工業(yè)用地規(guī)劃原則

一類工業(yè)用地對(duì)外干擾小，所用設(shè)備較輕，不同類型的生產(chǎn)加工活動(dòng)相互聯(lián)系密切，因此宜將一類工業(yè)集中布置在多層廠房之內(nèi)，從而有利于提高工業(yè)用地的利用率，減少工業(yè)自設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，盡可能利用城市倉(cāng)庫(kù)、裝卸場(chǎng)所和停車場(chǎng)等社會(huì)性設(shè)施。一類工業(yè)用地對(duì)于居住和公共設(shè)施功能的污染和干擾很小。對(duì)于以勞動(dòng)密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內(nèi)；但應(yīng)獨(dú)立占地建設(shè)而不得與住宅功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對(duì)居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾

總平審批即辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃局用地規(guī)劃科，辦理時(shí)限20個(gè)工作日。須提供的收件材料包括：授權(quán)委托書(shū)原件、代理人(若與選址是系同一人可不提供)、申請(qǐng)報(bào)告、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表加蓋單位公章、選址意見(jiàn)書(shū)及附件復(fù)印件、總平面規(guī)劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應(yīng)的電子文件光盤(pán)一份、立項(xiàng)批文復(fù)印件、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、“企業(yè)法人登記證”復(fù)印件(限于新設(shè)立企業(yè)法人在選址階段未提供的項(xiàng)目)、 涉及征求相關(guān)部門意見(jiàn)的項(xiàng)目，應(yīng)提交相關(guān)部門意見(jiàn)原件?！　?

總平審批后應(yīng)委托有資質(zhì)的地質(zhì)勘察單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)前的地質(zhì)勘探工作，待地勘報(bào)告出來(lái)后，委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并經(jīng)施工圖審查單位審圖后(由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)委托)，由規(guī)劃局組織進(jìn)行管綜(綜合管線總平面規(guī)劃圖)會(huì)審并進(jìn)行施工圖審查。即

合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開(kāi)發(fā)和利用土地。依各國(guó)通例，轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國(guó)法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的合同。轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。中國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國(guó)家的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國(guó)有土地使用權(quán)的買賣。