無(wú)論是賣新房還是賣舊房，再賣房時(shí)都需要交稅，交稅這一步是至關(guān)重要的，在交稅時(shí)一定做充分的了解，賣房交多少稅？賣房要交哪些稅？

1、交個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人房產(chǎn)等2個(gè)條件。

2、中介費(fèi)

如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

3、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。評(píng)估費(fèi)，購(gòu)買的二手房，通常會(huì)由銀行的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0．1％－0．5％不等。

4、增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

房屋面積誤差糾紛解決相關(guān)規(guī)定

是指產(chǎn)權(quán)人名下只有一套房子，就算住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，種是查看房子的契稅開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和筆購(gòu)房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

買房選樓層怎么選？

如今很多商品房都是以高樓為主，大家在買房都會(huì)對(duì)樓層進(jìn)行挑選，普遍都認(rèn)為底層太潮濕不適合， 頂層太熱不適合，設(shè)備層對(duì)人和風(fēng)水都有影響不合適，選擇不符合心意的樓層也是會(huì)有很麻煩，那么這時(shí)應(yīng)該選擇怎樣的樓層才是呢？

高樓樓層1-2層：

    優(yōu)點(diǎn)：便于老人、小孩外出活動(dòng)；有些樓盤買底層會(huì)贈(zèng)送小花園；若發(fā)生意外，便于逃命；物業(yè)費(fèi)相對(duì)高層更低。

    缺點(diǎn)：周圍有綠化帶，可免去噪音困擾，這點(diǎn)可忽略不計(jì)；采光較差；地面潮濕；蚊蟲叮咬；空氣污染等。

    高樓樓層3-6層：

    優(yōu)點(diǎn)：物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低；電梯出現(xiàn)事故時(shí)，就算爬樓梯也可接受。

    缺點(diǎn)：觀景效果不如高層，而3層也有些采光不足的問題，畢竟周圍高樓林立。

    高樓樓層7-11層：

    優(yōu)點(diǎn)：采光良好；觀景不錯(cuò)；高度適當(dāng)，不會(huì)讓人感到身體不適。

    缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)較高；物業(yè)費(fèi)較貴；噪音較大。

    高樓樓層11層以上：

    優(yōu)點(diǎn)：視野寬闊；觀景優(yōu)越；性好；供暖條件更好。

    缺點(diǎn)：電梯出現(xiàn)事故時(shí)，讓你痛不欲生；火災(zāi)等災(zāi)難降臨時(shí)，基本生還無(wú)望；不適合恐高癥、心臟病人居??；物業(yè)費(fèi)較貴。