簽訂z廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)

在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，z好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

廠房出租:廠房選取方案

1. 廠址選擇的依據(jù)和建設(shè)地區(qū)概況以及選廠過(guò)程

2. 選廠標(biāo)準(zhǔn)

3. 廠址方案比較：

① 主要技術(shù)條件比較：廠址位置，廠區(qū)面積，外形、地勢(shì)和坡度，總圖布置條件(風(fēng)向、日照等)，地質(zhì)條件(土壤、地下水、地基承載力等)，土石方工程量，廠址現(xiàn)在使用情況，現(xiàn)有建構(gòu)筑物情況，所的權(quán)、拆遷及賠償數(shù)量，交通運(yùn)輸條件，現(xiàn)城市規(guī)劃的關(guān)系和影響，對(duì)大氣、河流、居民點(diǎn)等的影響，以及外部環(huán)境對(duì)本廠的影響，與近鄰企業(yè)協(xié)作可能性，施工條件等

② 基建費(fèi)比較：區(qū)域開(kāi)拓費(fèi)(土石方工程與場(chǎng)地平整、拆除原有建構(gòu)筑物、遷移費(fèi)、購(gòu)置土地、青苗賠償?shù)?，廠外鐵路道路工程，給水、排水、動(dòng)力工程，居住及文化福利設(shè)施，施工用水、電、臨時(shí)住房、臨時(shí)線路等

③ 經(jīng)營(yíng)費(fèi)比較：原燃料與成品運(yùn)輸和裝卸費(fèi)，供排水設(shè)施，供電設(shè)施，排污排渣設(shè)施等費(fèi)用

工業(yè)廠房中介行業(yè)特點(diǎn)：廠房中介不需要很旺的店面作為吸客,大部分公司都是租一個(gè)辦公的地方就可運(yùn)作;吸客渠道大都是通過(guò)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站、戶外廣告、上門(mén)客占的為小部分（當(dāng)然如果網(wǎng)店覆蓋廣的話相應(yīng)也可以起到一定的宣傳效果），比例大概為：40%、50%、10%。廠房市場(chǎng)前景非常好，繁榮還只是剛剛開(kāi)始。制造業(yè)投資和工業(yè)地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度很快，使廠房中介有很大的發(fā)展空間。所以說(shuō)這塊蛋糕非常大，而且越來(lái)越大，因此吸引了不少地產(chǎn)中介巨頭的目光。

標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交哪些稅?

1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買(mǎi)方繳納。

2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。

3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣(mài)方繳納。