作為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的安全防范部品，樓宇對講行業(yè)與房地產(chǎn)休戚與共，命運(yùn)相連。由于數(shù)字可視對講系統(tǒng)采用TCP/IP方式傳輸聲音、資料及影像圖像等訊號，因此，一根網(wǎng)線即可解決所有問題，大大簡化了布線工程，使住宅對講系統(tǒng)的安裝和調(diào)試都變得簡單，施工周期也大幅縮短。相比2014年的收緊政策，2015年國家高調(diào)救市，房地產(chǎn)各種政策松綁，特別是一線城市的限貸政策松綁，很多中端改善需求得以釋放，數(shù)字對講、智能家居等中產(chǎn)品也隨之迎來一**市場需求和商機(jī)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式也從過去的為解決供需矛盾而大量建房轉(zhuǎn)向更精細(xì)化的建房及更合理的布局，向更高水平、更綠色、更清潔的方向發(fā)展，同時這種模式的轉(zhuǎn)變也給樓宇對講廠家提出了更加嚴(yán)格的節(jié)能降耗要求。

　　另一方面，隨著政府在廉租房、保障性住房建設(shè)方面的大力推進(jìn)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了控制投入的成本會選擇壓縮樓宇對講產(chǎn)品的價格或降低產(chǎn)品的檔次，或選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案，這樣的市場環(huán)境直接拉動了樓宇對講中低端產(chǎn)品銷量的上升。由于對講機(jī)在發(fā)射信號時產(chǎn)生的電流很大，相對來說采用一次性堿性電池供電的很少。與此同時，國家經(jīng)濟(jì)適用房和廉價房等保障性住房的大量推出，也進(jìn)一步增加了樓宇對講中低端產(chǎn)品的銷量，因此樓宇對講在整體應(yīng)用中呈現(xiàn)出低端和兩極化發(fā)展的趨勢。

　　不過，受力于各項(xiàng)調(diào)控措施的影響，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸趨于理性，以滿足特定消費(fèi)人群的地產(chǎn)項(xiàng)目在日益增加，如教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、青年公寓等，這些地產(chǎn)項(xiàng)目有顯著的針對性，其配套的智能化設(shè)備要程度的契合目標(biāo)用戶的應(yīng)用需求。樓宇對講系統(tǒng)已成為現(xiàn)在小區(qū)中普遍要使用到的對講設(shè)備，那么，小區(qū)應(yīng)怎樣配置樓宇對講系統(tǒng)呢。因此，對于樓宇對講企業(yè)而言，滿足房地產(chǎn)開發(fā)的個性化需要也是當(dāng)前重要的發(fā)展方向。

