關(guān)于老年公寓的設(shè)計(jì)，僅有的規(guī)律一個(gè)是走廊式布局，可以增加交流。但其前提是暗廚房，但新出現(xiàn)的一些“走廊和房間”分開布置的案例解決了這個(gè)問題。

另一個(gè)規(guī)律是陽臺(tái)，總的來說采用的是凹陽臺(tái)，即使采用凸陽臺(tái)也要有封閉實(shí)墻。這和防寒關(guān)系較大，但卻是很的設(shè)計(jì)。（這種凹陽臺(tái)設(shè)計(jì)在歐洲有悠久傳統(tǒng)，但是現(xiàn)代凹陽臺(tái)來源于瑞士山區(qū)肺JH療養(yǎng)院。當(dāng)年的療養(yǎng)院房間需要配備與室內(nèi)空間同等大小的室外床位，以供肺JH老人在潔凈干燥空氣中休息）

但這隨之而來牽扯到一個(gè)“中國(guó)特色”的問題，即私自封閉陽臺(tái)，用來堆放雜物和晾衣服。瑞士因?yàn)橛凶銐虼蟮娜司褂妹娣e，且干燥的氣候適合陰干衣服，同時(shí)有完備的有機(jī)垃圾處理方法，所以沒人占用陽臺(tái)。但在中國(guó)的潮濕氣候區(qū)，必要的室外晾衣空間必須予以重點(diǎn)考慮，垃圾暫時(shí)存放點(diǎn)也是設(shè)計(jì)重點(diǎn)（在這些方面，周燕珉老師已經(jīng)有相關(guān)研究成果，例如在樓梯間半層處設(shè)置垃圾暫存處等）。

總的來說，老年公寓并非設(shè)計(jì)出彩的領(lǐng)域，其建設(shè)量不大，也未必有固定模式，其更需要的是準(zhǔn)確的“市場(chǎng)定位”。所以一個(gè)項(xiàng)目的成功與否主要來自于甲方的水平，其策劃、管理、服務(wù)、物業(yè)的水平，往往決定了其實(shí)際使用情況。從這個(gè)角度講，其更像是一種為某些特定人群設(shè)計(jì)的半市場(chǎng)化的住宅，可以與社會(huì)住宅，廉租房進(jìn)行類比。

養(yǎng)老社區(qū)和養(yǎng)老院相比下的優(yōu)勢(shì)是什么

從經(jīng)營(yíng)主體來看，養(yǎng)老社區(qū)可能是從事養(yǎng)老服務(wù)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，允許本身是工商注冊(cè)，盈利性企業(yè)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)類型相對(duì)比較輕量化，長(zhǎng)期來看，可以概念炒z，也可以輕量化操作、融資等等。但養(yǎng)老院絕大部分在中國(guó)主要是以民非的形態(tài)存在的（因?yàn)橐玫礁鞣N民政系補(bǔ)貼），本身不具備融資、分紅的條件，從經(jīng)營(yíng)模式來看，屬于重資產(chǎn)，資本青睞度不高，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)高。第二個(gè)是社區(qū)養(yǎng)老準(zhǔn)入門檻較低（特別是資金門檻），但是非?？简?yàn)運(yùn)營(yíng)管理能力和資源整合能力。

社區(qū)養(yǎng)老和養(yǎng)老院養(yǎng)老的優(yōu)劣

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老（養(yǎng)老院、護(hù)理院等等）的優(yōu)點(diǎn)在于投資回報(bào)穩(wěn)定，但是投資周期很長(zhǎng)，主要風(fēng)險(xiǎn)來自于政策風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。在中國(guó)養(yǎng)老院有兩種注冊(cè)方式（工商和民政）但是為了得到相應(yīng)的政策扶持和補(bǔ)貼，絕大多數(shù)的養(yǎng)老院都是通過民政來注冊(cè)的，也就是我們所說的民非機(jī)構(gòu)，民非機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)本身是不明晰的，相當(dāng)于開辦人慈善性的捐贈(zèng)出資，來興建養(yǎng)老院，產(chǎn)出的利潤(rùn)原則上只能再投入于養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)，不能分紅，不能融資。中國(guó)現(xiàn)階段的養(yǎng)老院兩級(jí)分化很厲害，公辦的排隊(duì)排好久，民辦的入住率總體不高，也取決于很多政策上的影響（定價(jià)、醫(yī)保等等）。

