廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

杭州已有老小區(qū)加裝了電梯：

曙光路與外東山弄交叉口以西的某個(gè)社區(qū)的兩幢樓早在7、8年前就已經(jīng)裝上了電梯。委托代理申請(qǐng)，讓申請(qǐng)更方便考慮到有申請(qǐng)需求的大多為老年人，行動(dòng)不便，為此，市、區(qū)兩級(jí)住保房管部門積極溝通協(xié)調(diào)，讓申請(qǐng)人可委托電梯安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等代理相關(guān)工作。據(jù)小區(qū)的業(yè)主介紹，這幢樓是單位福利房，電梯也是單位幫忙安裝的。這位業(yè)主還講到，其實(shí)安裝電梯并不是一開始就一帆風(fēng)順的，“剛開始安裝的時(shí)候，一樓的業(yè)主也是堅(jiān)決不同意，不過好在單位出面極力調(diào)解，才終把這個(gè)事情落實(shí)了。”

由于是單位福利房，小區(qū)安裝電梯時(shí)的費(fèi)用基本由單位承擔(dān)，而后續(xù)的維保費(fèi)用，也基本由單位負(fù)責(zé)，所以相對(duì)傳統(tǒng)小區(qū)安裝電梯，社區(qū)并無太多的后顧之憂和壓力。

   廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。申報(bào)費(fèi)用減少4000多元對(duì)于既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)，住建部門持歡迎和支持的態(tài)度。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

好消息！惠州舊樓加建電梯有望補(bǔ)助3至5萬元！

新辦法實(shí)施后加建量增7倍

據(jù)悉，在既有住宅加建電梯過程中，由于高低層業(yè)主需求程度相異，意見難以統(tǒng)一，使得工作推進(jìn)緩慢。2012年版《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》要求，小區(qū)加建電梯需取得100%業(yè)主的同意，這也使得一旦出現(xiàn)反對(duì)聲音工作就難以推進(jìn)。

2016年5月重新修訂的 《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》，變化是對(duì)申報(bào)條件中“需全體業(yè)主同意”調(diào)整為“2/3以上業(yè)主同意”。

市住建局直屬規(guī)劃分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，修訂后的辦法指出，申請(qǐng)既有住宅加建電梯通過加建樓棟2/3以上業(yè)主同意就可申報(bào)。當(dāng)時(shí)他申請(qǐng)安裝的原因是他家住六樓，家中有老人上下樓非常不方便，影響正常生活，需要加裝電梯幫助老人上下樓。申報(bào)之后，住建部門會(huì)對(duì)其是否符合條件進(jìn)行審核，查看業(yè)主提出的加建方案是否可行，通過審批后還要進(jìn)行公示，公示期間無人反對(duì)就可以開建了。

“以前很多業(yè)主對(duì)于加建電梯不贊成也不反對(duì)，讓他簽名同意他是不肯簽的，那就沒法申報(bào)了?，F(xiàn)在這種情況下，只要有2/3業(yè)主同意就可以申報(bào)。記者注意到，為了解決加裝電梯的資金來源問題，有很多開發(fā)商紛紛看中老舊樓加裝電梯這個(gè)行業(yè)蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。而在公示期間，這部分‘消極型’業(yè)主通常不會(huì)去提異議?！痹撠?fù)責(zé)人說，自從新辦法實(shí)施后，我市市區(qū)既有住宅加建電梯辦理業(yè)務(wù)大幅增加，從2016年6月至2016年12月31日，共有42宗加建電梯業(yè)務(wù)，其中40宗滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，同意按程序辦理規(guī)劃許可手續(xù)；從2017年1月截至10月，共有90多宗加建電梯業(yè)務(wù)。而新辦法實(shí)施前，從2016年1月至2016年5月31日，申請(qǐng)辦理加建電梯業(yè)務(wù)只有16宗。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

舊樓加建電梯常見糾紛類型

撤銷街道辦事處頒發(fā)的《建設(shè)工程開工備案證明書》行政案

《試行辦法》第十五條規(guī)定：“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、施工和監(jiān)理。相關(guān)業(yè)主可以本著權(quán)責(zé)一致友好協(xié)商的原則自行確定出資比例，業(yè)主可以約定高樓層適當(dāng)提高出資比例，低樓層可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不宜超過加裝電梯總工程費(fèi)用除以本梯（棟）總戶數(shù)的數(shù)值。工程投資額在30萬元以上的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證；工程投資額在30萬元以下的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)性建筑和限額以下小型工程建設(shè)管理工作的通知》 (穗府辦〔2009〕10號(hào))的規(guī)定向?qū)俚劓?zhèn)、街申請(qǐng)辦理開工備案證明?！?

