異常，雖然四周加裝了窗扇，但對于通風(fēng)作用有限。在夏季下暴雨的時候，甚至還回透過縫隙漏雨進(jìn)來。

其次，這樣的院子不接地氣，其實(shí)，種花種菜種樹的農(nóng)家小院，更讓人喜愛和留戀。當(dāng)然了，像這類通風(fēng)問題，只要四周留有活動窗戶，布置上紗窗網(wǎng)，夏天可以將窗戶打開，既能達(dá)到通風(fēng)效果，不使院內(nèi)悶熱潮濕，還可以防止蒼蠅蚊子進(jìn)入。在夏天太熱，可以增設(shè)遮陽網(wǎng)，也可以很好解決這些問題。不過，陽光房還有造價高，噪音大的缺點(diǎn)，房子就是遮風(fēng)避雨的地方，免不了風(fēng)吹雨打，就不得不用質(zhì)量好的玻璃，要不然安全還是令人擔(dān)憂的，所以就要花費(fèi)好大的一筆錢，對于農(nóng)村家庭可是一筆不小的支出。再加上遇到惡劣的天氣，每到下雨刮風(fēng)的時候玻璃房上就會出現(xiàn)噼里啪啦的聲音，長此以往誰能受得了。

所以說陽光暖房有好處，也有缺陷，關(guān)鍵看大家更注重哪方面，不一定要看別人家都蓋了咱們也蓋，還是要看個人情況；

綜上，農(nóng)村隨著生活條件提高，可能對居住環(huán)境進(jìn)行更大的優(yōu)化和改善，并在實(shí)施過程中不斷總結(jié)經(jīng)驗，不斷進(jìn)行完善，所以究竟建成全封閉式陽光暖房到底好不好還是要看個人的，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，建設(shè)適合自己的陽光房，自然非常讓人羨慕，不過細(xì)節(jié)的處理上也要到位。