樓宇對講系統(tǒng)的調(diào)試

1.在保證線路及接線無誤、設(shè)備完好的情況下，單元系統(tǒng)上電后即能正常工作。2.在單元樓調(diào)試時，先把門口主機(jī)和蕞低層保護(hù)器/解瑪器及室內(nèi)機(jī)的所有接線連接好，同時將分機(jī)的房號按照使用說明編號；上電調(diào)試這層系統(tǒng)的工作情況，確認(rèn)門口主機(jī)及底層線路和設(shè)備是否屬于正常。3.若正常工作說明門口主機(jī)及線路和設(shè)備是正常的；接著切斷系統(tǒng)電源，再連接好上一層系統(tǒng)的主線路，進(jìn)行第二層調(diào)試（系統(tǒng)接線時一定要斷電），依次往上調(diào)。4.在單元樓的調(diào)試過程中，必須從底層開始一層一層地往上調(diào)試，即把層調(diào)試完后，再進(jìn)行第二層的調(diào)試，依此一直往上調(diào)試，直到整單元調(diào)試完畢且能正常工作。正常情況下，可通過使用萬用表的電壓檔測量以下幾個電壓參數(shù)判別線路或器材的好壞；靜態(tài)時，電源電壓及 B對地的電壓：12V音頻線A2對地的電壓：0V數(shù)據(jù)線P對地的電壓：0V呼通分機(jī)后，音頻線對地的電壓會變化：升至5.6V同時呼通分機(jī)的瞬間在數(shù)據(jù)線P線上可測量到一個快速變化的脈沖電壓0-5V之間變化。樓宇對講行業(yè)朝著智能家居、智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展是一個必然的趨勢，而在智能家居、智慧社區(qū)背后包含的是一條豐富的產(chǎn)業(yè)鏈，包括硬件產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品、可穿戴設(shè)備、O2O服務(wù)等，因此，跨產(chǎn)業(yè)整合與發(fā)展就成為樓宇對講企業(yè)未來一個重要的發(fā)展方向。5.若整個單元系統(tǒng)的設(shè)備都安裝完畢且線路接線無誤，但上電后不能工作，先斷電只留底層的保護(hù)器/解瑪器、室內(nèi)機(jī)與門口主機(jī)連接好，即把二層以上的保護(hù)器/解瑪器的總線全拆掉，確認(rèn)一下門口主機(jī)和底層的保護(hù)器/解瑪器及室內(nèi)機(jī)是否正常，若是正常的，故障就出在二層以上的保護(hù)器/解瑪器或室內(nèi)機(jī)，這樣就必須逐層查找故障的根源所在。6.遇到上面故障，若是樓層較高的，可采用“黃金分割法”檢查故障，就是先斷開中間樓層（如20層樓就必須在10層斷開）以上的保護(hù)器/解瑪器的總線，恢復(fù)接好二層的總線，確認(rèn)故障具體是出在中間層以下或中間層以上，依此方法就能快地查出故障根源點(diǎn)。7.室內(nèi)機(jī)與保護(hù)器/解瑪器之間只要接線無誤，在保護(hù)器/解瑪器上與室內(nèi)機(jī)的連接線插上、視頻線接好，將分機(jī)的房號編好后無需調(diào)試就能正常工作。8.若室內(nèi)機(jī)的影像出現(xiàn)重影或因信號過強(qiáng)在圖像上引起扭曲，必須在頂層后一個保護(hù)器/解瑪器的視頻輸出端，并接一個大小為75Ω的碳膜電阻，用于衰減/匹配視頻信號。9.若室內(nèi)機(jī)的影像出現(xiàn)模糊或圖像比較白，說明視頻信號較弱，此時可通過打開保護(hù)器上的視頻放大電路調(diào)節(jié)視頻增益；方法是將保護(hù)器上并排的3個跳針J1、J2、J3從原來的OFF處撥到ON處即可，同時可通過調(diào)節(jié)保護(hù)器上的2個電位器來調(diào)節(jié)視頻增益的大小及高頻信號的大小。具體辦法可將分機(jī)拿到保護(hù)器的旁邊接上，一邊調(diào)節(jié)電位器，一邊觀察圖像；一般低層（7層以下）無須打開視頻放大電路；高層（20層以上）的也只要打開一個保護(hù)器的視頻放大電路就可以。10.門口主機(jī)與室內(nèi)機(jī)呼叫通話過程中，若出現(xiàn)刺耳的嘯叫聲，或出現(xiàn)主機(jī)喇叭的聲音較小時，可拿一把小一字螺絲刀，對門口主機(jī)主板上的電位器VR1、VR2進(jìn)行喇叭、咪頭音量調(diào)整。

樓宇對講的整合發(fā)展前景

　　樓宇對講自上世紀(jì)80年代末90年代初進(jìn)入中國市場以來，經(jīng)過了二十多年的發(fā)展，從非可視對講到可視對講，從黑白可視對講到彩色可視對講，再到現(xiàn)階段的智慧樓宇對講系統(tǒng)，樓宇對講得到了飛速發(fā)展。與智能家居融合，帶來更便捷體驗(yàn)　　目前，越來越多的樓宇對講廠家開始深入到智能家居領(lǐng)域，將樓宇對講系統(tǒng)與智能家居系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合。樓宇對講系統(tǒng)最為核心的功能在于“對講”，對于住宅小區(qū)而言，能夠進(jìn)行可視通話，確認(rèn)訪客身份，實(shí)現(xiàn)開門功能，是其需求。與智能家居系統(tǒng)結(jié)合后，樓宇對講除了傳統(tǒng)的對講開瑣功能外，還集合了短信通知、手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制、安防報警、室內(nèi)監(jiān)控查看、電梯呼喚、家居控制、信息家園等眾多便捷化功能。樓宇對講與智能家居相輔相成，進(jìn)一步提升了兩者的增值空間和性價比，從而在功能的擴(kuò)展上帶來了巨大的發(fā)揮空間。在本屆CPSE安博會現(xiàn)場，單純只有對講開瑣功能的樓宇對講產(chǎn)品已不多見，眾多的樓宇對講廠家?guī)淼漠a(chǎn)品更多是融合了互聯(lián)網(wǎng)和手機(jī)功能的智能硬件升級。在現(xiàn)場，很多樓宇對講產(chǎn)品的周邊都會有一個智能家居體驗(yàn)區(qū)，通過與樓宇對講的結(jié)合，來實(shí)現(xiàn)生活的更加便捷化轉(zhuǎn)變，這已經(jīng)成為當(dāng)下樓宇對講行業(yè)發(fā)展的一個發(fā)展趨勢。以米立科技推出的ML32標(biāo)準(zhǔn)型社區(qū)智能化系統(tǒng)為例，該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了更快更穩(wěn)定的音、視頻信號傳輸和便利安裝，通過專業(yè)化的報警、社區(qū)信息、電梯控制、家電控制等多樣功能的智能管理系統(tǒng)平臺，為用戶帶來更舒適、更智能、更便捷的體驗(yàn)。