國潤廠房出租注意事項(xiàng)

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià)；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；

(3)付款期限：付款時(shí)間，付款方式，延期付款的違約金；

(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內(nèi)，誰負(fù)擔(dān)稅。 該圖片由注冊(cè)用戶"房產(chǎn)大亨"提供，版權(quán)聲明反饋

2、合同期限條款(合同期限，交付時(shí)間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交付時(shí)間：具體時(shí)間，是否緩沖期；

(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購買權(quán))

(1)優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如何行使優(yōu)先購買權(quán)(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理：誰負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰負(fù)擔(dān)。

(2)重大修繕：誰負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。

5、附屬設(shè)施(供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施)

(1)供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

(2)供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

(3)消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負(fù)擔(dān)消防證辦理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的。

辦公室出租價(jià)格

　　（1）臨時(shí)辦公室主要是我們用來處理公司臨時(shí)的一些事物。選擇臨時(shí)辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來很多的服務(wù)。我們?cè)谧馀R時(shí)辦公室所在的城地段不同價(jià)格也有所不同。在租臨時(shí)辦公室的時(shí)候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　?。?）在河南安陽租辦公室的話，萬達(dá)廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價(jià)格要比郊區(qū)的一些辦公室價(jià)格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設(shè)施比較齊全。如果是在萬達(dá)廣場租臨時(shí)辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

  3、城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。我市城鎮(zhèn)土地使用稅各等級(jí)每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

  4、印花稅：依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，出租方與承租方都應(yīng)在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：公司和個(gè)人應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（2％）。

  6、個(gè)人所得稅：出租公建房屋需要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的租金收入按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，是以出租方為納稅義務(wù)人。計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，一次租金收入不超過4000元時(shí)，用租金減掉還應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費(fèi)后的余額扣除800元費(fèi)用后，稅率為20％；一次租金收入超過4000元時(shí)，用租金減掉

橫崗西坑安良路5號(hào)一樓鋼構(gòu)350平方，報(bào)價(jià)25塊（3月底空出可預(yù)定）

西坑社區(qū)富坑南街1-4號(hào)：

1：標(biāo)準(zhǔn)1樓1200平方，4月份空出可預(yù)定

2：3樓500平方。可做生產(chǎn)，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號(hào)空）

3：1樓鋼構(gòu)。200平方。報(bào)價(jià)23塊（4月份空出可預(yù)定）

橫崗西坑西湖路9號(hào)

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報(bào)價(jià)24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜?？盏卮筌囄蛔?。（A棟新裝電梯）

西坑社區(qū)梧崗路30號(hào)

1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預(yù)定）