廣東承包的土地被征收后補(bǔ)償費如何分配?

    承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費歸實際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費歸附著物所有人所有。前款所稱的第三人，請求受益方補(bǔ)償其在承包地上的合理投入的，應(yīng)予支持。承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補(bǔ)助費的，應(yīng)予支持。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委z員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費。征z地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。雖然《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》未明確規(guī)定承包人將土地轉(zhuǎn)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人是否需要經(jīng)過民主表決程序，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政z府批準(zhǔn)。但已報全國人大常z委會、國z務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補(bǔ)償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

哪些用地屬于集體土地？

集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)民能否在自家的承包地上建房？

農(nóng)民承包經(jīng)營集體所有的土地，只有按規(guī)定用途使用的權(quán)利，沒有所有權(quán)。承包戶不得在承包的土地上建房。

土地承包經(jīng)營權(quán)可以入股嗎？

土地承包經(jīng)營權(quán)是可以入股的，方式很多，有的實行股份合作制經(jīng)營，有的入股舉辦企業(yè)等。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第42條的規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

廣東省轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)規(guī)定

土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶。

　　土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于轉(zhuǎn)包、出租和互換。轉(zhuǎn)包和出租，轉(zhuǎn)包人和出租z人與發(fā)包人的承包關(guān)系沒有發(fā)生變化，轉(zhuǎn)包人與出租z人也不失去土地承包經(jīng)營權(quán)。如果農(nóng)民外出時將土地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給他人耕種，并簽訂了合同，該農(nóng)民回來要求耕種原來承包的土地的，依據(jù)合同中的約定履行?；Q土地承包經(jīng)營權(quán)，承包人與發(fā)包人的關(guān)系雖有變化，但互換土地承包經(jīng)營權(quán)的雙方只不過是對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了置換，并未喪失該權(quán)利。而轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，承包人與發(fā)包人的土地承包關(guān)系即行終止，轉(zhuǎn)讓人也不再享有該土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　1．轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民基本的生活保障，因此，有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，才可以轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。（四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。如何判斷“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”，實踐中可根據(jù)具體情況確定，比如已成為國z家機(jī)關(guān)工作人員等。

　　2．經(jīng)發(fā)包人同意。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)耍經(jīng)發(fā)包人同意，而不像轉(zhuǎn)包、出租、互換只需向發(fā)包人備案。一是，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，使得原有的承包關(guān)系終止，發(fā)包人與受讓方要確定新的承包關(guān)系。尤其是將土地承包經(jīng)營權(quán)向本集體組織以外的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓，發(fā)包人與受讓方的關(guān)系也不再是集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員的關(guān)系。要求受讓人是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，可以保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，滿足其他農(nóng)戶對土地這一生產(chǎn)資料的需求。同時還關(guān)系到受讓方是否符合法律規(guī)定的主體資格，是否具有承包經(jīng)營的能力。二是，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，將使承包人失去土地承包經(jīng)營權(quán)，也即失去在農(nóng)村的生活保障。如果由承包入隨意轉(zhuǎn)讓，就可能出現(xiàn)某些人為了欠債還錢或者游手好閑將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)發(fā)包人同意是必要的。同時，對符合法律規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

　　3．受讓方是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。一是，受讓方必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。從事工業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營的人不得成為土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓方。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以下合同屬于無效的土地承包合同：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益的。二是，受讓方是農(nóng)戶。企業(yè)、城鎮(zhèn)居民等非農(nóng)戶不能成為受讓方。要求受讓人是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，可以保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，滿足其他農(nóng)戶對土地這一生產(chǎn)資料的需求。

　　承包人轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以是全部也可以是部分。對于已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，不論是全部轉(zhuǎn)讓還是部分轉(zhuǎn)讓，受讓方都應(yīng)與發(fā)包人確立新的承包關(guān)系。對于未轉(zhuǎn)讓的部分，原承包人與發(fā)包人應(yīng)重新調(diào)整承包關(guān)系，變更原有的承包合同。

廣州村委將未報建的房屋出租，租賃合同有效嗎？

律師解答：無效。

《z高人民z法z院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第z一條第二款規(guī)定：“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。二是，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，將使承包人失去土地承包經(jīng)營權(quán)，也即失去在農(nóng)村的生活保障。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。”第二條規(guī)定：“出租z人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租z人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。”塘貝四社簽訂案涉《租賃廠房使用協(xié)議書》，將案涉廠房出租給徐德森、徐衛(wèi)文使用，但塘貝四社、徐德森、徐衛(wèi)文均確認(rèn)案涉房屋尚未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故案涉《租賃廠房使用協(xié)議書》為無效合同。