電梯的采購常識——電梯的品牌：

gao檔電梯品牌都會強(qiáng)調(diào)他們的技術(shù)多么先進(jìn)。國產(chǎn)大電梯品牌都會強(qiáng)調(diào)他們用了某gao檔品牌的先進(jìn)技術(shù)。雜牌子電梯品牌都會告訴你，電梯什么牌子的都差不多，調(diào)試很重要。等等諸如此類。

選擇電梯，主要還是要在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，選擇好適應(yīng)自己建筑物的配置，功能。

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中國電梯行業(yè)增長的驅(qū)動因素分析

摘要：

（1）商業(yè)地產(chǎn)增長

我國商業(yè)地產(chǎn)的增長,主要由商品房市場、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房市場的發(fā)展帶動。觸板發(fā)明較早，屬于老工藝，以前的電梯用的都是觸板，缺點是有的觸板，力度沒調(diào)試好的話，夾人會很疼。在商品房市場方面,隨著2010 年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控,該市場的增速有所放緩,但宏觀調(diào)控的整體思路為抑制一二線城市商品房投機(jī)性需求,而住房改善性需求和三四線城市商品房市場的發(fā)展并不在調(diào)控范圍內(nèi),因此,在調(diào)控后,市場呈現(xiàn)更理性、穩(wěn)健的增長態(tài)勢。據(jù)國家tong計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011 年以及2012 年,國內(nèi)商品房銷售面積分別為10.94 和11.13 億平方米,分別較上一年增長4.39%和1.74%,市場增長的趨勢未因宏觀調(diào)控受到影響。

在辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房方面,該市場近年來呈現(xiàn)出持續(xù)較快增長的態(tài)勢。

據(jù)國家tong計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2003 年我國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資完成額為1,810.69 億元,到2012 年該投資完成額已經(jīng)達(dá)到12,679.00 億元,年均復(fù)合增長率達(dá)到24.14%。

（2）：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長,推動我國城鎮(zhèn)化率不斷提高。選擇電梯，主要還是要在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，選擇好適應(yīng)自己建筑物的配置，功能。據(jù)國家tong計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012 年我國城鎮(zhèn)化率為52.57%,較2002 年增加了13.48 個百分點,年均城鎮(zhèn)化率增長達(dá)1.35%,按照全mian建設(shè)小康社會的總體目標(biāo),到2020 年我國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%。

城鎮(zhèn)化率不斷提高,帶動我國機(jī)場、火車站、醫(yī)院、體育館等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模的提高。（4）：舊電梯更新及舊樓改造在舊電梯更新領(lǐng)域,電梯超過規(guī)定使用年限仍wei章運行,將帶來電梯安全方面的重大隱患。在機(jī)場建設(shè)方面,截至2012 年底我國共有頒證運輸機(jī)場183個,根據(jù)《中國民用航空發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》,至2015 年全國民用機(jī)場的數(shù)量將超過230 個;在火車站建設(shè)方面,受益于鐵路建設(shè)投資增加的影響,至2012年末我國各類客運火車站已超過1,900 個;在醫(yī)院建設(shè)方面,根據(jù)《2012 年我國衛(wèi)生和計劃生育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,2012 年我國公立醫(yī)院數(shù)量為14,170家,其中對電梯個性化功能要求較高的三級醫(yī)院為1,624 家;在體育館建設(shè)方面,截至“十一五”期末我國各類體育場館已超過100 萬個,根據(jù)《體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》,至2015 年全國各類體育場館將達(dá)到120 萬個以上。

（3）：保障房建設(shè)

近年來,保障性住房建設(shè)在國家政策的扶持下快速增長。（2）：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長,推動我國城鎮(zhèn)化率不斷提高。據(jù)國家tong計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011 年我國保障房基本建成432 萬套,新開工建設(shè)1,043 萬套,2012 年新開工781 萬套,完工601 萬套。根據(jù)國家“十二五”期間建設(shè)3,600 萬套保障房的目標(biāo)計算,未來保障房建設(shè)對電梯需求量將達(dá)到50-60 萬套(數(shù)據(jù)來源:招商證券研究所)。

（4）：舊電梯更新及舊樓改造

在舊電梯更新領(lǐng)域,電梯超過規(guī)定使用年限仍wei章運行,將帶來電梯安全方面的重大隱患。按額定速度又可分為低速電梯（1米/秒以下）、快速電梯(1～2米/秒)和高速電梯(2米/秒以上)3種。根據(jù)guo wu院公布的《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定,“特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患,無改造、維修價值,或者超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限,特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)及時予以報廢”。根據(jù)中國電梯協(xié)會、《全國電梯行業(yè)商務(wù)年鑒》數(shù)據(jù)以及電梯15 年強(qiáng)制報廢的行業(yè)規(guī)定計算,2013-2015 年我國電梯更新量將分別為30,200 臺、32,500 臺和37,500 臺。

在舊樓改造領(lǐng)域,隨著社會經(jīng)濟(jì)水平提高和人口的老齡化,在既有建筑中加裝電梯的需求已經(jīng)引起政府部門的重視。但是，鏡面鋼板的缺陷是，由于制作精細(xì)，這種鋼板非常怕磨，使用久了之后，表面會有很多劃痕，需要更換，增加了日后的運營成本。建設(shè)部在“十一五”科技重點支撐項目中列出專項,對既有建筑的改造進(jìn)行研究,其中特別對全國既有建筑如何改造加裝電梯設(shè)立專門課題進(jìn)行有關(guān)政策、投資、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、改造方案、需求、審批程序等方面的綜合研究。目前,舊樓加裝電梯已經(jīng)在北京等地進(jìn)行試點并將逐步在全國普及,據(jù)招商證券研究所預(yù)測,目前僅上海便有20 余萬棟既有建筑需要加裝電梯,而廣東省有加裝電梯需求的建筑則約有18 萬棟。

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