這從近期掀起的地方債審計(jì)風(fēng)暴中可見端倪,摸清“家底”,對(duì)癥下藥,終還是要通過進(jìn)行新型城鎮(zhèn)化的投融資機(jī)制改革,實(shí)現(xiàn)地方政府財(cái)權(quán)、事權(quán)的相互匹配,徹底走出土地財(cái)政的泡沫化陰影。在此改革大背景下,房地產(chǎn)有望回歸行業(yè)本來面目,走向由市場(chǎng)規(guī)律主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其次,就房地產(chǎn)調(diào)控手段的取舍和出手時(shí)間來看,如果套用經(jīng)濟(jì)增長的“上限”“下限”來解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策走向,住房價(jià)格泡沫和居民住房支付能力的“上下限”就是政府調(diào)控出手的依據(jù)和指向,圍繞這兩個(gè)目標(biāo)的稅收改革、基本住房保障條例等都將適時(shí)出臺(tái),將為建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制做深層次的鋪墊。新聞背景:“上下限”

怎樣選擇合適的廠房地址

址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是；交通非常便利、信息靈通、引進(jìn)人才容易、運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高、限制條件較多、且易因城市規(guī)劃等原因而遷。 在郊區(qū)：此類廠址適用性強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢(shì)，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種理想的工廠選址。 選擇在鄉(xiāng)下：此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站遠(yuǎn)近，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)地近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多，銷售運(yùn)輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。 上述分析的優(yōu)缺點(diǎn)，是就地理位置而言，并非缺點(diǎn)較多的位置就不適合工廠選址，這要根據(jù)工廠性質(zhì)來確定。如市中心的選址有很多優(yōu)點(diǎn)，但如工廠是勞動(dòng)密集型企業(yè)，就不適合，相反安排在郊外或鄉(xiāng)下更合適。選址要考慮原材料、勞動(dòng)力供應(yīng)、市場(chǎng)營銷、用地成本以及投資環(huán)境等情況。原材料供應(yīng)是否有保障、運(yùn)價(jià)高低、能否招到生產(chǎn)所需要的技術(shù)工人或重體力勞動(dòng)者、市場(chǎng)銷售是否有利等，也是工廠選址應(yīng)考慮的因素。同時(shí)，能否買或租到合適的土地廠房，地價(jià)、房價(jià)是否合理，都是選址必須考慮的重要條件。

廠房招租能不能滿足企業(yè)的需求

之所以現(xiàn)在越來越多企業(yè)都不愿意購買廠房，通常都是通過租廠房的方式進(jìn)行生產(chǎn)加工和運(yùn)營管理，就是因?yàn)樽鈴S房確實(shí)能夠在一定程度上節(jié)省成本，這對(duì)促進(jìn)企業(yè)流動(dòng)資金流通會(huì)有很好保障，滿足企業(yè)日常經(jīng)營需求。

　　一、避免成本壓力太大

　　通過租廠房的方式可以讓企業(yè)日常管理經(jīng)營得到更輕松的體驗(yàn)，避免成本壓力過大的情況，租廠房避免一次性投入太大，在日常流動(dòng)資金方面就會(huì)有很好的優(yōu)勢(shì)，避免影響到企業(yè)正常的發(fā)展經(jīng)營，在獲利方面會(huì)有很好的優(yōu)勢(shì)，

　　二、管理更加省心

　　如果是自己建造廠房或者是購買廠房，肯定的廠房各方面都要進(jìn)行管理，在維修方面也要投入更多成本，但租廠房就可以解決這些麻煩，自然就會(huì)讓企業(yè)更好的整合資源，只要投入精力和時(shí)間進(jìn)行生產(chǎn)加工即可.