社區(qū)養(yǎng)老是這幾年新出的概念，目前主要細(xì)分市場(chǎng)為居家上門的服務(wù)、日間照護(hù)中心和社區(qū)綜合體服務(wù)。居家上門的服務(wù)有政府采購和市場(chǎng)化兩種形式，有區(qū)域性的小規(guī)模的模式出來，但還沒有做得非常出色的，對(duì)運(yùn)營(yíng)要求極高。核心難點(diǎn)在于如何吸引客群以及如何養(yǎng)成老人的支付習(xí)慣。日間照護(hù)中心整體處于虧損狀態(tài)，還沒有非常專業(yè)的模式出來。社區(qū)綜合體服務(wù)，總體來說還在概念中，沒有很好的實(shí)體。社區(qū)養(yǎng)老比較大的難點(diǎn)在于政策的統(tǒng)一性以及專業(yè)人才的挖掘。每個(gè)條線的崗位都需要專業(yè)性人才，但是這類人才主要涉及“醫(yī)養(yǎng)”兩部分，以往大多工作于事業(yè)單位，缺乏市場(chǎng)營(yíng)銷觀念和科學(xué)學(xué)習(xí)運(yùn)營(yíng)管理能力，如果直接空降職業(yè)經(jīng)理人去管理，由于專業(yè)性過強(qiáng)，又會(huì)水土不服。如何建設(shè)團(tuán)隊(duì)，這個(gè)在現(xiàn)階段難度系數(shù)是非常高的。

參照養(yǎng)老護(hù)理員國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)老護(hù)理員共設(shè)四個(gè)等級(jí),分別為 :初級(jí)(國(guó)家職業(yè)資格五級(jí))?中級(jí)(國(guó)家職業(yè)資格四級(jí))?G級(jí)(國(guó)家職業(yè)資格三級(jí))?技師(國(guó)家職業(yè)資格二級(jí))? 養(yǎng)老護(hù)理從業(yè)的基本要求有 :具有初中基本文化程度,手指?手臂靈活,動(dòng)作協(xié)調(diào) ;表達(dá)能力與形體知覺較強(qiáng) ;有空間感與色覺能力 ;有一定的學(xué)習(xí)能力 ;通過各級(jí)養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn),并取得相應(yīng)的合格證書

1、具有職業(yè)道德基本知識(shí),尊老敬老,以人為本? 服務(wù)第1,愛崗敬業(yè),遵章守法,自律奉獻(xiàn)? “以人為本”是養(yǎng)老護(hù)理員的護(hù)理理念,加強(qiáng)責(zé)任意識(shí)首先要保障老人的合法權(quán)益? 其次,對(duì)護(hù)理工作要有強(qiáng)烈的責(zé)任感,對(duì)老人要有充分的責(zé)任感,始終做到“愛心?耐心?細(xì)心?熱心?誠(chéng)心”,讓老人安心,家屬放心?

2、具有老年護(hù)理基礎(chǔ)知識(shí)? 掌握老年人生理?心理特點(diǎn)及日常護(hù)理,老年人的常見疾病知識(shí)及日常護(hù)理,老年人營(yíng)養(yǎng)護(hù)理及養(yǎng)老護(hù)理員職業(yè)工作須知等?

3、具有相關(guān)法律?法規(guī)知識(shí)? 了解老人權(quán)益保障法的相關(guān)知識(shí),勞動(dòng)法的相關(guān)知識(shí)及其他相關(guān)法律?法規(guī)?