除了上市以外，放大價(jià)值還有很多途徑，比如對(duì)接資本市場(chǎng)、財(cái)務(wù)杠桿、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)杠桿等，用不同的杠桿把這個(gè)企業(yè)的價(jià)值放大。對(duì)于不同的行業(yè)，我們要采取不同的評(píng)估維度來評(píng)估其投資價(jià)值.不同的行業(yè)有不同的評(píng)價(jià)尺度，每一個(gè)行業(yè)依靠其獨(dú)特的商業(yè)模式，它擁有大量的活躍用戶和較大的市場(chǎng)份額，不同的行業(yè)做不同的分析。發(fā)展前景廣闊、項(xiàng)目上升空間大、項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)等方面才是選擇創(chuàng)業(yè)的前提，但是這樣的項(xiàng)目是可遇而不可求的。

隨著中國城市化進(jìn)程的發(fā)展,城市中心區(qū)用地愈發(fā)緊張,辦公樓租金日漸昂貴,與此同時(shí)城郊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步改善,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供基礎(chǔ)的平臺(tái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常布局在城市發(fā)展主脈絡(luò)在線,以城市發(fā)展規(guī)劃的近郊地區(qū)土地為目標(biāo),同時(shí)面對(duì)較少的競(jìng)爭(zhēng)者,項(xiàng)目開發(fā)可以以較低的成本進(jìn)行,同時(shí),可獲得政府包括水供應(yīng)污水處理、電力及公共交通等多種形式的支持。當(dāng)產(chǎn)業(yè)園得到充分開發(fā)并投入運(yùn)營(yíng),而城市發(fā)展亦延伸至城郊地區(qū),運(yùn)營(yíng)商便可以享受因市中心區(qū)擴(kuò)張帶來的升值。

 很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場(chǎng)的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營(yíng)活躍用戶數(shù)度很好，但這個(gè)市場(chǎng)是泡沫吹起來的。這個(gè)時(shí)候如果你按照這個(gè)階段的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估值，對(duì)它的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)就是缺少遠(yuǎn)見的。假定購買的資產(chǎn)的凈利潤(rùn)每年不變的情況下，可以十年回收，那么這個(gè)估值基本上就是穩(wěn)定收益型的，近似是固收的一個(gè)產(chǎn)品。