二手房比一手房的優(yōu)勢在哪里，西寧二手房一手房出售

二手房比一手房的優(yōu)勢在哪里

 相同區(qū)域的價格更優(yōu)惠，可以“議價”

一般來說，相同的區(qū)域，二手老房總是比一手新房便宜的，而且西寧二手房的產(chǎn)權(quán)在房東個人手里，不像西寧一手房那樣是開發(fā)商，比較而言，個人要比開發(fā)商的議價空間大的多，沒有開發(fā)商那么的強勢。而且如果碰到房東要啦，房產(chǎn)急著置換啦，做生意要資金周轉(zhuǎn)啦等等情況，那你更能撿到便宜，尤其是好樓盤高標(biāo)地的二手房，那談判節(jié)省下來的價格，足夠買一臺寶馬7系，甚至更好。

3.買到就能住，不用等交房

買過新房的都知道，新房是預(yù)售的，你付完首付，貸完款，全款支出后，你還得等到開發(fā)商交房后才能入住，這當(dāng)中的煎熬，買過的都懂。

而西寧二手房不一樣，全款交付后，房東就必須交房了，帶裝修的西寧二手房，你可以直接拎包入住，不但省去你的裝修費，還免去你的租賃費，省下的錢去吃吃喝喝玩玩，這不香嗎？

4.成熟配套，優(yōu)越地段

土地是稀缺有限的，尤其像一線城市，隨著城市化的進程，好地段的新房越來越少，現(xiàn)在的西寧一手房的位置都是很偏的，而且配套設(shè)施都沒有跟上，極大的影響正常生活。

西寧二手房就不一樣了，你可以根據(jù)自己的工作生活來有目地的選擇，而且醫(yī)院，超市，公交系統(tǒng)，學(xué)校等等，你可以自由搭配，盡興選擇。想讀好學(xué)校的，你就買學(xué)區(qū)房，給老人住的，你就買離醫(yī)院近的，上班通勤要方便的，你就買到公司附近，總之，你想住那里全憑你自己實力。

所以，當(dāng)你“經(jīng)濟實力”足夠強大，有選擇性的買一套好品質(zhì)的西寧二手房，遠遠要比你買一套郊區(qū)一手房好的多的多。

一手房和二手房的優(yōu)勢與劣勢，西寧一手房一手房出售

       很多人不清楚選購一手房和二手房的優(yōu)勢與劣勢，今日就給大伙兒匯總一下一手和二手差別究竟有多大。 

       一手房的優(yōu)勢實際上便是二手房的缺陷，一手房的缺陷便是二手房的優(yōu)勢。由于西寧一手房和西寧二手房便是相互的參照。 一手房優(yōu)勢和二手房缺陷： 一：西寧一手房關(guān)鍵是以房地產(chǎn)商手上選購，從來沒有住挑球，如果你是一個有潔癖癥的人能夠 關(guān)鍵考慮到。西寧二手房很有可能有房客定居過或是房東自住，房屋里以前產(chǎn)生過全都難以資格證書。 

       第二：一手房住宅小區(qū)優(yōu)美環(huán)境，由于是新住宅小區(qū)，房地產(chǎn)商早期為了更好地把房子售出，務(wù)必要把環(huán)境藝術(shù)設(shè)計的好一點。二手房因為是老小區(qū)，花草植物、住宅小區(qū)內(nèi)部設(shè)備及其自然環(huán)境很有可能難以獲得非常好的維護。

        第三：一手房可列舉的房型和樓房會許多。二手房因為每一個房東賣的房型和樓房都不一樣，因此 難以挑選到自身喜愛的房型和樓房。 第四：一手房稅金交納的少，只必須依據(jù)總面積來交納房產(chǎn)契稅就可以。二手房必須交納的稅金許多并且也有介紹費的存有，有的乃至也有中介吃價差的狀況出現(xiàn)。

第五：西寧一手房首付占比低，是依照交易量總價格的百分之三十來付款。西寧二手房是依照評定總價格的百分之二十70％來測算金額，房東要的價錢減掉金額便是首付，一切正常狀況下評定總價格要小于房東要的價錢，因此 首付要高于許多。 第六：一手房始終是尾盤拉升，換句話說你一期買拿到的房子毫無疑問要比后邊幾集賣出去的價錢要低，因此 會讓你的覺得價錢漲了，沒有吃大虧。二手房樓價是遭受大的市場走勢和房東心理狀態(tài)及其是不是心急下手來決策價錢。

買一手房的優(yōu)勢：房子單價方面，西寧一手房，西寧二手房一手房出售

買一手房的優(yōu)勢：房子單價方面

    一個新建的住宅樓盤，開發(fā)商在開始對外預(yù)售前，要先申請和獲得相關(guān)政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。在這個預(yù)售許可證申請和審批過程中，政府會對于該住宅樓盤的預(yù)售價格設(shè)定一個上限指導(dǎo)價。

       該上限指導(dǎo)價將成為該樓盤售價的“緊箍咒”，即該樓盤的不同樓層、不同戶型和不同朝向的房屋銷售價格均不能超過該上限指導(dǎo)價。而政府在評估和設(shè)定該樓盤上限指導(dǎo)價時，會積極參考該樓盤周邊的西寧二手房價格，并在西寧二手房平均銷售單價基礎(chǔ)上再打八折或打九折。

     所以現(xiàn)在大家去買房時會發(fā)現(xiàn)一個“價格倒掛”的現(xiàn)象，即西寧一手房新房的單價低于周邊二手房的單價。這其實就是房地產(chǎn)新政下，政府給與買房者的“窗口期”機會。哪天該政策取消了，開發(fā)商一定會認為自己的西寧一手房新房各方面品質(zhì)優(yōu)于周邊二手房，從而會把新房單價妥妥地調(diào)高。所以現(xiàn)在身邊出現(xiàn)了不少朋友，專門去不同的新房樓盤“掃貨”，一個個項目依次去登記和買房，買到一套就覺得自己賺到了，買不到的話就去其他樓盤繼續(xù)試運氣。