買一手房又有什么益處呢？西寧一手房買一手房流程

      買一手房又有什么益處呢？

     為何很多人購房都喜愛買一手房，買一手房又有什么益處呢？我這個給大伙兒梳理一下幾個方面?？匆幌履I一手房是否由于下列的一點(diǎn)或幾個方面才買的一手房。

      買西寧一手新房子首付更低 這兒說的首付更低是相對性于大部分西寧二手房來講，如果是首套，只必須30%，一些大城市乃至能保證20%，或者首付分期付款。 而二手房的首付一般 都高過新房子，由于西寧二手房正中間存有一個評估價，舉個事例：一套二手房銷售市場售價100萬，可是銷售市場評估價只有評定到80萬，如果你是初次購房，西寧一手房那麼金融機(jī)構(gòu)能夠 給到你便是評估價80萬的7成，也就是56萬，那麼你選購這套二手房的首付款就需要44萬，此外也要稅金介紹費(fèi)等花費(fèi)，那樣顯著的高過選購一套一手100萬的房屋的初次買房首付三十萬。

一手房和二手房要交哪些稅費(fèi)，西寧一手房買一手房流程

     一手房和二手房要交哪些稅費(fèi)

     在購房這件事情上，有些人喜愛買一手房，有些人喜愛買二手房。在很多人的在潛意識中里，買二手房必須交許多的稅費(fèi)，一手房交的稅費(fèi)會少許多。此次就而言說一手房和二手房各自必須交哪些稅費(fèi)，看一下花費(fèi)區(qū)別多不多。

    一手房也就是新房子，選購西寧一手房時，一般只需繳首付款就可以，拿房時再交稅費(fèi)。一手房必須交的稅費(fèi)為契稅、房屋維修、。 契稅：以家中為企業(yè)，家中指的是夫婦和未成年子女。

      首套90平方米及下列1%的契稅，90平之上1.5%的契稅；二套房90平方米及下列1%的契稅，90平方米之上2%的契稅；三一套房及之上，已不看房子總面積，契稅為3%，房屋維修：每個城市的房屋維修規(guī)范是不一樣的，一般依照要多少錢一平米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或是依照房子總價格的百分?jǐn)?shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時小編在成都買房時，房屋維修為27.5元/平方米。 

     ：征收率為0.05%。 二手房必須交契稅、個人所得稅和所得稅。契稅：二手房的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和一手房的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是同樣的，直接看一手房的契稅就可以。

      個人所得稅：一般依照1%測算就可以，一小部分城市個人所得稅為2%，或是差值的20%。假如買賣的房子滿了五年時間，且買賣的房子是房主家中的住房，免繳個人所得稅和所得稅。 所得稅：征收率為5.6%，也是有城市為5.3%。假如買賣的房子滿了2年，免繳所得稅。

      之上是西寧一手房和西寧二手房的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，能夠 看得出西寧二手房的增值稅率是很高的，比契稅和個人所得稅加起來還多，但是只需房子滿了2年就可免稅，這一標(biāo)準(zhǔn)還是非常好考慮的。因此 依照房子滿了2年測算，實(shí)際上西寧一手房和西寧二手房的稅費(fèi)相距還是不大的。買房者要是沒有見到適合的一手房，能夠 嘗試看下有木有適合的二手房，那樣挑選大量，以防錯過了購房的較好時機(jī)。

二手房的優(yōu)勢，西寧一手房買一手房流程

二手房的優(yōu)勢

1. 即買即住

西寧二手房和西寧一手房新房大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢。

2. 房屋問題清晰可見

作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。

購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

3. 配套完善

二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、學(xué)校等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會便利許多。