倉庫出租該從何入手

倉庫出租這幾年隨著電商的熱度和物流的迅速發(fā)展迅速被帶動起來，特別是處于節(jié)點的城市，物流倉儲中心也成為新的熱點。不少商家也看到了商機，趁著物流這趟快車，將規(guī)劃盡早執(zhí)行下去。

對于倉庫市場來說，各地表現(xiàn)均有不同，即使是同一城市的不同區(qū)域，倉庫表現(xiàn)也有差異。商家選擇倉庫無外乎租金合適、交通方便，對于其他相關(guān)要求都要排在這二者之后了。我們在選擇倉庫的時候大多也是這種心理，選擇較好地段的倉庫，價格貴感覺承受不起，地段差一點的吧，又覺得交通不方便了。所以很多人選擇倉庫的時候也是不斷的再看，導(dǎo)致原先模棱兩可的倉庫在退而求其次選擇吧的時候，已經(jīng)被別人搶占先機了。

影響倉庫選址的因素是什么？

環(huán)境因素

（1）地理因素

1）地質(zhì)條件。倉庫應(yīng)建在地質(zhì)堅實、干燥、平坦的地點，其地基應(yīng)具有較高的承載力。倉庫必須避免建在有不良地質(zhì)現(xiàn)象或地質(zhì)構(gòu)造不穩(wěn)定的地段。

2）水文及水文地質(zhì)條件。在沿江河地區(qū)選擇建筑倉庫時，要調(diào)查和掌握有關(guān)的水文資料，特別是汛期洪水

水位等情況，防止洪水侵害。同時要根據(jù)水文地質(zhì)條件考慮地下水位的情況，水位過高的地方不宜建筑倉庫，另外，還要考慮排水情況。

3）氣候條件。倉庫的選址還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐淖匀粴夂颦h(huán)境條件，如空氣的濕度、鹽分、降雨量、風(fēng)向、風(fēng)力、瞬時風(fēng)力等。

（2）配套設(shè)施

1）交通運輸條件。倉庫的地點應(yīng)具有良好的交通運輸條件，靠近水陸空交通運輸線，大型倉庫還應(yīng)考慮鋪設(shè)鐵路專用線或建設(shè)專用水運碼頭。道路的順暢、平穩(wěn)可降低倉庫的運作成本，同時有助于吸引更多的客戶。

2）水電供應(yīng)條件。倉庫應(yīng)選擇靠近水源、電源的地方（盡量靠近工業(yè)用電線路），以保證方便和可靠的水電供應(yīng)。倉庫內(nèi)的水源主要供生活和消防用水，因此要了解和掌握倉庫供水系統(tǒng)及周圍用水單位的情況，調(diào)查用水高峰期間消防用水的保障程度，以防緊急情況下供水不足。例如，某棉紡公司原計劃在A地建設(shè)倉庫，后來經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)A地每天6:30—8:30，17:00—19:00由于供水沿線的用水總需求量非常巨大，水壓無法達到消防要求，公司終放棄了在A地建設(shè)倉庫的計劃。

3）其他配套設(shè)施

其他配套設(shè)施，如通信、能源等方面的基礎(chǔ)設(shè)施越完善，對倉庫的選址越有利。

（3）環(huán)境安全

倉庫選址要考慮安全條件。倉庫應(yīng)與周圍其他單位、居民區(qū)保持一定的安全距離。為方便消防，周圍建筑物和道路必須保證交通通暢。另外，還要分析相鄰單位的生產(chǎn)性質(zhì)與排污狀況，以避免儲存物品遭到不必要的侵蝕和污染。

.競爭因素

（1）競爭對手

競爭對手的倉庫選址對企業(yè)的選址工作也有一定影響。競爭對手的競爭策略，競爭對手的實力，與競爭對手的差異等都會影響企業(yè)的選址工作。

（2）服務(wù)水平

為了能夠更好地服務(wù)客戶，提高對客戶需求的反應(yīng)速度，許多企業(yè)都會將倉庫建在服務(wù)區(qū)域的附近。一般來說，倉庫越接近市場，其運輸成本就越低，但越接近市場的土地越昂貴，必須對兩者之間的取舍加以評估。

（3）市場需求性

某一地區(qū)的倉儲市場需求頗佳，即使是其他條件略差，企業(yè)仍然值得認真考慮去建倉庫。反之，即使其他倉庫選址因素均具備，但不具有市場需求性，該地點也不宜作為倉庫建設(shè)地點。

（4）企業(yè)的實力

企業(yè)的人力、物力、財力也是影響倉庫選址和建設(shè)的關(guān)鍵因素之一。