現(xiàn)有一企業(yè)在城內(nèi)，該企業(yè)要搬到效外，現(xiàn)企業(yè)土地由該企業(yè)老板搞房地產(chǎn)。請問工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎？

咨詢的內(nèi)容主要涉及改變土地用途問題。按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。

工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

國家實行土地用途管制制度，嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)相關(guān)程序變更土地用途建設(shè)住宅的行為屬于行為。在工業(yè)用地上建設(shè)和銷售的住宅屬于建筑。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用是多少

工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質(zhì)發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用具體如下：

1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。