廣州開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表但未通水電氣符合交樓條件嗎？

  張靜律師解答：不符合。必須取得竣工驗(yàn)收備案并符合三通，即供水、供電、供煤氣，是否通郵不影響收樓。

判z決書節(jié)選：

富某公司與張某約定的供水、供電、供煤氣及通郵等條件是富某公司向供水、供電、供煤氣、郵政等公司申請(qǐng)辦理實(shí)際接通,可為買受人使用的必要居住條件。供水、供電、供煤氣、郵政等條件的取得可能于富某公司取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》之前,也可能在后。為此,海珠法z院在前案中曾判處逾期交樓的違約金計(jì)至富某公司《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》之日止,未充分考慮供水、供電、供煤氣、郵政等條件取得的情況。由于富某公司何時(shí)具備交樓條件的時(shí)間尚不確定,也不能確定業(yè)主收樓的時(shí)間,基于公平原則,本院予以調(diào)整計(jì)至判z決生效之日止。本案認(rèn)定與前案處理并無沖突。

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廣州開發(fā)商有公示合同樣本，還能以無法達(dá)成一致退定金嗎？

  問：開發(fā)商在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示了房屋買賣合同條款，或過后銷售通過微信發(fā)送了房屋買賣合同的版本，買家還能以雙方對(duì)合同條款無法達(dá)成一致起訴退定金嗎？

律師解答：不能了。

相關(guān)法條：

《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第四條：當(dāng)事人簽訂預(yù)約合同時(shí)已經(jīng)知道將來擬簽訂的房屋買賣合同主要條款,拒絕簽約的一方以雙方不能就該主要條款達(dá)成合意為由抗辯不承擔(dān)違約責(zé)任的,不予支持。

廣州小區(qū)未通郵符合交房條件嗎？

  張靜律師解答：符合，現(xiàn)實(shí)中即使小區(qū)沒有通郵，也有快遞公司提供郵寄服務(wù)，不影響房屋正常使用。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為，關(guān)于涉案房屋是否通郵問題。根據(jù)訴z訟中,航某公司提供的證據(jù)可知,航某公司在約定的交樓時(shí)間之前已向公z安部門申請(qǐng)涉案房屋的門牌號(hào),速遞公司已可依據(jù)門牌號(hào)尋找到具體業(yè)主房屋。郵政部門雖然回復(fù)法z院涉案小區(qū)于2019年7月29日具備通郵條件,但涉案房屋在約定的交樓時(shí)間并不因未通郵而影響實(shí)際居住使用。而且,航某公司也為涉案小區(qū)提供郵件收發(fā)代收登記業(yè)務(wù),亦有郵政速遞公司在郵政部門回復(fù)的通郵時(shí)間前通過航某公司代收送達(dá)郵件。故,對(duì)陳買家認(rèn)為涉案房屋在約定的交樓時(shí)間未永z久通郵而認(rèn)為航某公司構(gòu)成逾期交樓的違約,本院不予支持。

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廣州開發(fā)商隱瞞商品房已被查封，能雙倍返還定金嗎？

  張靜律師解答：可以。如下面這個(gè)案件，一審法z院認(rèn)為，涉案房產(chǎn)的查封在朱某認(rèn)購之前就已發(fā)生，朱某作為認(rèn)購方也應(yīng)履行審慎審查的義務(wù)，故朱某對(duì)認(rèn)購書無法履行也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，因此，駁回朱某要求益某公司向其雙倍返還定金的請(qǐng)求，僅判z決返還定金。二審法z院認(rèn)為購房者無過錯(cuò)，改判支持雙倍返還定金。

二審判z決書節(jié)選：

本院認(rèn)為，朱某與益某公司訂立的《某園認(rèn)購書》約定朱某向某公司支付定金50000元，雙方于2014年11月13日前簽訂《商品房買賣合同》，故雙方之間成立商品房預(yù)約合同關(guān)系，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)約合同糾紛?！赌硤@認(rèn)購書》約定的定金作為雙方在確定的期限內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同的擔(dān)z保，其性質(zhì)應(yīng)為立約定金，如一方違約導(dǎo)致未能簽訂正式商品房買賣合同則應(yīng)適用定金罰則?！赌硤@認(rèn)購書》約定出售方保證認(rèn)購方能依約取得認(rèn)購物業(yè)。作為出賣人，益某公司負(fù)有如實(shí)告知標(biāo)的物情況以及確保標(biāo)的物適于交易的義務(wù)，然而，益某公司故意隱瞞涉案房屋已被查封的事實(shí)，導(dǎo)致雙方未能訂立正式商品房買賣合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。朱某主張益某公司雙倍返還定金，本院予以支持。