房地產(chǎn)增值稅計(jì)算方法有哪些？

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷(xiāo)售收入―扣除項(xiàng)目金額。

3、銷(xiāo)售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：（《條例》第六條）扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開(kāi)發(fā)成本＋開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個(gè)檔次。具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％。

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時(shí)候要注意什么呢？

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬(wàn)㎡以上、30萬(wàn)㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶(hù)的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀(guān)，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開(kāi)揚(yáng)舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶(hù)、一梯三戶(hù)還是一梯四戶(hù)也很重要。好選一梯二戶(hù)，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。

三、戶(hù)型格局

1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深??；

2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺(jué)暢通，但不干擾；

3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；

4、主臥有一個(gè)小陽(yáng)光室，可駐足觀(guān)賞270°風(fēng)景；

5、無(wú)任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；

6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀(guān)景。

四、電梯質(zhì)量

一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看電梯開(kāi)間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀(guān)景則再好不過(guò)。

三看電梯載重：每臺(tái)載重宜在800kg以上。

四看電梯速率：好在1米/秒以上。

五、裝修風(fēng)格

不同的購(gòu)房者會(huì)喜好不同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無(wú)論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過(guò)時(shí)。

買(mǎi)房子是要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，手里沒(méi)有資金是無(wú)法買(mǎi)房的，即便是貸1款買(mǎi)房也得先付個(gè)首付。所以說(shuō)大家在買(mǎi)房前得先評(píng)估一下自己的購(gòu)房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計(jì)劃。那么，怎樣才能正確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？

檢查征信

征信就是一個(gè)人的信譽(yù)度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個(gè)人的人品的象征。如果購(gòu)房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開(kāi)的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問(wèn)題，會(huì)影響貸1款申請(qǐng)。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個(gè)人或家庭可支金

買(mǎi)房子是要花費(fèi)一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來(lái)買(mǎi)房子。就現(xiàn)在樓市行情來(lái)說(shuō)，不管是哪種類(lèi)型的房子，用來(lái)買(mǎi)房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄。也就是說(shuō)，買(mǎi)房是一整個(gè)家庭的事情，因此，買(mǎi)房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計(jì)算出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點(diǎn)，買(mǎi)房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿(mǎn)足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

購(gòu)房方式

大家在買(mǎi)房子前一定要確認(rèn)好購(gòu)房方式，估算手里的資金來(lái)選擇哪種方式。一種是申請(qǐng)房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買(mǎi)房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。就目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)買(mǎi)房時(shí)選擇的是申請(qǐng)房貸，選擇貸1款買(mǎi)房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計(jì)劃。

養(yǎng)房能力

買(mǎi)房子并不是只付了房款就萬(wàn)事大吉了，日后還需要裝修，購(gòu)置家具家電。購(gòu)房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買(mǎi)房，除了每月要還的貸1款，要交的費(fèi)用也會(huì)非常多，比如，生活各種費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要購(gòu)房者考慮在內(nèi)。

購(gòu)房前應(yīng)該如何做好預(yù)算

算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸1款時(shí)，較好同時(shí)計(jì)算的稅費(fèi)支出。

仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足，那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。與費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

要算清自己可動(dòng)用的資金

要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購(gòu)房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%，是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

商品房?jī)r(jià)格

主要由三大塊組成：土地成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類(lèi)型也導(dǎo)致成本的差異。在購(gòu)房前，購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不價(jià)樓盤(pán)的分布情況。

一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

這些是入1戶(hù)當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視等。