老住宅加裝電梯需要全體業(yè)主同意么

   



























簡單的說，老舊樓房加裝電梯必須符合，一是不違反城市規(guī)劃，不破壞綠化和其它公益設施，不影響消防、水氣電及排水排污等；二是舊樓的業(yè)主絕大部分都贊成加裝電梯（至少2/3以上業(yè)主同意），且全體同意費用分攤方案。三是加裝電梯所影響的被侵權業(yè)主無人反對加裝電梯（一般以電梯正投影及周邊十米范圍內的物業(yè)業(yè)主都認為是被侵權的，也有的地方建議為六米范圍內）。四是加裝電梯必須有具備資質的設計和建設單位出具方案，且經得規(guī)劃局的部門的審批通過。

老樓加裝電梯應該選擇什么樣的電梯？

簽約電梯公司商討方案獲得業(yè)主支持后業(yè)主代表下一步是可以帶著材料找電梯公司商討電梯增設方案，目前廣州大部分合法合規(guī)的電梯公司都具備設計電梯增設方案的資質！電梯公司如何服務業(yè)主們：

1.完成現(xiàn)場測量，評估樓房是否具備安裝電梯的條件，以及給出初步的設計方案。2.廣州街坊可以裝什么類型電梯？

廣州是加裝的電梯類型主要有混凝土結構、玻璃鋼結構以及“積木式”電梯街坊們想挑戰(zhàn)哪一種呢？

混凝土結構：報價便宜/主流方案/影響采光和通風；

玻璃鋼結構：鋼結構和玻璃幕墻為主/對低層住戶采光影響小/價格貴；

“積木式”電梯：新型電梯/所需空間小/輕便靈活/可租可買/價格有高有低/供應少且后續(xù)零件更換的供應也少/現(xiàn)場井道組裝。

廣州加裝電梯流程

加裝電梯總流程

1、 通過授權委托書推薦業(yè)主代表，組建“加裝電梯籌備會”；

2、 專業(yè)人員預判住宅樓是否符合裝梯條件，對樓內業(yè)主進行前期摸底。了解哪些業(yè)主受裝梯影響大，以及是否有什么比較好的解決方案；

3、 和電梯公司簽約，確定設計方案，與持反對意見的業(yè)主協(xié)商；

4、 向區(qū)規(guī)劃部門申請《建設工程規(guī)劃許可證》。需要文件：

（1） 申請函及申請表；

（2） 申請人的明文件；

（3） 電梯公司提供的設計圖紙及相關安全規(guī)范證明；

（4） “雙2/3”業(yè)主的個人身份復印件和房產證等證明材料，以及同意增設電梯和送審設計方案的書面文件；

（5） 與相關業(yè)主進行協(xié)商的書面材料；

（6） 其他法定資料。

符合要求后進行批前公示，征詢增設電梯利害關系人的意見，公示期不少于20天。

5、 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，并向街道辦和消防部門備案；

6、 土建施工環(huán)節(jié)：根據(jù)實際情況辦理管線移位、增裝電梯獨立電表等業(yè)務；

7、 交付驗收環(huán)節(jié)，確定使用管理者和維保機構，保證日常管理、維護；

8、 運行使用。

首先 協(xié)調業(yè)主意愿

一、可加裝電梯的硬性條件

1、4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；

2、電梯不能占用市政建設的道路空間；

3、如果電梯需要占用居民們出行的通道，那么剩余通道的寬度至少要保證有1.5米；如果通道還要過機動車，那這條通道至少要有4米寬。這些都是能否裝梯的硬性條件。