電梯需要大修改造，維修費(fèi)用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費(fèi)用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。在申請使用大修金時(shí)，可通過物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進(jìn)行維修。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。實(shí)際上，出現(xiàn)需要大筆資金的時(shí)候，業(yè)主委Yuan會可以按照關(guān)于住宅維修金的專項(xiàng)管理辦法，動用住宅維修金來進(jìn)行電梯的大修或者改造。

　　另外，對于未建立住宅專項(xiàng)維修資金或住宅專項(xiàng)維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

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“三無電梯”維修誰來管？

　　解答：從泉州市的情況來看，我們有一些小區(qū)因?yàn)闆]有物業(yè)，因此電梯的產(chǎn)權(quán)單位不明確。針對這種情況，應(yīng)由設(shè)備所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)解解決，建議小區(qū)盡快成立業(yè)主委Yuan會，由業(yè)主委Yuan會聘請物業(yè)公司進(jìn)行管理。

　　另外，根據(jù)《意見》規(guī)定，全市2005年12月31日前交付使用的172部無住宅專項(xiàng)維修資金、無物業(yè)單位(主管單位)管理、無維保單位維保的“三無”老舊住宅電梯，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)(市場監(jiān)管)部門認(rèn)定有重大安全隱患需要進(jìn)行改造或更新的，由電梯產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)20%資金，市、區(qū)縣(開發(fā)區(qū))分別給予40%的一次性財(cái)政補(bǔ)貼，由各區(qū)縣政府(開發(fā)區(qū)管委會)組織實(shí)施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隱患。目前我國已有江蘇、山東、上海等試點(diǎn)省市推行了電梯責(zé)任保險(xiǎn)制度，地方性的電梯責(zé)任保險(xiǎn)的專門政策也相繼出臺。

別墅電梯的鋼絲繩安裝的重要條件

一、別墅電梯廠家應(yīng)該及時(shí)的檢查鋼絲繩。電梯鋼絲繩所處狀況的好壞直接關(guān)系著設(shè)備和乘客的安全,心須引起足夠的重見,工作中應(yīng)仔細(xì)觀察和慎重查,其檢查內(nèi)容:

1.檢查斷絲的根數(shù)、部位和捻距斷絲情況

2.鋼絲繩直徑變細(xì)情況,除目測外定期用游標(biāo)卡尺測繩徑和磨損情況

3.檢查家用別墅電禪鋼絲娓的張力,各繩張力相互差值不應(yīng)超過5%;

4.鋼絲娓的潤滑、清潔和銹蝕情況

5.繩頭及其組合情況,全長有無其它異常情況如繩的異常伸長變化等。

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