在增設(shè)電梯的業(yè)主取得了規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，工程將進(jìn)入施工階段，根據(jù)《試行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)向所屬地的街道辦事處申請(qǐng)開工備案證明。反對(duì)增設(shè)電梯的業(yè)主認(rèn)為街道頒發(fā)開工備案證明的行政行為不符合法律規(guī)定，起訴要求撤銷開工備案證明。2萬元，原價(jià)值70*8000元=56萬，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=69。此類糾紛的爭議焦點(diǎn)是增設(shè)電梯施工是需要建設(shè)工程施工許可證還是需要街道辦的開工備案證明？《建筑法》第七條規(guī)定：“建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。”因此，大中型工程的施工需要申領(lǐng)施工許可證，但小型工程不需要申領(lǐng)施工許可證?！督ㄖこ淌┕ぴS可管理辦法》第二條規(guī)定，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。符合條件的建筑工程，申請(qǐng)人只需到街道辦事處辦理開工備案證明。審理過程中，將對(duì)增設(shè)電梯工程的投資額和建筑面積進(jìn)行審核，以明確是頒發(fā)施工許可證還是僅需開工備案證明。

排除妨礙糾紛

在增設(shè)電梯施工過程中，反對(duì)增設(shè)電梯的業(yè)主認(rèn)為電梯施工將嚴(yán)重影響房屋的通風(fēng)、采光和日照，經(jīng)常阻止施工人員施工，致使加建電梯工程無法順利進(jìn)行。時(shí)海峰認(rèn)為，要解決老舊樓區(qū)加裝電梯資金來源問題，還需要采取多種形式，其中，包括政府補(bǔ)貼、住戶分?jǐn)偟?。廣東學(xué)院、暨南大學(xué)、廣州中大學(xué)業(yè)主發(fā)生過此類排除妨礙糾紛。同意增設(shè)電梯的業(yè)主提起民事，要求阻止施工的業(yè)主停止侵權(quán)、排除妨礙，不得阻止電梯正常施工。

《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。目前相關(guān)方案仍在制定當(dāng)中，根據(jù)《方案》要求，財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施方案需在今年9月前完成。第八十八條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。如果增設(shè)電梯的業(yè)主已經(jīng)取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則其享有增設(shè)電梯的合法權(quán)利。但反對(duì)業(yè)主如認(rèn)為對(duì)其合法權(quán)益造成損害的，可通過協(xié)商或另行的方式解決，而不得進(jìn)行阻止。一般根據(jù)友睦鄰里、互讓互諒的精神，判令反對(duì)業(yè)主停止侵權(quán)，不得對(duì)施工行為進(jìn)行阻止、妨礙。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。廣州市舊樓加建電梯常見糾紛據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，廣州市國土資源提供的數(shù)據(jù)顯示，歷年來受理加建電梯規(guī)劃審批案件400-600宗，并呈逐年上升趨勢(shì)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。荔灣區(qū)更新局相關(guān)工作人員介紹，這10萬元每棟的工作經(jīng)費(fèi)最終會(huì)直接補(bǔ)貼到居民加裝電梯的成本上。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

樓梯樓加裝電梯身價(jià)增漲 建議加建落實(shí)后再購入

老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯。據(jù)了解，由于2000年后廣州電梯樓比例逐漸增加，加裝電梯的樓梯樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價(jià)不低，還因?yàn)榧友b電梯增值不少。

廣州二手電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，樓梯樓加裝電梯后，升值幅度大的是原來處于劣勢(shì)的7樓以上?！芭e個(gè)例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因?yàn)榧友b了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右?！?

樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益大，增幅一般達(dá)10%~20%。比如一套越秀區(qū)梅花村的房子均價(jià)3.2萬元/㎡，一套帶電梯的7樓110平方米三房，即使樓齡已經(jīng)接近30年仍可賣380萬元。

一個(gè)中介人士說，房子價(jià)值增加一方面是因?yàn)殡娞輲淼谋憷?，另一方面是房子總面積將增加。原來加建電梯后，房管局會(huì)對(duì)房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會(huì)增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價(jià)隨之增加。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

加建電梯需要較長時(shí)間

駱周育指出，加裝電梯的房子有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：“重要的是配套完善，因?yàn)榉孔幼湓诶铣菂^(qū)，一般還帶有老牌省一級(jí)或市一級(jí)名校，讓不少家長都會(huì)忽略其樓齡問題，而愿意豪擲百萬元購房。”經(jīng)過協(xié)商，9幢加裝電梯以及維護(hù)的費(fèi)用預(yù)算是這樣的：電梯以及安裝費(fèi)用加起來在60萬元左右，按照樓層實(shí)行“階梯式”分?jǐn)?。第二，這類房子實(shí)用率比較高。目前新建電梯樓的實(shí)用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實(shí)用率會(huì)稍大。”他建議買家購房時(shí)可以考慮面積稍小一點(diǎn)的房子。

也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博升值。然而，并非所有投資者都能如愿。

據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對(duì)電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經(jīng)過用戶長時(shí)間的協(xié)調(diào)。建筑設(shè)計(jì)方案圖（本棟住宅原有設(shè)計(jì)單位或同等資質(zhì)以上設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，沿街或重要地段建筑不少于2個(gè)立面方案并提供效果圖）。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進(jìn)、且鄰里比較熟絡(luò)，加裝電梯的速度較快。同時(shí)，由于電梯屬于特種設(shè)備，需要房管局及相關(guān)安全部門審批，因此時(shí)間比較長。而且從方案提出到真正實(shí)施，要經(jīng)過一個(gè)比較長的過程。

駱周育透露，他曾看到有的樓棟兩年之前已經(jīng)張貼出電梯加裝方案，但到現(xiàn)在該樓棟仍然毫無進(jìn)展，因此，業(yè)內(nèi)人士建議，買家時(shí)刻留意房子的加建情況，要在加建落實(shí)后再購入，否則可能高價(jià)買到一場(chǎng)“空歡喜”。