借助投資商業(yè)模式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值

項(xiàng)目投資主體屬性和客體屬性，對(duì)于項(xiàng)目投資價(jià)值的影響。項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者在制定項(xiàng)目投資策略的時(shí)候，存在非常多的投資方案可供選擇。所以說不同的投資方案和投資策略，對(duì)于項(xiàng)目的投資價(jià)值和未來預(yù)期發(fā)展水平都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。這主要是從主體的屬性方面來了解項(xiàng)目投資價(jià)值的影響因素，如果從客體屬性方面來看，那就是投資者在項(xiàng)目投資價(jià)值當(dāng)中所扮演的角色其實(shí)是雙重的，一方面項(xiàng)目投資價(jià)值會(huì)吸引更多的投資者，另一方面，如果該項(xiàng)目的投資者比較多，資金規(guī)模比較大，也會(huì)直接提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。

債務(wù)履約評(píng)級(jí)的基本作用

一、培養(yǎng)企業(yè)全員的誠(chéng)信觀念、提升企業(yè)自身的信用品質(zhì)與信用能力;

二、可以成功地與同等度品牌的同行業(yè)企業(yè)差異化;

三、可以建立起銷售與財(cái)務(wù)的信用管理制度;

四、可以在產(chǎn)品、包裝、說明、簡(jiǎn)介、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視、移動(dòng)、展覽會(huì)等各類媒體、場(chǎng)所公開廣告宣傳。

五、增強(qiáng)信用交易能力，防止呆賬、、解決欠款追收問題，降低各類信用風(fēng)險(xiǎn);

六、有助于金融證券機(jī)構(gòu)提升對(duì)企業(yè)的評(píng)級(jí)，降低企業(yè)的資金成本、增加資本市場(chǎng);

七、塑造企業(yè)良好的品牌形象，有利于企業(yè)整合政府、供應(yīng)鏈、市場(chǎng)等資源。

首先股權(quán)結(jié)構(gòu)一定要干凈，不要特別復(fù)雜。一個(gè)創(chuàng)業(yè)公司的股權(quán)應(yīng)該有三類：創(chuàng)始人的股權(quán)、員工的期權(quán)和投資人的股權(quán)。創(chuàng)始人可以出資也可以不出資，因?yàn)閯?chuàng)始人是以過去的經(jīng)驗(yàn)和資源以及未來對(duì)公司的全職投入作為條件來換得公司的股權(quán)，而且按照一般的股權(quán)投資規(guī)則，創(chuàng)始人出小錢或不出錢占大股，投資人出大錢占小股。一開始公司有幾種角色必須要清晰而明確，一般都有創(chuàng)始人、聯(lián)合創(chuàng)始人、員工、外部投資人構(gòu)成。創(chuàng)始人和聯(lián)合創(chuàng)始人必須要全職投入，誰兼職就不要考慮，創(chuàng)始人重要的責(zé)任就是擔(dān)當(dāng)

以股權(quán)1融資方式投入資金的投資人稱之為"股東"，以債權(quán)方式投入資金的投資人稱之為"債權(quán)人"。

從"股東"與"債權(quán)人"這兩類企業(yè)重要利益相關(guān)人角度出發(fā)，企業(yè)的價(jià)值是不一樣的。

1、"股東"關(guān)心的是除去成本費(fèi)用、利息稅收zui終的剩余經(jīng)營(yíng)成果。2、"債權(quán)人"關(guān)心的是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況能否支撐按期支付利息和償還本金。股權(quán)價(jià)值與企業(yè)價(jià)值的區(qū)別，正因?yàn)橛辛似髽I(yè)的有"股東"與"債權(quán)人"兩種利益相關(guān)人，企業(yè)的價(jià)值也就就有了"股權(quán)價(jià)值"與"企業(yè)價(jià)值"之分