建筑工程檢測中心

施工前周邊房屋檢測

    （1）首先房屋鑒定公司調(diào)cha房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關(guān)資料，找到建筑的平面圖；調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

    （2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

    （3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標(biāo)識(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

    （4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

    （5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

    （6）提交施工的前面檢測報告。

      施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”，記錄被檢測房屋初始狀況（損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀），再對施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

      為什么我們要建議做施工周邊前后房屋檢測鑒定呢？這也是因為近些年很多建筑工程周邊房屋出現(xiàn)了受損情況，因此跟施工方有著非常復(fù)雜的糾紛，如果選擇做施工周邊房屋檢測鑒定，這樣就有依有據(jù)，大大減少糾紛雙方的矛盾。

      在施工現(xiàn)場會有很多的建筑材料，這些材料不僅種類繁多，有些還數(shù)量龐大，但是這些建筑材料在正式用于施工之前都要進(jìn)行相關(guān)的質(zhì)量檢測。一般說來，其檢測項目都要遵循國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)匾恍┙ㄔO(shè)主管部門相關(guān)法律或制度的規(guī)定。例如水泥，需要對其凝結(jié)時間、安定性及一些化學(xué)物質(zhì)的含量進(jìn)行檢測；對于建筑鋼材來講，需要對其屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度及斷后伸長率、重量偏差、冷彎等方面進(jìn)行相應(yīng)的檢測；對于混凝土來講，要對其凝結(jié)時間、配合比設(shè)計、坍落度、表觀密度、適配強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度等方面進(jìn)行檢測；對于細(xì)集料的常規(guī)檢測項目，一般包括顆粒級配、含泥量、表觀密度、堆積密度、氯離子含量與貝殼含量及有機(jī)物含量等方面；因此，要盡快完善新型材料各個方面的信息，制定出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，供檢測機(jī)構(gòu)使用。對于粗集料的常規(guī)檢測項目一般包括表觀密度、堆積密度、顆粒級配、針片狀顆粒含量等方面。總之，對于不同的建筑材料其檢測項目不盡相同，所以要求檢測者，按照相關(guān)的要求，針對不同的建筑材料來確定與之相匹配的檢測項目來進(jìn)行相應(yīng)的檢測。

混凝土結(jié)構(gòu)

    對于混凝土結(jié)構(gòu)的檢測工作，能夠分為混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

    采用鋼卷尺和激光測距儀量測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測鋼筋直徑等。終根據(jù)現(xiàn)場數(shù)據(jù)繪制房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪圖紙。房屋質(zhì)量檢測1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。